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一、無親屬關(guān)系間的房屋贈與要交哪些稅費

1、公證費：(如果要辦理贈與公證的話)

贈與公證費用如下：

受益額20萬元以下(包括20萬元)的部分，按1.2%計算，即每增加1萬元加收120元，20萬元收2400元;

20萬元以上至50萬元的部分(包括50萬元)，按1%計算;即每增加1萬元加收100元;50萬收5400元;

50萬元以上至500萬元的部分(包括500萬元)，按0.8%計算;即每增加1萬元加收80元，500萬元收41400元;

500萬元以上至1000萬元的部分(包括1000萬元)，按0.5%計算;即每增加1萬元加收50元;1000萬元收66400元;

1000萬元以上的部分按0.1%收取，即每增加1萬元加收10元。

證明單方贈與或受贈的，減半收取。

受益額的計算方式：四環(huán)以內(nèi)：每平米2.6萬元。四環(huán)以外：每平米1.6萬元。

2、營業(yè)稅：計稅價×5.6%

3、個稅：計稅價×20%

4、土地增值稅：計稅價×5%

5、印花稅：計稅價×0.1%

6、契稅：計稅價×3%

二、房屋贈與過戶費用及手續(xù)流程

1、簽署確認(rèn)書

贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2、評估

收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5、出新房產(chǎn)證

注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。

溫馨提示：

以下三種情形下發(fā)生房屋無償贈與，對當(dāng)事人雙方不征收個人所得稅：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(直系親屬房屋贈與免收契稅)

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。