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房租合同沒到期搬走違約金可以商量嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-20 21:00:55 278 人看過

房租合同沒到期搬走違約金可以商量。房租合同沒到期承租人就要搬走的話，如果租房合同雙方當事人在合同當中約定了違約金等相關事項，那么承租人提前解除合同是屬于違約行為，應當根據(jù)其中條款來承擔違約金。如果沒有約定違約條款的話，雙方是可以協(xié)商或者賠償因為違約所產(chǎn)生的損失。

未到期租房合同的違約金

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定。當事人可以約定違約金，但是一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%.但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。也可以根據(jù)實際損失確定損失。

1、法律、法規(guī)對違約金未作具體規(guī)定，完全允許當事人約定的違約金。

2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協(xié)商，或規(guī)定當事人的約定優(yōu)于法定的違約金。

根據(jù)合同法第114條對這個問題作了明確規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！?/p>

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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