房屋買賣合同無(wú)效的處理結(jié)果，房屋買賣合同無(wú)效的法律效應(yīng)
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時(shí)間： 2023-06-22 11:54:26
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房屋買賣合同無(wú)效的處理結(jié)果是，合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。
二、房屋買賣合同無(wú)效的法律效應(yīng)
房屋買賣合同無(wú)效的法律效應(yīng)是：
1.出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。
2.有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3.在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
4.因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。
5.涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
三、何時(shí)房屋買賣合同無(wú)效
1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。
如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。
2.產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無(wú)效。
3.侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。
房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。
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法律綜合知識(shí)一、如何處理無(wú)效的房屋買賣合同問(wèn)題無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：1．出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。2．有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3．在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。4．因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。5．涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。二、是否可以撤銷房屋買賣合同房屋買賣合同在以下條件下是可以撤銷的：1．一方或第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)2023-08-29125人看過(guò) -
合同無(wú)效根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：（一）返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在則應(yīng)返還對(duì)方；如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。（二）賠償損失。沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。五證不全的房屋買賣合同無(wú)效如何處理？買了五證不全的房子，請(qǐng)求確認(rèn)買房合同無(wú)效，法院會(huì)支持嗎？人民法院對(duì)出賣人預(yù)售資格的審查，主要是看其是否取得商品房預(yù)售許可證明，對(duì)其他預(yù)售條件的審查主要是行政管理部門(mén)的權(quán)限。最高人民法院的《關(guān)于審理商品房買賣合同2023-07-05440人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)分期買賣合同有效嗎房屋分期買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是其真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、無(wú)效房屋買賣的情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。房屋買賣合同2024-01-04122人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋買賣合同無(wú)效，要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任的條件：合同中存在意思表示虛假、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等無(wú)效情形；一方對(duì)合同無(wú)效存在過(guò)錯(cuò)；根據(jù)《民法典》第一百五十三條第一款的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無(wú)效的除外。第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、撤銷或者確定無(wú)效后，行為人因行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者不必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失；各方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。無(wú)效房屋買賣合同的后果無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：（1）出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部2023-08-08160人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)案情：原告王某系臨沂市區(qū)戶口，因市區(qū)房?jī)r(jià)高，無(wú)力在市區(qū)買房，購(gòu)買了臨沂郊區(qū)某村李某的拆遷還建房，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議。李某許諾能給王某辦出房產(chǎn)證。后因李某未能辦出房產(chǎn)證，王某要求退房，并由李某返還購(gòu)房款。遭到李某的拒絕，王某于是起訴至臨沂市蘭山區(qū)人民法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的協(xié)議無(wú)效，李某返還購(gòu)房款。法院判決支持了原告王某的訴訟請(qǐng)求。婁底律師說(shuō)法：本案雖然看起來(lái)是房屋買賣，但涉及了農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。原、被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的買賣標(biāo)的物不僅是房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。原告王某并非該村村民，其不符合購(gòu)買屬于村宅基地房屋的條件，且訴爭(zhēng)的房屋至今未辦理確權(quán)手續(xù)，雙方規(guī)避國(guó)家有關(guān)規(guī)定，私自進(jìn)行房屋買賣，所簽訂的房屋買賣合同違反了國(guó)家有關(guān)規(guī)定，屬無(wú)效合同。原、2022-12-06122人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。3產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)2022-05-05321人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋買賣合同無(wú)效的情形有：1、房地產(chǎn)分離出賣；2、雙方行為人惡意串通；3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題；4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；5、單位違反規(guī)定購(gòu)房；6、價(jià)格欺詐，顯失公平；7、非法轉(zhuǎn)讓。房屋買賣合同是房屋買賣合同書(shū)面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。合同無(wú)效的情形有哪些？1、以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益所謂惡意串通，是當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的，串通一氣，共同實(shí)施訂立合同的民事行為，造成國(guó)家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。3、以合法形式掩蓋非法目的以合法形式掩蓋非法目的，也稱為隱匿行為，是指當(dāng)事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋其真實(shí)的非法目的，或者實(shí)施的行為在2023-07-24395人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一般情況下，如果是房屋買賣合同被認(rèn)定為無(wú)效，雙方就要恢復(fù)原來(lái)的狀態(tài)，也就是合同生效之前的狀態(tài)，若對(duì)方收了錢(qián)，可以要求及時(shí)退回的。這個(gè)及時(shí)返還房款可以由雙方約定，并沒(méi)有時(shí)間上的限制。一般而言，合同無(wú)效，當(dāng)日起即可以要求對(duì)方退款?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鍡l無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。2024-08-03135人看過(guò)
