一、農(nóng)村宅基地建房沒有手續(xù)屬于違建嗎？
宅基地建房必須經(jīng)過審批，否則屬于違建。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。
法律依據(jù)：
《土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
二、如果房屋被強(qiáng)拆了怎么賠償
房屋被合法強(qiáng)拆根據(jù)房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補(bǔ)償?shù)葥p失等方面的內(nèi)容確認(rèn)賠償數(shù)額。
1、房屋價值的損失。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評估前對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
2、被埋物品及房屋裝修的損失。《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。如果被征收人未對屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記造冊，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。
3、搬遷、臨時安置補(bǔ)償?shù)葥p失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除房屋價值外，還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補(bǔ)助和獎勵等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。
三、合法強(qiáng)制拆遷必須哪些條件
1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟
被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提
如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。
3、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房
沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。
4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：
1）明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；
2）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；
3）明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；
4）明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；
5）嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；
6）超越職權(quán)；
7）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。
《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村建房需要報建的，要依法經(jīng)過批準(zhǔn)，取得宅基地使用證，才能建房。未取得手續(xù)的房屋為違建。農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為一百八十平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為一百四十平方米；四是農(nóng)村居民建房必須一戶一基；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。一、宅基地擴(kuò)建房屋是否需要取得批準(zhǔn)宅基地上擴(kuò)建房屋是需要審批的，建房審批的目的也是為了確保村民所建造的房屋符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃。宅基地上不能隨意擴(kuò)建房屋，應(yīng)當(dāng)避開耕地、天然林地、公益林等，應(yīng)當(dāng)充分利用村內(nèi)原有的宅基地、空閑地和其他未利用地。建房必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地利用規(guī)劃，必須要符合當(dāng)?shù)氐慕ǚ恳?guī)定，而且超2023-03-08261人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村自己的宅基地蓋的房子沒有房產(chǎn)稅。根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)以及工礦區(qū)。其中城市的征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)與市轄縣縣城，不包括農(nóng)村，而建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄行政村。吳江農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)（一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳2023-08-14323人看過 -
法律綜合知識一、沒有宅基地能否在農(nóng)村建設(shè)住宅沒有宅基地不可以建房。農(nóng)民只有獲得宅基地之后，才能夠提出建房審批手續(xù)，開始房屋的修建。如果農(nóng)民擅自在農(nóng)村集體組織的土地上修建房屋，則屬于違規(guī)違法的行為，尤其是占用耕地修建房屋，縣級以上土地管理部門有權(quán)依法進(jìn)行拆除。而對于符合條件的可以申請宅基地進(jìn)行建房，如因?yàn)樽优Y(jié)婚等原因分戶，缺少宅基地以及外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有宅基地的等。二、農(nóng)村建房宅基地申請書怎么寫農(nóng)村宅基地申請書主要是要寫清楚以下幾部分內(nèi)容：1．首先申請書要寫申請人的姓名等個人的基本信息；2．申請事項、申請農(nóng)村宅基地的具體需求；3．申請農(nóng)村宅基地的事實(shí)和理由，這個理由一定要充分，并且盡量準(zhǔn)備好相關(guān)材料。三、農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地應(yīng)當(dāng)必須符合下列條件：1．辦理人年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；2．建房應(yīng)當(dāng)符合土地利用的總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；2023-09-24394人看過
