企業(yè)營業(yè)用房的契稅如何計算？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-20 13:30:09
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商業(yè)用房過戶費用包括查檔費、買賣公證費、契稅、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費、個稅、營業(yè)稅、土地增值稅和工本費,其中商鋪的契稅為銷售價的3%,個稅按銷售價的1%征收,營業(yè)稅按銷售價與原購房價差額的5.55%收取,土地增值稅為1%。銀行按揭所需費用包括銀行按揭抵押公證費、按揭合同工本費和商品房案值評估費。投資者需要注意按揭只能貸款50%,貸款最長期限為10年。
一、商業(yè)用房過戶費用。1、查檔費。收費標準為1－10元／件。由于商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上銷售價的3。3、契稅。商鋪的契稅為銷售價的3％。4、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費。5、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為銷售價的1％。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個稅即為銷售價的20％。6、營業(yè)稅。營業(yè)稅是按銷售價與原購房價差額的5．55％收取。7、土地增值稅1％。6、工本費。7、交易手續(xù)費。二、銀行按揭所需費用。1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1。
2、按揭合同工本費。3、商品房案值評估費，一般是總房價的3－5。注：投資商鋪的購房者需注意，一般情況下按揭只能貸款50％，并且貸款的最長期限為10年。
商鋪按揭所需費用有哪些？
商鋪按揭所需費用有哪些？
商鋪按揭所需費用包括以下幾點：
1. 首付款：開發(fā)商通常要求購房者先支付一定的首付款，這個首付款的金額因開發(fā)商和項目而異。
2. 貸款金額：購房者向銀行申請的貸款金額，這個金額由開發(fā)商提供給購房者，購房者需要支付一定的利息。
3. 貸款期限：購房者向銀行申請的貸款期限，這個期限一般為3年、5年或10年等。
4. 利率：銀行向購房者收取的貸款利率，這個利率是按照中國人民銀行的基準利率確定的。
5. 手續(xù)費：開發(fā)商或銀行收取的手續(xù)費用，包括貸款申請費、手續(xù)費等。
6. 公證費：購房者需要支付的公證費用。
7. 律師費：購房者需要支付的律師費用。
8. 房屋評估費：房屋評估費用，由開發(fā)商或第三方評估機構(gòu)收取。
以上是商鋪按揭所需的一些常見費用，具體費用可能會因項目、開發(fā)商和銀行而異。在購房時，購房者應(yīng)仔細閱讀開發(fā)商提供的購房合同，了解以上費用的具體內(nèi)容。
商業(yè)用房過戶費用包括查檔費、買賣公證費、契稅、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費、個稅、營業(yè)稅、土地增值稅和工本費等。商鋪按揭所需費用包括首付款、貸款金額、貸款期限、利率、手續(xù)費、公證費、律師費和房屋評估費等。在購房時,購房者應(yīng)仔細閱讀開發(fā)商提供的購房合同,了解以上費用的具體內(nèi)容。
《中華人民共和國契稅法》
第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
（一）土地使用權(quán)出讓；
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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1、對于個人購買家庭唯一住房的（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同），面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅積為90平以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平以上的，減按2％的稅率征收契稅。房屋交易契稅征收標準2022房屋交易契稅征收標準是根據(jù)交易的房屋面積進行確定。當進行交易的房屋面積不超過九十平方米的時候，契稅的稅率是百分之一。當進行交易的房屋面積大于九十平方米的時候，契稅的稅率是百分之一點五。如果買的新房或二手房為第三套房及以上的套數(shù)，那么無論房屋的面積大小為多少，契稅的稅率都是百分之三，不會有減免的情形?！吨腥A人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價2023-07-15449人看過 -
