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二手房買賣不想買房定金怎么退？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-17 23:03:29 169 人看過

若僅僅是買方因為自身原因，在交付了購房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當(dāng)時情況才能確定是否要退還定金。

交定金后不想買房了退回定金需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、二手房交易流程是怎樣的？

1、買賣雙方達成交易意向

首先要根據(jù)自己的實際情況選好想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，要查驗對方的房產(chǎn)證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進行貸款申請

如果想申請貸款，那么好先向銀行進行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對所要購買的二手房進行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款

這之后就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過申請之后，就會通知去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)

這之后，就可以去在相關(guān)部門申請辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式發(fā)放相應(yīng)的貸款。

在房屋買賣合同以及其他類型的民事合同中，在合同簽訂的時候，雙方當(dāng)事人可以約定給付一筆定金作為合同履行的保證，該筆定金一般是不可以退還的，如果是合同的一方當(dāng)事人存在違約的行為，就適用定金罰則，給付定金的人不得請求收受定金的一方退還。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。\n定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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一、買賣二手房不想賣了如何賠償二手房賣方違約不賣了，作為買方，可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。如果賣方堅決不履行合同，可以要求對方按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、違約責(zé)任構(gòu)成要件1、行為也就是一方當(dāng)事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為，這是構(gòu)成違約責(zé)任的客觀條件。違約行為只能在特定的關(guān)系中才能產(chǎn)生。違約行為發(fā)生的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)存在著合同關(guān)系。如果合同關(guān)系并不存在（如尚未成立，或已被解除，或被宣告無效），則不發(fā)生違約行為。2、過錯即違約一方當(dāng)事人主觀上有過錯，這也是違約責(zé)任的主觀要件。當(dāng)事人

2024-02-06

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不想買房了定金能退嗎，買房交了定金又不想買了咋辦？

“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。（二）如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房

2023-02-17

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二手房買賣定金退還流程詳解

一、二手房買賣定金退還流程詳解1．與賣方協(xié)商：賣方需要與買方協(xié)商退還定金的細節(jié)。如果賣方同意退還定金，則協(xié)商可能需要涉及以下問題：為什么賣方需要退還定金？退還定金的時間表和方式？2．確認合同：需要確認合同，了解定金退還的條款。如果合同規(guī)定定金不可退還，則可能需要根據(jù)合同條款采取行動。如果合同規(guī)定可以退還定金，則需要了解如何操作，并在退款前閱讀和理解合同條款。3．聯(lián)系中介：如果賣方是與中介合作的，需要聯(lián)系中介，確認他們是否知道有關(guān)退還定金的規(guī)定。中介可能需要提供有關(guān)退款的時間表和方法的信息。4．提供證明：如果賣方需要退還定金，需要提供證明。這可能包括身份證明、購房合同或協(xié)議、定金合同等文件。5．退還定金：賣方需要將定金退還給買方。雙方需要簽訂書面協(xié)議，確認定金的退還和任何其他條款。6．處理爭議：如果賣方和買方在退還定金的過程中有任何爭議，可能需要尋求法律建議。雙方可以協(xié)商解決任何爭議，或向當(dāng)

2023-07-19

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二手房買賣糾紛房價上漲定金退嗎

房價上漲購房者毀約的定金不退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。房價上漲買賣出糾紛賣方訴撤銷合同違約日前，市第一中級法院審結(jié)了一起房屋買賣居間合同糾紛案，賣主以未收到買方定金為由提起訴訟，要求撤銷雙方的房屋買賣合同。一中院終審認為，買方已將定金交給中介公司，在房屋買賣條件尚未成就的情況下，為確保雙方利益，中介公司有義務(wù)在一定期限內(nèi)保管定金。據(jù)此，一中院最終判令解除雙方的居間買賣合同，中介公司返還買方定金12萬元，并由賣主給付買方違約金12萬元。2006年9月初，張先生與李女士以及北京房源網(wǎng)站房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂了《房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》以及居間合同，約定張先生購買李女士所有的位于海淀區(qū)的樓房一套。合同簽訂后，張先生

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律師解答：看情況。如果合同無效，買方?jīng)]有過錯，賣方有過錯，則賣方應(yīng)返還財產(chǎn)（包括收取的定金）給買方并應(yīng)當(dāng)賠償買方因此所受到的損失。定金不能超過主合同標(biāo)的的20％；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-26

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買了房想退定金怎么辦？

滿足如下條件就可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

2024-04-28

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如何退還二手房買房定金

一、如何退還二手房買房定金買房交了定金需要按約履行才能退回來，給付定金的一方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；履約不能不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；收受定金的一方單方違約導(dǎo)致履約不能的，定金能退雙倍。二、二手房買房定金一般多少買房時付定金一般的比例應(yīng)該在總房款的20％之內(nèi)，如果定金超過這一標(biāo)準，當(dāng)交易雙方出現(xiàn)糾紛時，超出標(biāo)準的部分將不會受到法律的限制和罰則約束。另外，購房者在繳納定金之后，如果不是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法簽訂購房合同，定金是不可以要回的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。三、買房子交定金后多久交首付買房交完定金以后，只要是開發(fā)商五證齊全