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農(nóng)村宅基地1、在耕地上建造房屋。任何個人和單位不得以任何理由在耕地上建造房屋。也就是說耕地只能用來種糧食或者經(jīng)營農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途，所以如果在耕地上自建房肯定是屬于違規(guī)的，而且還是最嚴(yán)重的那一種。2、未經(jīng)批準(zhǔn)私自建造的房屋。農(nóng)村村民住宅用地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，并由縣級人民政府批準(zhǔn)。對于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)的，可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正。律師補(bǔ)充：任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治2023-05-06176人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村自建房做圍墻屬于違建嗎在一般的情況下，鄉(xiāng)村地區(qū)自行修建的圍墻并不被視為違法建設(shè)行為。這主要是因?yàn)檫@些圍墻所處的地點(diǎn)并非公共區(qū)域，而是個人家庭的宅基地內(nèi)。我們?nèi)孕鑼ζ渲写嬖诘膯栴}保持關(guān)注，以確保自身合法的圍墻不會演變?yōu)榉欠ńㄖ８鶕?jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)且沒有取得相關(guān)資質(zhì)的自家院落中修建的圍墻，均可歸類為違法建設(shè)范疇。所謂的違法建筑，是指未經(jīng)授權(quán)許可由個別人士或者法人隨意建造的建筑物與構(gòu)筑物，其常見形態(tài)包括未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建的棚屋、攤位以及簡易結(jié)構(gòu)的樓房等等。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十三條農(nóng)村居民點(diǎn)布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定安排建設(shè)用地指標(biāo)，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣、市國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮農(nóng)村村民生產(chǎn)、生活需求，突出節(jié)約集約用地導(dǎo)向，科學(xué)劃定2024-04-25403人看過 -
農(nóng)村宅基地一、民法典農(nóng)村宅基地建房是否屬于小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)村宅基地興建的房屋是不是小產(chǎn)權(quán)房，要依據(jù)具體情況而定，如果沒有取得宅基地使用權(quán)、沒有取得規(guī)劃許可的，一般屬于小產(chǎn)權(quán)房。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再2023-05-18459人看過 -
法律綜合知識農(nóng)村宅基地建房，村委要收錢基本是不可能存在的，但申請宅基地建房必須向村委會提交申請。如果在申請宅基地建房的過程中，村委會要求土地使用者繳納費(fèi)用的話可以問其要費(fèi)用繳納的依據(jù)，并要求村委會開具發(fā)票證明。宅基地建房宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居?。鶕?jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?！庇纱丝梢?，城市居民到農(nóng)村購買農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，理所當(dāng)然不受法律保護(hù)。宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋（住宅）為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房2024-03-29434人看過
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農(nóng)村宅基地一、沒有建設(shè)的農(nóng)村宅基地要收回嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，多年未使用的宅基地如果確定使用權(quán)的，可以由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。二、宅基地糾紛需要哪些證據(jù)需要出示宅基地證2023-05-06434人看過 -
法律綜合知識一、在自己宅基地蓋房子屬于違建嗎在自己宅基地上蓋房子，一般情況下并不屬于違建。1．根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。2．這并不意味著在宅基地上建房可以隨意進(jìn)行。農(nóng)村居民建造住宅的，需經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審核，并獲得縣級政府的批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。3．如果建房超出了宅基地的范圍，或者不符合土地利用總體規(guī)劃，又或者未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，則會被認(rèn)定為違章建筑。二、宅基地拆遷后如何計算補(bǔ)償？宅基地拆遷后的補(bǔ)償計算，主要分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。對于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w方，其補(bǔ)償金額由被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價兩部分組成。1．具體計算公式為：被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價＝被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價×被拆遷居住房屋建筑面積；2．宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價＝宅基地綜合2024-08-05454人看過 -
房產(chǎn)證經(jīng)常接到有當(dāng)事人咨詢說當(dāng)?shù)亻_展征地拆遷，自己宅基地上的房屋由于沒有房產(chǎn)證，被認(rèn)定違建，基本上是零補(bǔ)償或者補(bǔ)償幾百元一平，這太吃虧了，問能否爭取提高補(bǔ)償。沒有房產(chǎn)證，就一定是違建嗎？是不是沒有證就可以不用補(bǔ)償？對于農(nóng)村房屋來說，并不是這樣的。下面就由征地拆遷律師團(tuán)為大家分析，農(nóng)村宅基地上建房，沒有手續(xù)也不能一刀切認(rèn)定違建的四種情況。大家在拆遷時，可以依法爭取合理補(bǔ)償。一、合法土地上的唯一住房北京某地當(dāng)事人劉女士在16年的時候，對自己宅基地上的房屋自行翻建，沒有獲得城鄉(xiāng)規(guī)劃許可，當(dāng)?shù)貓?zhí)法大隊以違反《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》為由，限劉女士15日內(nèi)自行拆除。劉女士起訴到法院。法院審理認(rèn)為劉女士雖然是在自己宅基地上建房，但根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》確實(shí)應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)，執(zhí)法大隊認(rèn)定劉女士違建并無不當(dāng)，但責(zé)令拆除處罰過重。《中華人民共和國行政訴訟法》第七十條第六項規(guī)定，行政行為明顯不當(dāng)?shù)?，人民法院判決撤銷2023-06-24380人看過 -
