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承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃期滿或者合同終止時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附加裝修的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝修的，合同終止時(shí)，雙方對(duì)已形成附加裝修的處理沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同終止的，承租人在剩余租賃期內(nèi)請(qǐng)求出租人賠償裝修殘值損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持；（二）承租人違約導(dǎo)致合同終止的，承租人在剩余租賃期內(nèi)請(qǐng)求出租人賠償裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應(yīng)當(dāng)在使用價(jià)值范圍內(nèi)給予適當(dāng)補(bǔ)償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同終止，租賃期間剩余裝修殘值損失由雙方根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（四）因不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤K止的，租賃期間剩余裝修殘值損失由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

出租人如何解除租房合同

1、根據(jù)《民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第五百六十二條第二款、第五百六十三條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以，出租人想要解除租房合同，必須在合理期限之前通知承租人。如果承租人對(duì)此有異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除租房合同的效力。

2、出租人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）租房合同對(duì)違約責(zé)任有約定的，從其約定。在租房合同中，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（2）租房合同中無約定的，出租人不履行租房合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給承租人造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

無論對(duì)于出租人來說還是承租人都需要尊重合同約定的精神，畢竟這是雙方在真實(shí)意愿情況下所簽訂的任何一方，如果違背的話，另外一方都有權(quán)利要求對(duì)方進(jìn)行一定的賠償，如果雙方能夠協(xié)商一致，自然是可以將這個(gè)合同進(jìn)行解除的。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條、第九條