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2022企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算,企業(yè)房產(chǎn)稅的征稅對象有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2022-04-30 02:34:22 478 人看過

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：

經(jīng)研究，現(xiàn)將營業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)有關(guān)問題明確如下：

一、計征契稅的成交價格不含增值稅。

二、房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

四、個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

五、免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

六、在計征上述稅種時，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。

本通知自2017年5月1日起執(zhí)行。

財政部國家稅務(wù)總局

2017年4月25日

企業(yè)房產(chǎn)稅的征稅對象：

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。

1、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

2、房產(chǎn)稅的納稅人

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。

工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國有(即全民所有)，也應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，是房產(chǎn)稅的納稅人。

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契稅
企業(yè)購房契稅的計算

一、購房契稅的含義購房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款二、企業(yè)購房契稅的計算首套房的且建筑面積小于90米的，交納總房款1％的契稅；建筑面積在90－144平米的，交納總房款1．5％的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3％的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3％。三、企業(yè)購房契稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有以下兩種：房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價，凡是在企業(yè)

2023-06-15

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契稅
房地產(chǎn)企業(yè)動遷費如何征契稅？

如今房地產(chǎn)企業(yè)越來越火爆，已經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，也成了政府稅收的一大重要來源，而國家為了有足夠多的土地面積，房地產(chǎn)企業(yè)動遷可不可避免的發(fā)生了，那房地產(chǎn)企業(yè)動遷費如何征契稅呢？是否和其他征稅一樣呢？如果不一樣那又有什么區(qū)別。今天我們就來看一下。房地產(chǎn)企業(yè)動遷費如何征契稅？《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）第一條第（二）款規(guī)定，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅依據(jù)為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。根據(jù)以上內(nèi)容可以得知，契稅的計稅依據(jù)應(yīng)包括拆遷補償費。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的補償主要有兩種形式：一是貨幣補償，一般一次性支付。第一種支付貨幣補償?shù)男问?，契稅如何征收的問題沒有爭議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會按照貨幣補償金額

2023-04-19

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契稅
房產(chǎn)契稅如何計算？房產(chǎn)契稅的計算方式有哪些

一、房產(chǎn)契稅如何計算契稅的算法，首先要區(qū)分的就是你買的房子是不是家庭的套房子，要分兩種情況來計算。（一）首套普通住宅契稅的算法1、如果你購買的個人普通住宅是你的套房子，房子面積在90平方米以下，那么，契稅是收取的是房子總價的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那么，需要繳納的契稅是100X1%=1萬元。2、如果你購買的個人普通住宅是套房子，并且房子的面積大于90平米，在144平米以下，那么，契稅是按房子總價的1.5%收取的。比如，房子是98平米，總價是100萬，那么，需要繳納的契稅就是100X1.5%=1.5萬元。3、如果你購買的個人普通住宅是你買的套房子，并且，房子的面積在在144平米以上，那么，你契稅是按房子總價的3%收取。比如，房子是144平米，總價是100萬，那么，需要繳納的契稅就是100X3%=3萬。（二）非首套普通住宅契稅的算法如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，

2023-05-20

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