期房轉(zhuǎn)讓四步走
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時(shí)間： 2023-04-22 14:43:03
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期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓是指預(yù)售商品房（期房）的預(yù)購(gòu)人將其所預(yù)購(gòu)的商品房的期權(quán)，轉(zhuǎn)讓給受讓人的法律行為。這是目前二手房買賣中出現(xiàn)的一種新的交易模式。它對(duì)于加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓人投資收益等起到了積極的推動(dòng)作用。但是，期房權(quán)益轉(zhuǎn)讓操作流程有別于普通的二手房交易，其流程如下。
一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件
權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的（房屋）尚處在期房階段方能實(shí)現(xiàn)。期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實(shí)踐中有兩個(gè)條件：一是預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開(kāi)發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。當(dāng)前述兩個(gè)條件中的任何一個(gè)成就時(shí)，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購(gòu)人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過(guò)戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。
二、征得開(kāi)發(fā)商同意
根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，期房權(quán)益轉(zhuǎn)讓只有在預(yù)購(gòu)人尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款時(shí)，才必須取得開(kāi)發(fā)商的同意。預(yù)購(gòu)人在已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款時(shí)，只要書面通知開(kāi)發(fā)商即可。但在實(shí)踐操作中，由于部分房地產(chǎn)交易中心的操作慣例對(duì)于上述兩種情況并不區(qū)別對(duì)待，所以預(yù)購(gòu)人（轉(zhuǎn)讓人）均需取得開(kāi)發(fā)商的同意，方能實(shí)現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商通常采用在預(yù)購(gòu)人（轉(zhuǎn)讓人）與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的形式，表明其同意。
三、買賣雙方繳納契稅
權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的轉(zhuǎn)讓人（預(yù)購(gòu)人）具有雙重的法律地位，他既是向開(kāi)發(fā)商預(yù)購(gòu)期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣方，因此在開(kāi)發(fā)商、轉(zhuǎn)讓人（預(yù)購(gòu)人）和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。根據(jù)契稅納稅義務(wù)人的法律特征，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的轉(zhuǎn)讓人（預(yù)購(gòu)人）必須繳納其與開(kāi)發(fā)商形成的預(yù)售合同關(guān)系所產(chǎn)生的契稅，而權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人則應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)以其為權(quán)利人的小產(chǎn)證時(shí)繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系所產(chǎn)生的契稅。
四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果
根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)，預(yù)售合同載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。因此，當(dāng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的轉(zhuǎn)讓人（預(yù)購(gòu)人）實(shí)現(xiàn)了期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后（以權(quán)益轉(zhuǎn)讓書完成預(yù)告登記為標(biāo)志），他就從法律上解除了在預(yù)售合同中與開(kāi)發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼受。受讓人日后可以直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋交接、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（申領(lǐng)小產(chǎn)證）等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預(yù)售合同的法律責(zé)任。
