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房屋買賣合同無效房屋增值損失該怎么賠

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-27 16:54:59 363 人看過

房屋買賣合同被確認無效的，由違約方賠付房屋增值損失，公民在買賣房產(chǎn)時有義務切實地了解己方權利義務，因買賣雙方疏忽造成房屋買賣合同無效的，房屋增值損失由雙方按照責任劃分承擔，不能以未全面或完全了解此項規(guī)定而推卸未能履約的責任。

一、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金包括什么

與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金包括：

1、轉讓房屋時，交納的稅金在計算土地增值稅時，可以在稅前扣除的，而與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，是指在轉讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅；

2、因轉讓房地產(chǎn)交納的教育費附加。

房屋轉讓過戶程序，具體如下：

1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等；

2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；

3、買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；

4、立契；

5、繳納稅費，根據(jù)交易房屋的性質定；

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)；

7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核評估，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后將貸款發(fā)放；

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、租賃合同成立之后裝修合同該怎么處理

許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權人，也未告知買方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權人和買方均可主張房屋買賣合同無效。

三、購房交定金后可以退嗎

購房合同定金是否可退，需要分情況來說：

1、首先要確認購房合同的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。

2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。

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