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合同無(wú)效房屋買賣合同無(wú)效的能起訴，可以提起合同無(wú)效的確認(rèn)之訴，但是需要注意的是，確認(rèn)合同無(wú)效的權(quán)利屬于形成權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制。同被確認(rèn)無(wú)效之后就會(huì)“很自然的”產(chǎn)生返還原物、賠償損失等法律后果，這個(gè)法律后果是合同被確認(rèn)無(wú)效之后依法產(chǎn)生的，也是合同無(wú)效制度的內(nèi)在要求——否則當(dāng)事人的法律狀態(tài)就不能恢復(fù)合同成立之前的狀態(tài)。一、無(wú)效合同有怎樣的后果 無(wú)效合同是否有時(shí)效限制無(wú)效合同的后果有：1、返還財(cái)產(chǎn)。2、折價(jià)補(bǔ)償。3、賠償損失。4、非民事性后果合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷后，除發(fā)生返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等民事性法律后果外，在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果。確認(rèn)合同無(wú)效應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制。確認(rèn)合同無(wú)效有兩種情形，一種是案件審理中，法院主動(dòng)審查合同效力，認(rèn)為合同屬于無(wú)效的情形；另一種是當(dāng)事人提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有的，依照其規(guī)定。二、無(wú)效合同的特點(diǎn)是什么？無(wú)2023-06-19477人看過(guò) -
合同無(wú)效無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。乘人之危簽訂的經(jīng)紀(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切2023-05-05381人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋買賣合同無(wú)效房屋返還的規(guī)定：1、出賣人返還房?jī)r(jià)，買受人返還房屋，買受人裝修增值部分出售涉及的房屋可以適當(dāng)補(bǔ)償；2、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方所遭受的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3、在商品房銷售過(guò)程中，如果開(kāi)發(fā)商的惡意行為導(dǎo)致合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)支付兩倍的懲罰性賠償責(zé)任；4、因雙方惡意串通損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或者返還給第三人；5、涉及違法犯罪的，應(yīng)當(dāng)受到行政或者刑事處罰。房屋買賣合同無(wú)效的情形有哪些呀以下情況下簽訂的房屋買賣合同屬于無(wú)效的：1、主體不適格簽訂的合同。即例如，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。2、意思表示不真實(shí)簽訂的合同。例如，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。3、簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。4、違背公序良2023-07-0675人看過(guò) -
合同無(wú)效1995年2月，宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張金村一組村民的原告謝某與被告席某協(xié)議離婚。兩人約定，原告謝某將獲得位于該集團(tuán)的3棟農(nóng)村自建平房（房屋的土地使用證登記在奚某名下）中的1棟，被告奚某將獲得2棟。1995年7月，被告人奚某將戶口遷至上海。2001年5月11日，原告謝某與被告席某再婚。2002年2月20日，被告人奚某與被告人蔣某（戶籍在宣城市宣州區(qū)洋縣鎮(zhèn)某村民組）簽訂房屋買賣協(xié)議。被告人奚某以3000元的過(guò)戶費(fèi)將三間平房賣給被告人蔣某。被告人席某將土地使用證及身份證復(fù)印件交給被告人姜某。被告人姜某買房后，舉家遷入，并向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地變更手續(xù)和戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。2008年12月1日，被告人蔣某戶籍轉(zhuǎn)移至宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張金村一組，至今未辦理宅基地變更手續(xù)。法院認(rèn)為，被告席某將3間平房出售給被告姜某。雖然被告人蔣某在簽訂房屋買賣合同時(shí)不是宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張金村某組的成員，但現(xiàn)在2023-05-0862人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣無(wú)效合同的七種情形？以下情況下簽訂的房屋買賣合同屬于無(wú)效的：1、主體不適格簽訂的合同。即例如，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。2、意思表示不真實(shí)簽訂的合同。例如，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。3、簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。4、違背公序良俗的合同，即違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。5、惡意串通損害他人利益的合同。即行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。6、免責(zé)條款無(wú)效的情形。合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、在我國(guó)什么房屋買賣合同2024-01-08165人看過(guò) -
房產(chǎn)證（1）與無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同。（2）雙方以虛假意思表示，簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范和公序良俗的房屋買賣合同無(wú)效。（4）惡意串通損害他人合法權(quán)益的房屋買賣合同無(wú)效。（5）出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可視為有效。房屋買賣合同無(wú)效的情形有哪些房屋買賣合同無(wú)效的情形如下所示：1、以非書(shū)面形式簽署，主體不合格；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、有損害國(guó)家和社會(huì)利益的情形；4、因重大誤解或明顯不公平簽訂的；5、未經(jīng)授權(quán)的代理人簽署的；6、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓；7、房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議；8、被依法裁定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)2023-08-07364人看過(guò)
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無(wú)效的情形香港在線咨詢 2022-01-24是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過(guò)錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效;但買方有理由相信賣方有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成 -
買賣合同無(wú)效是指房屋買賣合同云南在線咨詢 2022-05-07《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》： 第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條出賣人 -
無(wú)證買賣房屋合同的效力河南在線咨詢 2021-02-25《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項(xiàng)"未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)"的房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對(duì)房屋交易過(guò)程中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第14條規(guī)定中的"效力性強(qiáng)制性規(guī)定",而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述 -
房屋買賣合同無(wú)效的后果是什么, 買房合同無(wú)效有什么后果遼寧在線咨詢 2022-03-13（2）賠償損失合同履行過(guò)程中雙方均有違約行為,應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。無(wú)效合同一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)大小，用返還，應(yīng)賠償購(gòu)房者的利息損失、賠償兩種處理方法。（1）返還財(cái)產(chǎn)：是指將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果購(gòu)房人取得的房屋還存在，則應(yīng)返還給開(kāi)發(fā)商。如果購(gòu)房者對(duì)房屋造成了損壞，應(yīng)修補(bǔ)或賠償，同樣開(kāi)發(fā)商占用購(gòu)房者的資金造成購(gòu)房者損失資金利息，而開(kāi)發(fā)商則把所取得的購(gòu)房款全部退還給 -
無(wú)權(quán)處分房屋買賣合同的效力廣西在線咨詢 2022-11-07該合同效力待定，權(quán)利人追認(rèn)即有效。 但是符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。 (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。 (三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