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讀者李先生：最近我看中別人按揭貸款買的一套期房，經(jīng)過(guò)幾次接觸后，我們初步達(dá)成了買賣意向。由于該房屋是期房，上家有銀行的按揭貸款尚未還清，而我又必須通過(guò)貸款才能付清房款?？梢灶A(yù)見(jiàn)相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)可能相當(dāng)復(fù)雜，其間的風(fēng)險(xiǎn)也不小。為此來(lái)信請(qǐng)問(wèn)，我在操作中應(yīng)注意哪些問(wèn)題才能保證交易安全，大致有幾個(gè)步驟。黃律師：按揭期房再轉(zhuǎn)讓涉及的問(wèn)題確實(shí)不少，具體來(lái)說(shuō)，主要有以下四個(gè)步驟：（一）上家基本情況調(diào)查。主要包括該期房的權(quán)利人是不是上家；該期房權(quán)利人是一個(gè)人，還是有其他共有人，轉(zhuǎn)讓行為是否已征得其他共有人書面同意等。（二）征得銀行的書面同意。該期房是上家向銀行按揭貸款買的，在上家沒(méi)有還清銀行貸款的情況下，該轉(zhuǎn)讓必須征得銀行的同意。另外，筆者認(rèn)為，如果你也要按揭貸款，由于開(kāi)發(fā)商作為銀行按揭貸款的階段性擔(dān)保人，所以上家將期房賣給你時(shí)還要征得開(kāi)發(fā)商的書面同意。（三）與上家簽訂《期房再轉(zhuǎn)讓合同》，就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、房款的支2023-06-10246人看過(guò) -
1、預(yù)售商品房購(gòu)房人尚未支付全部購(gòu)房款的，應(yīng)征得開(kāi)發(fā)商同意后，再與受讓人簽訂新的買賣合同。已支付全部購(gòu)房款的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)通知開(kāi)發(fā)商，并通過(guò)開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同買受人變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)；2、如果買受人變更或轉(zhuǎn)讓合同登記無(wú)法辦理，或者很快就能拿到房產(chǎn)證的，買賣雙方也可以約定在出賣人拿到房產(chǎn)證后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。但由于這種方式存在一定風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)律師起草相關(guān)合同條款；3、如果轉(zhuǎn)讓方在購(gòu)房時(shí)辦理了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款。雙方應(yīng)到原貸款銀行查詢是否可以辦理抵押轉(zhuǎn)貸手續(xù)。如能辦理，雙方可直接按銀行規(guī)定辦理手續(xù)。無(wú)法辦理的需要轉(zhuǎn)讓人應(yīng)先還清銀行抵押貸款，再辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的預(yù)售期房的程序有什么轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的預(yù)售期房的程序有：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)2023-07-01242人看過(guò) -
業(yè)主二手房保障交易四步走第一階段心理準(zhǔn)備對(duì)于目前不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，無(wú)論是自己交易還是找一家有資質(zhì)、有信譽(yù)的房地產(chǎn)中介公司。如果自己找客戶，首先要有閑暇時(shí)間；其次要有比較專業(yè)的房地產(chǎn)和法律知識(shí)；第三要有比較好的心態(tài)和耐心。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程是漫長(zhǎng)而艱難的。最好找個(gè)中介。不過(guò)，找中介公司時(shí)，要注意：是否具備資質(zhì)、信譽(yù)良好、經(jīng)營(yíng)規(guī)范。你可以打電話來(lái)看看報(bào)價(jià)單和公司的服務(wù)態(tài)度。你也可以親自去公司實(shí)地考察，也可以向身邊賣房的人詢問(wèn)中介公司的評(píng)價(jià)。最后，你可以選擇另一家公司作為代理。第二階段市場(chǎng)調(diào)查查看您的房地產(chǎn)所在區(qū)域，周邊環(huán)境（包括文化、體育、醫(yī)院）和生活設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房子的建成時(shí)間、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向和樓層都是影響房?jī)r(jià)的因素。業(yè)主應(yīng)該了解自己的房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，以達(dá)到理想的預(yù)期價(jià)值。房屋交易的第三階段所有的賣方都希望盡快出售他們的房屋。因此，我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)很多公司，2023-05-08466人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同房屋的轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立，房屋的轉(zhuǎn)讓合同主要包括以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是房屋的基本情況，例如房屋的建筑面積，房屋的規(guī)劃用途，房屋的具體的位置等等。第二是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如何時(shí)交付房屋，何時(shí)支付房屋的價(jià)款。第三是雙方如果產(chǎn)生爭(zhēng)議，那么違約責(zé)任的承擔(dān)，以及雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的解決方式。平房房屋轉(zhuǎn)讓合同書＜p＞甲方（賣方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（買方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：＜／p＞＜p＞一、甲方自愿將坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，土地面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地產(chǎn)權(quán)證號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-01332人看過(guò)
