久久精品夜色噜噜亚洲a∨,好男人www在线观看 ,久久av高潮av无码av喷吹

簽訂認購書后如何申請定金退款

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-04 20:43:19 500 人看過

一、簽訂認購書后如何申請定金退款

簽訂了房子認購書之后，如果買房的人不想購買該房屋了，其給付的定金不會退還，購房人無權(quán)請求賣方返還定金。如果是賣方違約的，則購房人可以要求賣方返還雙倍定金。

《民法典》第五百八十七條規(guī)定，給付定金一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，使合同不能實現(xiàn)，無權(quán)請求返還定金；收受定金一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，使合同不能實現(xiàn)，應(yīng)雙倍返還定金。

二、商品房認購書的主要內(nèi)容有哪些

商品房認購書的主要內(nèi)容有如下：

1．認購物業(yè)；

2．房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；

3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4．認購條件，包括認購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

在簽訂完認購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白細節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

三、商品房認購書有什么用

商品房認購書的作用：

1鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。

2不應(yīng)強加具有不合理條件的實際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。

3持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進行談判。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
被忽悠簽了認購書如何退定金

民法典規(guī)定，簽訂房屋認購書后交納定金的，能不能退定金要依據(jù)具體情況而定，如果賣方違約的，可以要求賣方雙倍返還定金。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-18

282人看過
法律綜合知識
定金退回流程解析簽認購書后如何操作

一、定金退回流程解析簽認購書后如何操作當(dāng)事人簽訂認購書需要退回定金的，可以這樣操作：1．與賣家協(xié)商退款。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。2．協(xié)商不成可以提起仲裁。3．向法院提起訴訟。內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金合同是否有效購房定金合同已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方當(dāng)時尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這才冠以《定金合同》之名。買方除了支付定金

2023-07-26

342人看過
定金
購車合同簽訂后，如何處理定金退款問題？

購車交了定金，簽了認購合同，定金不能退。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。簽了購車合同定金5000能退嗎簽了購車合同定金5000不能退。定金一般不可以退，定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。但當(dāng)接受定金方不履行合同義務(wù)時，則定金可以退且應(yīng)當(dāng)雙倍退還。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。消費者在繳納定金前，一般都會有合同約定。通常采用書面形式、口頭形式或者其他形式。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)

2023-07-10

85人看過
定金
購車定金已付，簽訂合同，能否申請退款？

買車付了定金不買了一般不可以退款。定車合同所付的定金是合同履行的擔(dān)保，簽訂合同后買方反悔拒絕購買約定車輛的，無權(quán)要求返還定金；但假若汽車銷售商未按合同約定的數(shù)量、質(zhì)量提供汽車導(dǎo)致合同履行問題，可以請求退款租房簽了合同沒過期可以退款嗎簽合同租房子沒到期退了可以要回剩余房租，但是應(yīng)當(dāng)支付違約金給房東。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約

2023-07-04

241人看過

法律綜合知識
簽訂購房意向書后定金怎樣退

一、簽訂購房意向書后定金怎樣退正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適

2024-01-13

467人看過
締約過失責(zé)任
訂金在認購書上簽字后可以退還嗎

1、簽訂購房認購書后，定金能否退還。開發(fā)商違約，在約定時間內(nèi)無法簽訂正式銷售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。認購書通常包括哪些內(nèi)容？（1）雙方基本情況；（2）房屋基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房價計算；（4）定金；（5）簽訂正式買賣合同的期限和條件。實踐中，圍繞“認購書”的各種糾紛時有發(fā)生。很多購房者在簽“認購書”時被騙，買不定房子，卻被售樓人員騙去快速下單，如果到期不簽正式合同，可能面臨沒收定金的后果，而且銷售人員往往不會認真提示。簽約后，會有人不想買，但如果提出不買，開發(fā)商會說定金不退。第二，法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金的，等作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，出賣人同時因一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定處理；因其他原因不能訂立商品房買賣合同的不可歸責(zé)于雙方的

2023-05-08

406人看過
律師事務(wù)所
購房須知：如何簽訂認購書？

購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達成一致后，銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認購書，并按認購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。認購書一般包括以下基本條款：(l)當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進行代理。因此購房者購房時應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系;買方，即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話;

2023-06-10

261人看過
定金
房屋認購書簽訂后，購房定金應(yīng)該如何處理才合法？

1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回，等等。如何處理購房定金合同糾紛購房定金合同糾紛處理的方法如下：1、與開發(fā)商協(xié)商解決；2、向有關(guān)行政部門申訴；3、根據(jù)與開發(fā)商達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；4、沒有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效；錄音、證人證言都可以作為證據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

2023-07-04

273人看過

合同無效
沒有網(wǎng)簽，簽了認購書可以申請退款嗎？

簽訂預(yù)購書后沒有網(wǎng)簽的，可以退錢。雙方當(dāng)事人簽訂預(yù)購書后，未簽訂正式合同的，可以要求對方退錢，但是預(yù)購書是屬于預(yù)約合同，當(dāng)事人簽訂預(yù)購書后，拒絕和對方簽訂正式合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任，當(dāng)事人必須賠償對方的損失，拒絕賠償?shù)?，對方?dāng)事人可以提起民事訴訟，通過訴訟的方式解決糾紛。簽了商品房認購書可以退定金嗎？房子定金是否可以退需要根據(jù)實際情況決定。1、如購房者未能按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。2、如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。3、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。4、如