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房產(chǎn)稅企業(yè)、公司房產(chǎn)稅的計算有三種情況：(1)從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。(2)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。稅率為1.2%。(3)對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。其中，從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。按照《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕8號)第十五條規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)規(guī)定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動2023-05-04181人看過 -
［例1］青云工業(yè)公司除有關(guān)生產(chǎn)車間外，還下轄一個飯莊、一個招待所和一個車隊，均對外營業(yè)。7月份有關(guān)賬戶資料表明：飯莊當月實現(xiàn)營業(yè)收入8240肋元，招待所實現(xiàn)營業(yè)收入266000元，車隊承接外單位運輸業(yè)務(wù)取得收入284000元。對于工業(yè)公司的飯莊、招待所實現(xiàn)的營業(yè)收入和車隊承接外單位運輸業(yè)務(wù)所取得的收入，均屬于工業(yè)企業(yè)兼營應(yīng)稅勞務(wù)所實現(xiàn)的銷售額，按規(guī)定應(yīng)當征收營業(yè)稅。在具體計算應(yīng)納稅額時，應(yīng)當根據(jù)不同勞務(wù)的性質(zhì)按不同稅目稅率計算應(yīng)納稅額。其中：飯莊營業(yè)收入屬于“服務(wù)業(yè)——飲食業(yè)”稅目，應(yīng)按5％的稅率計算納稅，其應(yīng)納稅額為：應(yīng)納稅額＝824000×5％＝41200元招待所實現(xiàn)營業(yè)收入屬于“服務(wù)業(yè)——旅店業(yè)”稅目，按5％的稅率計算納稅，其應(yīng)納稅額為：應(yīng)納稅額＝266000×5％＝13300元車隊承接外單位運輸業(yè)務(wù)所取得的收入屬于“交通運輸業(yè)”稅目，按3％的稅率計算納稅，其應(yīng)納稅額為：應(yīng)納稅額＝22023-06-07411人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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企業(yè)房產(chǎn)如何計算契稅？法律規(guī)定如何？遼寧在線咨詢 2024-12-30首先，針對建筑面積在90平米以下的首次購房者，無論其戶口性質(zhì)為農(nóng)村還是城鎮(zhèn)，均可享受免除契稅的優(yōu)惠。其次，對于建筑面積在90-140平米之間的首次購房者，無論是城鎮(zhèn)還是農(nóng)村戶口，契稅的征收標準均為1.5。此外，對于建筑面積在90平米以下的首次購房者，如果是城鎮(zhèn)戶口，則需繳納1萬元的契稅。最后，根據(jù)當前問題的經(jīng)驗總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上可能存在細微差別，因此在辦理案件時，建議盡量選擇專業(yè)的律 -
企業(yè)營業(yè)稅計算方法是應(yīng)該如何的西藏在線咨詢 2024-08-25一、營業(yè)稅金及附加計算公式是什么? 1、營業(yè)稅：3-20%，計稅額為核定營業(yè)額;稅率按經(jīng)營項目區(qū)分。 2、城建稅：7%(縣城5%)計稅額為當期交納的營業(yè)稅額+增值稅+消費稅。 3、教育費附加：3%，計稅額為當期交納的營業(yè)稅額+增值稅+消費稅。 4、地方教育費附加：稅率各地不 一，一般為1%—2%，計稅額為當期交納的營業(yè)稅額+增值稅+消費稅。 三、營業(yè)稅計算方法是什么? (1)營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計稅營 -
小型微利企業(yè)如何計算營業(yè)稅金額？臺灣在線咨詢 2021-11-15對符合小微利企業(yè)條件，享受小微利企業(yè)減免稅的企業(yè)，應(yīng)納稅額＝（本年度利潤調(diào)整增加－調(diào)整減少）＊50％＊20％（稅率），減免稅額的計算分為兩種情況：一是年度應(yīng)納稅所得額在6萬元（含）以下的，減免稅額＝應(yīng)納稅所得額＊（25％－10％）；二是年度應(yīng)納稅所得額在6萬元以上30萬元以下的，減免稅額＝應(yīng)納稅所得額＊（25％－20％）。 -
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企業(yè)營業(yè)稅的計算方法是什么？內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-02-06一、營業(yè)稅及附加的計算公式是什么？ 1、營業(yè)稅：3%至20%，計稅額為核定營業(yè)額；稅率按經(jīng)營項目區(qū)分。 2、城建稅：7%（縣城5%），計稅額為當期交納的營業(yè)稅額、增值稅和消費稅。 3、教育費附加：3%，計稅額為當期交納的營業(yè)稅額、增值稅和消費稅。 4、地方教育費附加：稅率各地不同，一般為1%至2%，計稅額為當期交納的營業(yè)稅額、增值稅和消費稅。 二、營業(yè)稅的計算方法是什么？ （1）營業(yè)稅應(yīng)納稅額