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋捐贈(zèng)的，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證和身份證明到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記。有《房屋登記辦法》第三十二條規(guī)定情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）交換；2023-05-08111人看過(guò) -
房產(chǎn)中介本文介紹二手房交易流程：如何購(gòu)買二手房。二手房購(gòu)買流程分為四步走，可以根據(jù)以下提供的方法購(gòu)買合適的二手房。買賣二手房過(guò)程非常復(fù)雜，交易手續(xù)繁瑣，很多人會(huì)選擇中介機(jī)構(gòu)代理交易。不僅可以得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，而且能提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，正規(guī)二手房交易流程如下：二手房購(gòu)買流程分為4步：消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：第一步：通過(guò)各種途徑了解和尋找房源。①通過(guò)親戚朋友介紹，這種方法信息面較窄，往往成功的幾率較低。②通過(guò)房產(chǎn)網(wǎng)站或報(bào)紙等媒體登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找，這種方法選擇面相對(duì)較寬，但很多廣告內(nèi)容非常混雜，您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無(wú)謂打擾，影響生活。③選擇口碑好，可靠，有資質(zhì)的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買，通過(guò)這種途徑會(huì)比較省力、省時(shí)、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到2023-04-22455人看過(guò) -
一、期房能不能轉(zhuǎn)讓,可以轉(zhuǎn)讓期房嗎期房轉(zhuǎn)讓合同是有效的，只不過(guò)不能辦理預(yù)告登記手續(xù)而已。雖然法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓期房合同，但是在這里要提醒大家注意：1、并不是經(jīng)過(guò)公證的買賣合同賣房者就不會(huì)違約對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證必須提供房地產(chǎn)權(quán)證原件，由于期房還未取得產(chǎn)證，所以公證處不會(huì)對(duì)上下家簽訂的期房買賣合同進(jìn)行公證。有的人于是想到律師事務(wù)所讓律師進(jìn)行見(jiàn)證，其實(shí)，無(wú)論公證還是律師見(jiàn)證，都僅針對(duì)合同內(nèi)容是否違法、是否符合當(dāng)事人的真實(shí)意思表示進(jìn)行證明，不可能涉及合同將來(lái)的履行情況。任何合同經(jīng)過(guò)公證或者律師見(jiàn)證都不能保證對(duì)方將來(lái)不會(huì)違約。2、違約并不是只需按買賣合同約定的違約金進(jìn)行賠償買賣合同的違約金是指在任一方違約時(shí)向另一方承擔(dān)的違約責(zé)任，但違約責(zé)任并不以違約金為限，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。違約方違約時(shí)，并不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時(shí)要求違約方繼續(xù)履行合同也就是繼2023-06-02181人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、期房轉(zhuǎn)讓的程序是什么，有哪些步驟1、期房轉(zhuǎn)讓的程序和步驟是：預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；預(yù)購(gòu)人與受讓達(dá)成一致后簽訂書面合同；在合同簽訂后15日之內(nèi)應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利，人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。二、公路工程索賠程序有哪些步驟1、當(dāng)索賠事件發(fā)生后，及時(shí)在合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)向監(jiān)理工程師提出索賠意向書，意向書應(yīng)根據(jù)合同要求抄送、抄報(bào)相關(guān)單位。2、承包人應(yīng)該做好索賠事件的當(dāng)時(shí)記錄并予以保存。3、承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：停止侵害；排除妨礙；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；繼續(xù)履行；2023-12-1374人看過(guò)
