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除正常因素上漲之外，一些不法中介采取“吃差價(jià)”方式，正在成為擾亂二手房市場(chǎng)的“黑手”，一些房東也間接地助長(zhǎng)了黑中介“吃差價(jià)”的惡習(xí)。（資料圖片）二手房?jī)r(jià)正在水漲船高。除正常因素上漲之外，一些不法中介采取“吃差價(jià)”方式，正在成為擾亂二手房市場(chǎng)的“黑手”，一些房東也間接地助長(zhǎng)了黑中介“吃差價(jià)”的惡習(xí)。暗訪成交前甭想見(jiàn)房東筆者以購(gòu)買二手房為名，暗訪了某家中介門店。“這套房子很緊俏，上午還有兩個(gè)人來(lái)看過(guò)這套房子，您想要買就盡快做決定?！薄胺孔拥故遣诲e(cuò)，我能否和房主見(jiàn)面聊聊?！薄皝?lái)一個(gè)就要和房主見(jiàn)面談，房主哪有那么多的時(shí)間??！這房子房主已經(jīng)全權(quán)委托我們了，看，鑰匙就在我手里，你放心吧，成交的時(shí)候，我們肯定會(huì)讓您和房東見(jiàn)面的?！薄皟r(jià)格還是有些高，能否再便宜一些。”“房?jī)r(jià)是房主定的，我們是正規(guī)的中介公司，只收取中間費(fèi)用?！薄拔疫€需要再考慮一下?！薄坝X(jué)得合適的話，您可以先交5000到1萬(wàn)元的保證金，我可以

被中介騙了可以向公安局報(bào)案，可以向法院起訴。買房被騙中介是否有責(zé)任主要根據(jù)中介的行為來(lái)判斷。中介有對(duì)關(guān)于訂立合同事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人利益的，需要承擔(dān)賠償責(zé)任如何投訴房產(chǎn)中介員工1、首先要帶好證件和材料：身份證、合同、收據(jù)或發(fā)票、你在網(wǎng)站上投訴內(nèi)容度打印件還可以準(zhǔn)備的材料有：一切與中介公司往來(lái)的收據(jù)發(fā)票等；如果你去過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，他們公司門市的照片也可以作為知證據(jù)。2、投訴提交后，可以打市建委的投訴電話進(jìn)行確認(rèn)，接電話的人很耐心，會(huì)告訴你后面道應(yīng)該怎么操作。3、去區(qū)縣建委的質(zhì)量安全科補(bǔ)充材料——關(guān)鍵步驟去區(qū)縣建委的目的是要他們受理投訴，也就是填寫《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛投專訴登記表》，要看著他們簽字并填寫受理時(shí)間，而且拿到復(fù)印件。一旦受理就表示你的問(wèn)題能屬夠解決了?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真

深圳房地產(chǎn)律師張藝鐘今天上午，筆者受福田一家地產(chǎn)中介委托，對(duì)一單二手房買賣合同的簽約進(jìn)行律師見(jiàn)證。電話中負(fù)責(zé)該筆中介經(jīng)理說(shuō)賣家不是很好溝通，而且似乎想跳單，同時(shí)由于待售房產(chǎn)為軍產(chǎn)房，怕合同上把握不好故希望有律師在場(chǎng)幫助。我們到達(dá)該地產(chǎn)中介公司后，等待賣家遲遲不來(lái)，后來(lái)負(fù)責(zé)這單的經(jīng)理從賣家處回來(lái)，向我們通報(bào)了情況，原來(lái)又是一單賣家欲望一房二賣，而被盡職中介識(shí)破，保護(hù)買家不受損失的案例。賣家欲出售一處軍產(chǎn)房，先通過(guò)不同的中介放盤，然后吸引不同買家上門看房，私下與買家取得聯(lián)系，鼓動(dòng)買家繞過(guò)中介直接與賣家成交，說(shuō)這樣可以省去中介費(fèi)，如果買家貪圖便宜為省中介費(fèi)就很可能接受。然后賣家又告訴買家由于是軍產(chǎn)房，所以買家是和軍隊(duì)房管部門簽約，騙買家說(shuō)自己不是合同當(dāng)事人所以簽字的是買家和軍隊(duì)房管部門，自己只要同意就行，先讓買家在其準(zhǔn)備的合同上簽字，然后要求買家將首期款直接打到賣家提供的銀行帳戶上，收到首期款后

一房二賣的不法行為，有可能被規(guī)劃入欺詐行為的范疇。分別在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，賣方以提出虛假表述、遮蓋真實(shí)狀況和同時(shí)進(jìn)行多個(gè)房屋買賣等方式，使買方產(chǎn)生誤解并且被迫支付高額的不當(dāng)款項(xiàng)，在此種情形之下，賣方將會(huì)被判定為采取了合同欺詐的手法，因此必須承擔(dān)由此引發(fā)的民事法律責(zé)任。倘若賣方的欺詐行為涉及到的金額巨大且情節(jié)惡劣，那么他們甚至可能會(huì)面臨合同詐騙罪行的指控，這就意味著他們需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事法律責(zé)任?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他

