我的房產(chǎn)證為什么只有三十年
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-21 14:32:08
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從開發(fā)商拿地皮開始計算年限。房產(chǎn)類型的不同年限也不同，民用住宅建筑權(quán)屬的年限是七十年，商用房屋建筑權(quán)屬的年限是四十年，受到建設(shè)周期等因素的影響，在持有的房產(chǎn)證上，房產(chǎn)的實際使用年限一般會低于理論上的年限，都已經(jīng)明確注明了該房產(chǎn)的土地實際到期年限。
只有房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房子能轉(zhuǎn)讓嗎
未辦房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，因為房子沒有房產(chǎn)證，不動產(chǎn)登記機構(gòu)也不能進行過戶登記，不能將房屋物權(quán)轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的情形主要有以出讓方式獲得土地使用權(quán)的、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定的、決定查封或限制房地產(chǎn)權(quán)利的、權(quán)屬有爭議的或未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的情況。未辦房產(chǎn)證的房子權(quán)屬存在爭議，所以不得轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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