農(nóng)村宅基地一、已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強(qiáng)對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。二、已經(jīng)進(jìn)城落戶，并且將原有宅基地進(jìn)行流傳或自愿退出宅基地享受國家補(bǔ)貼的農(nóng)民對于這部分人來說，他們的戶口已經(jīng)不再屬于農(nóng)村，即使不退出宅基地，也是只能夠享受房屋的使用權(quán)而已，不能夠重新建造新住房。因此，這部分人不再享有申請宅基地的資格。三、未來農(nóng)民將會遇到這些問題宅基地問題是農(nóng)民最關(guān)心的問題，如今農(nóng)村宅基地由于各種歷史原因存在著很多的問題，宅基地改革已經(jīng)迫在眉睫，根據(jù)最新的農(nóng)村土地處理意見，未來宅基地將會實(shí)現(xiàn)改革，如今隨著推動農(nóng)民進(jìn)城，農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，未來將會有大量的農(nóng)民進(jìn)入到城市，而農(nóng)村將會出現(xiàn)許多空置、閑置的宅基地，宅基地改革之后農(nóng)村將會出現(xiàn)很大的變化。鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房自愿推出宅基地已經(jīng)2023-04-01379人看過
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農(nóng)村宅基地2017年12月13日1時18分，北京市朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)某村一村民宅基地自建房發(fā)生火災(zāi)，造成5人死亡，9人因傷送醫(yī)。這樣一起突發(fā)火災(zāi)，使得農(nóng)村村民的自建房再次引發(fā)了輿論的關(guān)注和熱議。北京在明律師事務(wù)所也經(jīng)常接到類似的咨詢，詢問自己未經(jīng)審批建設(shè)的自建房在面臨征收時是否能獲得補(bǔ)償，是否會被認(rèn)定為違建加以處理等問題。那么，農(nóng)村村民的自建房，究竟是何法律性質(zhì)呢?難道遍及各地的農(nóng)村自建房真的都是違建么?圖片來源：北京晚報農(nóng)村村民的自建房問題可謂由來已久，影響廣泛，其中所涉及的社會問題是復(fù)雜、深刻的，絕非一兩句話能夠說得清。然而從單純的法律層面來看，所謂“自建房”的法律性質(zhì)，倒是相對比較明晰的。要點(diǎn)一：如果自建房建在耕地等農(nóng)用地上，則基本屬于違建《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！秶临Y源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》第2023-06-21111人看過 -
農(nóng)村宅基地國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。因此，農(nóng)民宅基地是可以出讓買賣的。農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。公民個人并沒有宅基地的所有權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護(hù)的。律師補(bǔ)充：《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。隨著現(xiàn)代新農(nóng)村的建設(shè)，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，更是將回鄉(xiāng)建房推向高潮。然而，國家對農(nóng)村宅基地的使用權(quán)管理日益嚴(yán)2023-05-06196人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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宅基地如何建房辦理手續(xù)農(nóng)村宅基地建房條件河南在線咨詢 2022-07-31這個程序是有標(biāo)準(zhǔn)化程序的，需要按照下列步驟去進(jìn)行： (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件 農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村 -
農(nóng)村宅基地建房手續(xù)怎么辦理，農(nóng)村宅基地建房手續(xù)的辦法有哪些規(guī)定北京在線咨詢 2022-02-06農(nóng)村宅基地建房手續(xù)依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，由地方自行制定相關(guān)建設(shè)規(guī)劃管理辦法。一般有一下幾個流程：1、申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在限定時間內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。2、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申 -
農(nóng)村宅基地建房需要什么手續(xù)，農(nóng)村宅基地建房需要的申請流程有哪些貴州在線咨詢 2022-01-27農(nóng)村宅基地建房需要辦理土地使用證和建設(shè)許可證。具體的申辦流程各地在細(xì)節(jié)上可能有差異，但是基本原則都是一致的。參考肥西縣桃花工業(yè)園順美社區(qū)黨總支官網(wǎng)提供的流程：1、申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。2、現(xiàn)場勘 -
老宅基地上建房是否屬于違建吉林省在線咨詢 2023-07-10老宅基地上建房是否屬于違建分下列情況： 1.在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑； 2.農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。 -
農(nóng)村宅基地建房申請手續(xù)如何辦理?廣東在線咨詢 2023-06-111、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請; 2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上); 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審; 4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
