一、租房終止合同如何辦
租房終止合同一方可以與另一方協(xié)商一致終止租賃關系,或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退租通知,通知到達對方時終止租賃關系、解除租房合同。
《民法典》第五百六十二條
當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
二、租房合同能提前終止嗎
租房合同可以提前終止的。
提前解除租房合同,最簡單的方法就是房東與租客協(xié)商一致退租,但是通常都會算上違約責任。根據(jù)租房合同的具體約定,當初交付的押金有可能不退。具體是退,還是不退,還要進一步分析:
首先,要知道押金是確保租客在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,而設定的,它并不是違約金。
其次:
1、如果交付的押金沒有事先合同約定,或者不作為定金性質(zhì)的,押金要返還;
2、在租房期間,如果造成房東財產(chǎn)損失,房東可以相應扣除押金,如果扣除相應押金后有多的,也應當返還。
《民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。
三、租房合同如何約定押金
租房押金由出租人和承租人協(xié)商約定,目前,租房一般要押一個月的租金。
根據(jù)房屋租賃行業(yè)慣例,出租人要求承租人支付租賃合同押金的意義在于:
(一)擔保承租人在承租期間妥善保管租賃物。比如在租賃期,因承租人未能妥善使用導致房屋出現(xiàn)毀損(如出現(xiàn)火災、擅自裝修房屋等),由此造成出租人損失的,出租人可及時通過租賃合同押金獲得一定的賠償。
(二)保證承租人及時履行合同義務。比如督促承租人按時繳納水電費、租金,以及不能隨意解除租賃合同,由此造成出租人的待租期損失等。
在此意義上,租賃合同押金具有履約保證金及違約金的雙重功能。
《民法典》第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《中華人民共和國民法典》:第七章 合同的權(quán)利義務終止 第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:\n(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;\n(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;\n(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;\n ?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;\n ?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
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