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二手房以價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小及即買即住的優(yōu)點(diǎn)受到了越來(lái)越多的人青睞。但是，由于買賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題。為了讓消費(fèi)者買到稱心如意的二手房，嘉誠(chéng)房地產(chǎn)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購(gòu)買到滿意的房子。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照以下步驟按部就班進(jìn)行交易。2011二手房交易經(jīng)典糾紛第一步尋找房源尋找房源有以下幾種途徑：通過(guò)親戚朋友打聽(tīng)尋找;通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上的房屋出售廣告或登出購(gòu)買廣告尋找;直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。第一種途徑的缺點(diǎn)是信息太窄，時(shí)間太長(zhǎng)，而且成功的幾率也較低。第二種和第三種方法是多數(shù)人購(gòu)房選擇的辦法。由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務(wù)方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，能在最短的時(shí)間內(nèi)為消費(fèi)者尋找到合適的房源。第二步現(xiàn)場(chǎng)看房找到合適的房源，消費(fèi)者應(yīng)在專業(yè)房2023-06-05212人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2％繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0．5％繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3％繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1％繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1％繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。父親的小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶給兒子嗎1、父親的小產(chǎn)權(quán)房不可以過(guò)戶給兒子。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登2023-07-02102人看過(guò)
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公民或法人從房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位購(gòu)得房產(chǎn)后，由于某種原因，需要轉(zhuǎn)售給他人的，必須依法與受讓方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并向市房地產(chǎn)權(quán)管理處申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)變更登記。當(dāng)事人可以采用公證機(jī)關(guān)參與擬定的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓合同文本，也可以根據(jù)需要自行協(xié)商擬寫。個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要滿足哪些條件以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有哪些下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合規(guī)定的條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)2023-07-1273人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的寫法：一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方：身份證號(hào)：受讓方：身份證號(hào)：甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：1、甲方自愿放棄房屋繼承權(quán)，即失去房屋所有權(quán)，將房屋全部歸乙方所有，房地產(chǎn)位于某地民房。注：結(jié)構(gòu)：什么戶型：多少樓層：多少面積：2、乙方為此支付甲方人民幣多少錢作為補(bǔ)償，甲方不得再次就房屋所有權(quán)問(wèn)題向乙方提出異議，雙方立此為證。乙方于某年某月某日支付全部款項(xiàng)；3、其他1本合同受中國(guó)法律管轄，并按其解釋。二、雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議；三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效，原件一式兩份，甲乙雙方一份，具有同等法律效力；四、本合同由合同各方在本合同中某省某市某縣簽署。轉(zhuǎn)讓方，按手印簽字：受讓人按手印簽字：以書面形式和主要條款借款的合同，但自然人之間另有約定的除外。貸款合同包括貸款類型、貨幣、用途、金額、利率、期限和還款方式。2018農(nóng)2023-07-04436人看過(guò)
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操作方法一：上家（原預(yù)購(gòu)人）與下家簽訂定金協(xié)議，雙方約定待期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房時(shí)，再另行簽訂商品房買賣合同。從法理上講，雙方簽訂的定金協(xié)議是為了保證將來(lái)簽訂房屋買賣合同，在性質(zhì)上屬于締約定金。該定金協(xié)議不違反法律的禁止性規(guī)定，是合法有效的。盡管這種操作方法能對(duì)將來(lái)的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后的交易起到一定的保障作用，但并不能完全保證交易的安全。對(duì)下家而言，存在兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，一是若期房未能辦出小產(chǎn)證，下家很難要求上家雙倍返還定金；二是若小產(chǎn)證辦出后，上家拒絕簽訂房屋買賣合同，下家雖可要求上家雙倍返還定金，但很難要求繼續(xù)履行定金協(xié)議以實(shí)現(xiàn)買房的初衷。同樣，下家違反定金協(xié)議的約定拒絕購(gòu)房時(shí)，上家也不能強(qiáng)制下家購(gòu)房，最多只能沒(méi)收下家的定金。操作方法二：上家與下家簽訂期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定待期房轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房后，再辦理過(guò)戶交房手續(xù)。此次期房限轉(zhuǎn)政策實(shí)際上并未直接禁止期房的轉(zhuǎn)讓，而是通過(guò)不予辦理期房轉(zhuǎn)讓登記的方式間接實(shí)現(xiàn)調(diào)控期房市場(chǎng)2023-04-22367人看過(guò) -