2023-09-12

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貸款買的二手房想賣怎么辦理

一、貸款買的二手房想賣怎么辦理拿到房產(chǎn)證就可了，或者是雙方到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。1、如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。2、通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。二、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2023-05-09

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二手房買賣有哪些風(fēng)險？我想買房子

2015年，韓先生買了張女士的一套房子，張女士通過按揭方式購買，然后抵押給銀行貸款。韓先生隨后同意張女士在簽訂合同后10個工作日內(nèi)辦理預(yù)付款。韓先生支付購房款后，張女士沒有辦理解除按揭。期間，該房屋因其他糾紛被法院查封，導(dǎo)致無法繼續(xù)交易。韓先生上訴至法院，要求對方支付違約金?！痉ü偬嵝选咳绻鲑u人在解除抵押權(quán)的過程中不理解抵押權(quán)，將影響合同的繼續(xù)履行。因此，購房者要謹慎購買按揭住房。如果你必須購買，你必須簽署一份合同，并敦促賣方解除抵押。2013年，陳女士將該房地產(chǎn)抵押借款，并委托萬女士辦理相關(guān)事宜。陳老太還不起貸款后，萬女士將房子低價賣給了常先生。陳太太上訴法院，要求解除與常先生的買賣合同。法院認為，該房屋成交價格明顯過低，合同明顯不公平，遂決定解除合同。[法官提醒]借款人無力還款時，房屋低價出售的情況時有發(fā)生。購房者遇到低價房時不要急于交易，他們需要重新審核賣家的所有權(quán)。提示三橋簽一套

2023-05-08

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房屋買賣賣房不退定金嗎

不能退。二手房買賣后，退定金隸屬違約做法，需要承受違約職責(zé)。一、意向金好可以退款嗎意向金是可以退的，因為不是定金也非訂金，嚴格的說不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。但是也可以要求對方進行賠償。因為在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價方式，已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)訂金后，上下家任何一方違約或中介方'一房二介'，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定賠償責(zé)任。而且意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果下家違約不買房，意向金將不能退還。二、認購書定金是否可以退認購書定金是否可以退要根據(jù)實際情況而定，有以下兩點：1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準；以下情況不能退因購房人自身原因?qū)е沦彿亢贤荒苷Ｂ男械模ń鸩煌耍?、當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以

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二手房買賣能退房條件

一、二手房買賣能退房條件二手房買賣能退房的情形有：1.雙方協(xié)商一致退房的；2.賣方未能依約取得房屋所有權(quán)證書的；3.未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣的；4.房屋被依法查封、限制交易的。因合同無效或者一方違約致使房屋產(chǎn)權(quán)無法理過戶手續(xù)，無法完成房屋買賣的交易。遇到這種情況，賣房人可以收回房屋，買房人可以要求退房。如果房屋買賣合同有效，合同中約定了違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。合同無效，一方有過錯的應(yīng)當(dāng)賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。二、二手房交易中需要繳納哪些費用二手房交易中需要繳納的費用有：1.購買房屋的費用、評估房屋的費用；2.稅費：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等；3.房屋買賣交易手續(xù)費、房屋所有權(quán)登記費。三、二手房買賣的具體流程有哪些1.看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用

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一、購房不想買了能退定金么?1、購房不想買了不一定能退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、購房者毀約不再購房后定金不能退，應(yīng)當(dāng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金能退;售房者毀約導(dǎo)致購房者不再購房的，定金能退雙倍。二、購房的時候需要支付定金嗎?1、購房的時候并不一定需要支付定金。購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協(xié)議達不

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在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，即先把要買的房子定下來，一般是交1萬元或2萬元，也有要求交5萬元的，數(shù)額不等。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，是相當(dāng)困難的，因為中介公司往往在定金方面做文章，設(shè)置陷阱。產(chǎn)生定金糾紛主要有四個方面的原因：一是中介公司說假話，不披露房屋交易方面的真實信息，引買方上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時，中介公司就說買方違約，不想要這套房了，因此定金不退；二是房主方面的原因。房主有時覺得房子的價格賣低了，不想賣了，找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成；三是買房者的原因，交定金是一時沖動，冷靜下來后又不想買了，想退定金；四是買賣雙方或買賣雙方與中介公司三方對買賣合同的履行方式達不成一致意見，比如是付款在前還是過戶在先，最終合同不能簽訂。這四種情況，無論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。在這四種情況當(dāng)中，大多數(shù)是中介公司的

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