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如何判斷是否為商業(yè)性拆遷

根據(jù)我國《國有土地征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，區(qū)分商業(yè)性拆遷與公益性拆遷，可以查閱征收補(bǔ)償方案。如果征收者是政府，就屬于公益性拆遷，如果不是政府，就屬于商業(yè)性拆遷。有關(guān)法律、法規(guī)為保護(hù)國家安全，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展以及其他公共利益，有下列情形之一，需要征收房屋的，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條的規(guī)定，市、縣人民政府作出房屋征收決定：（一）國防、外交的需要；（二）政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（3）政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用事業(yè)和其他公用事業(yè)的需要；（四）政府組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地區(qū)舊城區(qū)改造的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條根據(jù)本條例第八條的規(guī)定，凡確需征收房屋的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見，科學(xué)論證。第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。企業(yè)取得土地應(yīng)辦理哪些法律手續(xù)？土地取得的程序分為批準(zhǔn)程序和實(shí)施程序兩部分。（1）征地審批程序。2。建設(shè)單位向市、縣政府土地管理部門申請建設(shè)用地。市、縣政府土地行政主管部門審查后，應(yīng)當(dāng)制定征地方案。

4。經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)，逐級上報(bào)。征地方案由國務(wù)院或者省政府依法批準(zhǔn)。（2）土地征用的實(shí)施程序。發(fā)布征地公告（征地審批前）

（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市、縣政府土地管理部門。

（2）出讓范圍：被征地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。（3）公告內(nèi)容：擬征用土地的用途、地點(diǎn)、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式。（四）后果：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民在被征收土地上種植、種植、修建的附著物和苗木不予補(bǔ)償。征地調(diào)查（征地審批前）

（1）調(diào)查機(jī)構(gòu)：市、縣政府土地管理部門。（2）調(diào)查內(nèi)容：被征收土地的權(quán)屬、土地類型、面積和附屬于該土地的土地的權(quán)屬、類型、數(shù)量的現(xiàn)狀。（3）確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。市、縣政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)會同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。（1）發(fā)證機(jī)關(guān)：市、縣政府，由土地管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。

（2）出讓范圍：被征地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。（三）公告內(nèi)容：征地審批機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、土地用途、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、征地補(bǔ)償期限，等。

（4）公告的后果：公告發(fā)布后，搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不納入賠償范圍。（1）登記機(jī)關(guān)：征地通知書指定的政府土地管理部門。登記申請人：被征收土地的所有人、土地使用權(quán)人、苗木和地上附著物的所有人。登記期限：土地征用通知中規(guī)定的期限。登記所需材料：土地所有權(quán)證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證書等。（五）不登記的后果：不在賠償范圍內(nèi)。（1）起草機(jī)關(guān)：市、縣政府土地管理部門會同有關(guān)單位。（2）起草依據(jù)：土地登記資料、實(shí)地調(diào)查結(jié)果、核定的征地補(bǔ)償?shù)怯?、法律法?guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、苗木補(bǔ)償、附著物補(bǔ)償?shù)取?/p>

（4）方案公告：市、縣政府土地行政主管部門在被征收土地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公布方案，并聽取意見征求被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見。被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)就被征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置渠道申請聽證。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)當(dāng)組織聽證。（五）批準(zhǔn)：市、縣政府土地行政主管部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。6確定市、縣政府征地補(bǔ)償安置方案（報(bào)省政府土地管理部門備案）。（1）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級以上政府土地行政主管部門。（二）費(fèi)用的支付：所有費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自方案實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)支付給被征收土地的單位和個(gè)人。不按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征收土地的單位和個(gè)人有權(quán)拒絕支付。