2023-07-03

358人看過
定金
房產(chǎn)認購書中定金退款：如何處理？

認購書的定金能退。存在下列情形的，買受人可以要求退還定金：1、開發(fā)商無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證，無商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達成；2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉(zhuǎn)售給別人；3、因合同條款未達成協(xié)議的。如果賣方對房屋信息表達模糊，無法確定合同的主要條款，或賣方修改認購書中的條件，如房屋面積、價格等；4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同仍未訂立。例如，由于第三人的原因或自然災(zāi)害，商品房項目未能按原約定建設(shè)或建設(shè)。、簽訂買房認購書后還能退定金嗎事實上，簽好認購書后又交上一定定金的，還是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回來還需要看情況而定，實踐中是否退還定金的情形包括如下：1、簽訂認購書后，雙方正常簽訂及履行購房合同后，那購房方是可以協(xié)商要求退還定金的。但通常情況下，定金都會折抵價款，也就是折抵房屋的借款。2、簽訂認購書后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商預(yù)售時未取得商品房預(yù)售許可證或存在一房二賣等違法行為，

2023-07-11

405人看過
法律綜合知識
售樓處認購書簽訂了定金怎么樣退

1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，能退。2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則，能退?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-05-11

153人看過
定金
簽訂商品房認購書后,能否退定金，簽商品房認購書注意事項是什么

一、簽訂商品房認購書后,能否退定金簽訂商品房認購書后能否退定金需要根據(jù)實際情況判斷。如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。二、簽商品房認購書注意事項是什么簽商品房認購書注意事項包括以下內(nèi)容：1.不要給中介公司授權(quán)，慎防中介公司將“中介服務(wù)”偷換為“代理服務(wù)”。2.不要一開始就確定房款總價。3.不要輕易相信廣告宣傳單。4.所購房屋面積要以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，不要輕易相信中介公司的解釋。5.不要寫意向金轉(zhuǎn)定金條款。法律上根本沒有意向金這個概念，這是中介為了牽制購房人設(shè)計的一種手段。三、如何簽訂商品房認購書關(guān)于如何簽訂商品房認購書：1.概念明確，要區(qū)分定金與訂金的不同法律，避免受到條款限制；2.雙方對認購書的條款熟知且明確，盡量在簽訂認購合

2023-05-03

176人看過

法律綜合知識
購房協(xié)議書簽訂后定金怎樣退還

在通常情況之下，購房訂金是不容許被退回的，然而，倘若出現(xiàn)了如下所示的情況，那么購房者便有權(quán)利要求開發(fā)商進行退款處理了：首先，如果開發(fā)商在認購意向書書中規(guī)定的期限之內(nèi)把已經(jīng)由購房者認購的房屋轉(zhuǎn)賣給了別的第三方，這便會直接導(dǎo)致購房者無法順利地進行正式合同的簽立，在此種情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對購房者進行兩倍訂金的賠償；其次，若是因為開發(fā)商自身原因?qū)е码p方無法簽署正式的房屋買賣合同或者因為這個原因使得合同失去效力的話，那么開發(fā)商就應(yīng)該完全歸還購房者原先支付的訂金，并且承擔(dān)起購房者可能因此遭受的所有損失；再者，如果只是雙方在正式合同、相關(guān)補充協(xié)議的條款內(nèi)容上無法達至共識，與認購意向書中的內(nèi)容并無關(guān)聯(lián)，從而使最終簽約失敗，那么雙方都不會構(gòu)成違規(guī)行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金原原本本地還給購房者；最后，如果認購意向書對于房價、建筑面積以及戶型設(shè)計等等核心內(nèi)容沒有做出明確約定，或是約定含糊不清，從而導(dǎo)致雙方因為此問題

2024-08-09

70人看過
法律綜合知識
房屋認購書簽訂后定金能否要回

在通常情況下，定金是不能予以退還的。然而，以下情形存在時，定金可以被退回：首先，如開發(fā)商在預(yù)訂意向書中規(guī)定的期限內(nèi)，將已由購房者預(yù)訂的房屋出售給其他第三方，以致無法繼續(xù)進行正式簽約的情況下，開發(fā)商需按照雙倍金額退還購房者的定金；其次，若開發(fā)商未能取得相關(guān)商品房銷售的合法手續(xù)或是因為開發(fā)商本身的因素導(dǎo)致雙方無法簽署正式合約或者因此導(dǎo)致合約失效的，開發(fā)商有義務(wù)返還購房者所支付的定金同時賠償購房者帶來的損失；再次，如果僅因正試合同及相關(guān)補充條款的內(nèi)容無法達成共識，且與原先的預(yù)定意向書所涉及的內(nèi)容無關(guān)，使得最終簽約沒有實現(xiàn)的話，那么雙方均不構(gòu)成違約行為，開發(fā)商應(yīng)該將定金全額返還；最后，如果預(yù)訂意向書對房價、建筑面積以及房型等核心條款沒有或缺乏明確約定，而雙方對于此類問題又無法達成一致意見，進而導(dǎo)致正式合同的簽署無法完成，在此種情況下，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)退還購房者的定金。然而，若開發(fā)商已經(jīng)達到商品房預(yù)售的

2024-08-21

137人看過