搖號(hào)7月27日下午3:30，“天門湖家園”一期廉租住房歷經(jīng)申請(qǐng)、審核、公示及搖號(hào)等程序，365戶申請(qǐng)者均如愿拿到入住新房資格，不過(guò)，從拿到資格到入住還有一段路要走。第一步：看房、咨詢時(shí)間：2010年7月28日-2010年7月30日地點(diǎn)：“天門湖家園”一期廉租住房現(xiàn)場(chǎng)2號(hào)樓由于正式選房當(dāng)天時(shí)間非常有限，市保障性住房建設(shè)發(fā)展中心提醒，申請(qǐng)戶應(yīng)在此時(shí)間到“天門湖家園”一期廉租住房現(xiàn)場(chǎng)，詳細(xì)了解樓號(hào)、戶型、面積、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)事宜，為正式選房做好充分準(zhǔn)備。第二步：選房、配租時(shí)間：2010年8月2日-2010年8月6日地點(diǎn)：市住房保障中心(逍遙津西大門房地產(chǎn)大廈B座四樓)申請(qǐng)戶可在下列規(guī)定對(duì)應(yīng)的時(shí)間內(nèi)，提前十分鐘到達(dá)市住房保障中心。按選房通知書的順序號(hào)進(jìn)行叫號(hào)選房，每戶時(shí)間不超過(guò)5分鐘，在此時(shí)間內(nèi)未到場(chǎng)或沒(méi)有成功選房家庭自動(dòng)退出，由下一戶進(jìn)行選房。8月2日：一人戶家庭001-091號(hào)上午：001-0252023-06-10312人看過(guò)
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期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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四平商用房轉(zhuǎn)讓怎么走浙江在線咨詢 2023-08-09房屋拆遷包括國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋，國(guó)有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。 一、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等 -
實(shí)用新型轉(zhuǎn)讓步驟怎么走重慶在線咨詢 2022-09-07實(shí)用新型轉(zhuǎn)讓流程如下： 1、向國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局提交《著錄項(xiàng)目變更申請(qǐng)書》。 2、向國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局提交證明文件：專利權(quán)人因權(quán)利的轉(zhuǎn)讓發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移的，要求變更專利權(quán)人的，必須提交轉(zhuǎn)讓合同的原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；該合同是由法人訂立的，必須由法定代表人或者授權(quán)的人在合同上簽名或蓋章，并加蓋法人的公章或者合同專用章；必要時(shí)須提交書文件。公民訂立合同的，由本人簽名或者蓋章；必要時(shí)須提交公證文件。有多個(gè)專利申請(qǐng)人 -
婚前房產(chǎn)流程四步走云南在線咨詢 2022-10-30婚前房產(chǎn)公證流程第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料： 1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、 -
商標(biāo)轉(zhuǎn)讓流程？商標(biāo)轉(zhuǎn)讓要走哪些步驟呢遼寧在線咨詢 2023-08-02第一，把商標(biāo)轉(zhuǎn)讓所需要的的材料事先準(zhǔn)備好，需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，還需要提供商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書。如果是委托他人來(lái)辦理的，還需要提供商標(biāo)轉(zhuǎn)讓委托書，經(jīng)手人的身份證原件和復(fù)印件也需要提供。 第二，核實(shí)轉(zhuǎn)讓方商標(biāo)信息。在簽訂合約之前，應(yīng)當(dāng)查詢?cè)撋虡?biāo)是否存在問(wèn)題，商標(biāo)受讓人應(yīng)查看中國(guó)商標(biāo)網(wǎng)，進(jìn)行商標(biāo)的綜合查詢。 第三，雙發(fā)簽訂商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同。合同中需要注明轉(zhuǎn)讓商標(biāo)的詳細(xì)信息以及轉(zhuǎn)讓商標(biāo)的費(fèi)用，以及合同生效日期 -
公有住房轉(zhuǎn)讓步驟江蘇在線咨詢 2022-08-31（一）申請(qǐng)：向市直管管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。（二）簽訂協(xié)議：轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由市直管公房公司收購(gòu)的，市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（三）受理：公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向市直管公房管理部門提
