房屋被繼承能否繼續(xù)租住
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 20:31:38
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房屋租賃期間被繼承了承租人依舊能繼續(xù)租住。根據(jù)法律規(guī)定，屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。因此，只要租賃合同沒有到期，即使房屋被繼承了也不影響承租人繼續(xù)租住該房屋。
《商品房屋租賃管理辦法》
第十二條房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
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優(yōu)先購買權(quán)房東將房屋轉(zhuǎn)讓之后，承租人還是可以繼續(xù)承租的。承租人在承租租賃物期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。因此出租人將房屋轉(zhuǎn)讓給他人之后，承租人可以繼續(xù)承租該房屋的，如果承租人不能繼續(xù)承租，房東就構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向承租人承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人賠償其損失。承租人的權(quán)利1、在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；2、就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；3、對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決；4、對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣2023-07-01482人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同置換房屋不是承租。置換房屋是不同房屋間進(jìn)行差價交換或等價交換的房屋交易形式，是一種特殊形式的房屋買賣，買賣行為同時進(jìn)行，在置換交易中一般有三方參與。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。一、房地產(chǎn)政策包括什么房地產(chǎn)政策包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等活動。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。我國法律規(guī)定有些房地產(chǎn)是禁止轉(zhuǎn)讓的，如司法機關(guān)決定查封的房地產(chǎn)、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的、權(quán)屬有爭議的等，房地產(chǎn)開發(fā)活動必須依據(jù)城市規(guī)劃的要求進(jìn)行。二、我國規(guī)定公民買房子要不要社保我國并沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定買房子必須交社保，但是各地為了限購，一般以社保作為購房的條件。具體的購房條件，可以咨詢所在地的相關(guān)部門。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其2023-03-09196人看過
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房屋抵押房屋在用作抵押后，不影響該房屋的正常使用。將房子用于銀行抵押貸款后，是還可以用于出租的。不過當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。同時，將該房屋出租后，租金歸房屋所有人，也就是借款人所有。房子備案后還能更名嗎如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證，才可以出售。但是，已備案合同要是經(jīng)過開發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購買的方可更名。具體流程如下：1、購房者需要填寫書面資料一2023-07-02122人看過 -
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房屋租賃權(quán)分為公房租賃權(quán)和私房租賃權(quán)。公房租賃權(quán)按規(guī)定承租人死亡后，其同住人可以繼續(xù)履行原租賃協(xié)議，但私房租賃人死亡，租賃合同終止，租賃權(quán)不能繼承。相關(guān)法律法規(guī)：《城市公有住房管理條例》第二十八條：承租人在租賃期限內(nèi)死亡，共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同的，可以辦理更名手續(xù)。房屋承租人的義務(wù)（1）履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù)；（2）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù)；（3）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù)；（4）其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。2023-08-16398人看過 -
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租賃期內(nèi)房東賣房，租賃者能繼續(xù)居住，房東不能以出售房屋為由解除房屋租賃合同。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，租賃者有權(quán)使用該房屋至租賃期間屆滿。一、租房后房東要賣房子怎么算違約金租房后房東要賣房子違約金按照合同來。如果合同沒有提及就雙方協(xié)商解決，商量是賠償違約金還是等租期到期了在進(jìn)行房屋買賣。在出租期間，如果房東需要出賣房子，應(yīng)該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。二、房屋租賃需要注意哪些問題1、房東要核實承租人房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機關(guān)查詢租房者信息。2、物業(yè)雜費的交付衛(wèi)生費、有線電視2023-02-04359人看過 -
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