一、一房二賣如何起訴法院若面對(duì)一房二賣的情況，我們應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》之相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。在這之中，作為買受方，你有權(quán)擁有以下權(quán)利：首先，你有權(quán)選擇解除合同；其次，如果已經(jīng)支付款項(xiàng)的話，你還有權(quán)要求歸還已付款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息；此外，如果因此給你造成了損失，你也有賠償費(fèi)的權(quán)力；最后，你還可以要求出賣方承擔(dān)不超過(guò)已付款項(xiàng)雙倍的賠償責(zé)任。另外值得我們關(guān)注的是，當(dāng)出現(xiàn)一房二賣這種情況時(shí)，究竟何人為最終有權(quán)獲得房屋所有權(quán)的買受人，這方面的法律規(guī)定同樣詳盡且明確?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級(jí)人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件（三）最高人民法院確定由中級(jí)人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直

在購(gòu)房環(huán)節(jié)中若發(fā)現(xiàn)遭受了欺詐行為，依據(jù)被欺騙的具體環(huán)節(jié)和手段，您可以選擇以下幾種解決方案：首先，您可以向相關(guān)行政主管部門進(jìn)行投訴；其次，若狀況嚴(yán)重至需要法律行動(dòng)，您還可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹈袷略V訟；最后，如果認(rèn)為情況涉及到犯罪活動(dòng)，也可以向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報(bào)。在投訴方面，建議您著重關(guān)注房屋經(jīng)濟(jì)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)及其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)公司。當(dāng)這些中介機(jī)構(gòu)在履行居間服務(wù)職責(zé)或開(kāi)發(fā)商銷售房產(chǎn)的過(guò)程中出現(xiàn)違反行業(yè)管理規(guī)定的行為時(shí)，您有權(quán)向他們的上級(jí)主管部門提出投訴，然后由行政機(jī)關(guān)展開(kāi)調(diào)查，并最終決定是否對(duì)其進(jìn)行行政處罰?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)

倘若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在欺詐行為，每位購(gòu)房者均有權(quán)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，請(qǐng)求取消涉及到的交易事項(xiàng)；與此同時(shí)，購(gòu)房者負(fù)有將所購(gòu)置的房產(chǎn)歸還給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任，而作為回饋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)則必須依照法律規(guī)定，退還已經(jīng)支付給購(gòu)房者的購(gòu)房款項(xiàng)，并且補(bǔ)償相應(yīng)的利息費(fèi)用，此外，賠償金的額度不能超過(guò)已支付購(gòu)房款項(xiàng)的一倍?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖艞l第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償

1.了解中介公司的信用狀況很多售房者賣房的時(shí)候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對(duì)售房者是言聽(tīng)計(jì)從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時(shí)候，一定要多方面的打聽(tīng)中介公司是否真的可以值得信任。2.明確委托權(quán)限售房者進(jìn)行授權(quán)委托的時(shí)候，一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權(quán)的權(quán)限，對(duì)于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場(chǎng)比較可靠。對(duì)于一些可以代辦過(guò)戶的手續(xù)以及水電煤過(guò)戶等問(wèn)題，可以讓中介來(lái)代為辦理。3.委托權(quán)限期限要合理委托房產(chǎn)中介賣房的話，一定要明確授權(quán)的權(quán)限，而不是給予無(wú)限期的權(quán)限。一般來(lái)說(shuō)，從簽訂買賣合同到最后的交房，比如貸款、解除抵押、過(guò)戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個(gè)半月左右的時(shí)間

預(yù)防房產(chǎn)中介欺詐需要注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況、是否賺取不合理高低差價(jià)、是否合同未履行完畢時(shí)要求將錢交給代理人、是否假冒房東、是否存在收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)等行為。一、買賣雙方解除房屋買賣合同,中介費(fèi)如何處理中介已履行了中介服務(wù)，并促成了合約的簽訂，如果房屋買賣合同解除的原因并不是由中介造成的，當(dāng)事人無(wú)權(quán)要求中介退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)按約定支付報(bào)酬，而合同是否履行完畢以及之后是否解除，均不影響該報(bào)酬的支付。因中介隱瞞、欺詐行為導(dǎo)致合同被解除的，委托人可以要求中介返還居間費(fèi)用，并就其因此遭受的損失向中介主張賠償。二、買二手房需要哪些注意事項(xiàng)？買二手房需要了解的注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意

