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一、租房合同無效用支付違約金嗎？

不需要。如果認(rèn)定為無效合同，合同中約定違約時(shí)需要支付違約金的條款自然也是無效的，所以無效合同是不需要支付違約金的。

《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

二、合同無效的情形有哪些？

有下列情形之一的合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

三、合同無效怎么辦？

合同無效是自始無效，即沒有發(fā)生過法律效力，那么雙方之間的基于合同的權(quán)利義務(wù)也自始不存在，如果當(dāng)事人基于合同約定已經(jīng)做出了某些行為，都應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)的，也要做相應(yīng)的補(bǔ)救。如果當(dāng)事人對合同無效有過錯(cuò)責(zé)任的，給對方造成了一定損失的，當(dāng)然也要承擔(dān)損害賠償責(zé)任，這種損害賠償責(zé)任就是我們通常所說的締約過失責(zé)任。

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

簽訂的合同為無效的，當(dāng)事人可以選擇撤銷或者終止，如果雙方在處理合同糾紛的問題上雙方有爭執(zhí)無法達(dá)成共識的，在合同中如果約定了合同爭議的解決方式，可以按照此約定執(zhí)行，合同無效但爭議解決的方式的條款還是有效的。

四、租房合同到期沒續(xù)簽合同可以嗎

可以的。若租房合同到期后，雙方?jīng)]續(xù)簽的，那么，承租人和出租人之間的租賃關(guān)系終止。但是如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原合同繼續(xù)有效，但變?yōu)椴欢ㄆ诘淖夥亢贤?。根?jù)《中華人民共和民法典》

第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百三十四條：租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

五、終止租房合同的樣本

《房屋租賃合同》終止協(xié)議書

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙雙方于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日簽署的＊＊＊《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方＊＊＊＊規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：

1、原合同租賃期計(jì)至＊＊＊年＊＊月＊＊日。

2、從＊＊年＊＊月＊＊日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

3、乙方應(yīng)于＊＊年＊＊月＊＊日前將設(shè)備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3％的違約金。

4、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補(bǔ)償三個(gè)月的原合同租金給甲方。

5、原合同終止后，雙方同意就原合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。

6、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

7、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

8、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

9、另注：本房屋是全新裝修沒有入住過，家具全新（包括有：電視、床、冰箱、熱水器、沙發(fā)、空調(diào)、廚房四件套、洗衣機(jī)），如有損壞乙方應(yīng)按甲方要求賠償金額。

甲方：乙方：

委托代理人：代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂日期：

終止簽訂合同之前最好提前通知房東來檢查屋內(nèi)的物品，檢查無誤之后退還押金，租客也要講房屋的鑰匙交還給房東。如果屋內(nèi)物品有損壞或者遺失的，房東可以從押金中扣除物品的費(fèi)用。押金不足的話，就由租客補(bǔ)上所需費(fèi)用。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85％法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3～15分鐘獲得針對性解答！

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《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十六條　行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)\n施的民事法律行為無效。\n以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。