倘若遭受中介機(jī)構(gòu)的欺騙并已簽署購(gòu)房合同，當(dāng)事人可采取以下兩種途徑維權(quán)：首先，當(dāng)事人可以選擇向當(dāng)?shù)鼐綀?bào)案；其次，當(dāng)事人亦可行使法律賦予其的權(quán)利，即向司法機(jī)關(guān)提起訴訟。如果在這其中發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)的行為符合刑法中的欺詐規(guī)定，那么該行為將構(gòu)成犯罪，是需要由公安機(jī)關(guān)進(jìn)行立案?jìng)刹榈墓V案件。若公安機(jī)關(guān)未能對(duì)相關(guān)事件進(jìn)行立案?jìng)刹椋?dāng)事人又能提供充分的證據(jù)來(lái)證明自身的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到了損害，那么當(dāng)事人便有權(quán)直接向法院提起訴訟。《刑法》第二百六十六條詐騙罪詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)刑事訴訟法》第三條對(duì)刑事案件的偵查、拘留、執(zhí)行逮捕、預(yù)審，由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。檢察、

在房地產(chǎn)銷售的實(shí)際操作過(guò)程中，若出現(xiàn)售樓員的欺騙行為，購(gòu)房者可以根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求撤銷之前簽訂的購(gòu)房合同。與此同時(shí)，他們也有權(quán)要求退還此前支付的所有房款。然而，如果在整個(gè)交易過(guò)程中有第三方扮演了虛假信息傳播者的角色，導(dǎo)致買方在不知情的情況下違背真實(shí)意愿簽訂了購(gòu)房協(xié)議，那么在這樣的情況下，被欺詐的一方在知曉或者意識(shí)到這一事實(shí)后，有權(quán)向具有司法管轄權(quán)的法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷已經(jīng)簽署的購(gòu)房合同。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

關(guān)于合同詐騙罪的量刑法則如下所示：首先，對(duì)于犯罪行為人實(shí)施了合同詐騙罪行的案件，通常會(huì)被法院判處三年以下有期徒刑或者是拘役的刑事處罰，同時(shí)也可能被要求繳納罰金；其次，如果犯罪數(shù)額達(dá)到了巨大的標(biāo)準(zhǔn)并且情節(jié)較為嚴(yán)重的話，那么犯罪行為人將會(huì)面臨著三至十年有期徒刑的嚴(yán)厲懲罰，同時(shí)還需要承擔(dān)相應(yīng)的罰金；最后，如果犯罪數(shù)額已經(jīng)達(dá)到了特別巨大的標(biāo)準(zhǔn)，或者情節(jié)極其惡劣的話，那么犯罪行為人將有可能被判處十年以上有期徒刑甚至是無(wú)期徒刑，同時(shí)還需要繳納罰金或者是被沒(méi)收全部財(cái)產(chǎn)?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者

倘若房產(chǎn)出售方存在欺詐行為，為了保障廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，買方有權(quán)請(qǐng)求當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛳嚓P(guān)律師事務(wù)所啟動(dòng)訴訟程序，依據(jù)法律規(guī)定撤銷這份協(xié)議；與此同時(shí)，買方須將所購(gòu)置之房產(chǎn)歸還給出售方，而作為反方向的義務(wù)，出賣方亦須立刻向買方支付其已經(jīng)支付的購(gòu)房尾款以及相應(yīng)的利息費(fèi)用，同時(shí)還需承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍數(shù)額的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各

在二手房交易中，為追求更大的經(jīng)濟(jì)利益，個(gè)別不法房產(chǎn)中介常采取種種虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。對(duì)此，濟(jì)南市消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒消費(fèi)者，謹(jǐn)防陷入二手房銷售的信息化騙局。近幾年隨著房?jī)r(jià)的快速拉升引發(fā)了各種糾紛，其中房產(chǎn)中介糾紛所占比例不小。中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全。因此我們今天就有關(guān)房產(chǎn)中介糾紛進(jìn)行一下探討。一、目前，通過(guò)中介買賣房屋而引發(fā)的一些法律案件主要聚焦在哪些方面?1.霸王條款引起的訴訟。就如本案一樣，房產(chǎn)中介的《居間協(xié)議》存在許多霸王條款。2.因跳開(kāi)中介引起的糾紛。購(gòu)房者和賣房人為了逃避支付中介費(fèi)，跳開(kāi)中介私下完成房屋買賣。3.中介審查信息不嚴(yán)引起的糾紛。比如房子朝向、戶口問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)人授權(quán)等情況中介審查不嚴(yán)，導(dǎo)致購(gòu)房者產(chǎn)生損失，甚至導(dǎo)致《房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效。4.中介吃差價(jià)引起的糾紛。中介阻止買賣雙方見(jiàn)面，隱瞞真實(shí)的房?jī)r(jià)，低吸高拋從中賺取差價(jià)，侵害客戶利益，非法獲得高額利潤(rùn)