一、買賣二手房不想賣了如何賠償
二手房賣方違約不賣了，作為買方，可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。如果賣方堅(jiān)決不履行合同，可以要求對(duì)方按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、違約責(zé)任構(gòu)成要件
1、行為
也就是一方當(dāng)事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為，這是構(gòu)成違約責(zé)任的客觀條件。違約行為只能在特定的關(guān)系中才能產(chǎn)生。違約行為發(fā)生的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)存在著合同關(guān)系。如果合同關(guān)系并不存在（如尚未成立，或已被解除，或被宣告無(wú)效），則不發(fā)生違約行為。
2、過(guò)錯(cuò)
即違約一方當(dāng)事人主觀上有過(guò)錯(cuò)，這也是違約責(zé)任的主觀要件。當(dāng)事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對(duì)方違約等。因這些原因引起違約，當(dāng)事人不能承擔(dān)違約責(zé)任。只有因違約當(dāng)事人的原因造成違約責(zé)任。因此，違約當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任，主觀上必須要有過(guò)錯(cuò)。而在雙方過(guò)錯(cuò)的情況下，過(guò)錯(cuò)的大小是其承擔(dān)違約責(zé)任大小的依據(jù)。
3、損害事實(shí)
損害事實(shí)指當(dāng)事人違約給對(duì)方造成了財(cái)產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。從權(quán)利角度考慮，只要有違約行為，合同債權(quán)人的權(quán)利就無(wú)法實(shí)現(xiàn)或不能全部實(shí)現(xiàn)，其損失即已發(fā)生。在違約人支付違約金的情況下，不必考慮對(duì)方當(dāng)事人是否真的受到損害及損害的大小；而在需要支付賠償金的情況下，則必須考慮當(dāng)事人所受到的實(shí)際損害。
4、因果關(guān)系
即違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系。違約當(dāng)事人承擔(dān)的賠償責(zé)任，只限于因其違約而給對(duì)方造成的損失。對(duì)合同對(duì)方當(dāng)事人的其他損失，違約人自然沒(méi)有賠償?shù)牧x務(wù)。違約行為造成的損害包括直接損害和間接損害，對(duì)這兩種損害違約人應(yīng)賠償。
三、論述違約責(zé)任的承擔(dān)方式
《民法典》規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施、損害賠償三種方式。
（一）繼續(xù)履行
繼續(xù)履行，又稱實(shí)際履行，是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)，可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人實(shí)際履行合同義務(wù)。
《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
1、法律上或者事實(shí)上不能履行；
2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
（二）補(bǔ)救措施
補(bǔ)救措施是債務(wù)人履行合同義務(wù)不符合約定，債權(quán)人在請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人實(shí)際履行合同義務(wù)的同時(shí)，可根據(jù)合同履行情況要求債務(wù)人采取的補(bǔ)救履行措施?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人履行合同義務(wù)，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
（三）損害賠償
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償?shù)木唧w方式包括賠償損失、支付違約金和適用定金罰則等多種情況。
1、賠償損失。
損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。當(dāng)事人可以在合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任，即按照購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。
當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。
2、支付違約金。
違約金，是按照當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定，一方當(dāng)事人違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
3、定金。
當(dāng)事人在合同中既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款，但兩者不可同時(shí)并用。
當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、如何辦理買賣二手房的手續(xù)1、確定購(gòu)買意向。購(gòu)房人可以通過(guò)各種信息渠道了解二手房信息，根據(jù)自己的需求初步確定購(gòu)買房屋。目前市面上有大量的房地產(chǎn)中介公司，購(gòu)房者可以選擇運(yùn)營(yíng)規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量較好的中介公司提供房屋信息。這一過(guò)程中要注意過(guò)濾一些虛假信息。2、了解確認(rèn)房屋的權(quán)利狀況。房屋的權(quán)利狀況，可以查看權(quán)屬證書(shū)，了解有無(wú)共有權(quán)人、有無(wú)查封、抵押、出租、有無(wú)他人戶口、有無(wú)權(quán)屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購(gòu)買合同之前可以到房管部門查詢房產(chǎn)證書(shū)的真?zhèn)魏陀涊d內(nèi)容是否同該房屋的檔案內(nèi)容相符合。同時(shí)應(yīng)審查賣房人的身份證件，確認(rèn)賣房人同房產(chǎn)證書(shū)記載產(chǎn)權(quán)人一致，避免詐騙行為。3、了解確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況。在簽訂購(gòu)房合同前一定要仔細(xì)確認(rèn)二手房的質(zhì)量狀況。二手房因?yàn)橐呀?jīng)使用了一段時(shí)間，原來(lái)的房屋建造方可能因?yàn)槌^(guò)保修期、單位變更等各種原因不再承擔(dān)保修責(zé)任，賣房人一般要求房屋質(zhì)量按照現(xiàn)狀確定。2024-02-11263人看過(guò) -
二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的五大原因：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。3)二手房買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)2023-02-08267人看過(guò) -
二手房買賣發(fā)生糾紛時(shí)，如何確定賠償數(shù)額一直是上下家比較關(guān)心的問(wèn)題。從目前的情況看，二手房買賣糾紛涉及賠償責(zé)任主要有兩種情形，對(duì)賠償數(shù)額“標(biāo)價(jià)”主要有三種方法。涉及賠償責(zé)任的兩種情況是：（1）上下家一方或雙方違約。上家的違約行為一般有延期交房、隱瞞質(zhì)量瑕疵、遲延遷移屋內(nèi)戶口及拖欠交房前的水電煤氣費(fèi)等；下家違約一般有逾期付款，反悔不買房等。（2）合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因可能是，合同主體不合格，如單方出售共有房屋，一方存在嚴(yán)重欺詐行為等。“標(biāo)價(jià)”賠償數(shù)額的三種方法是：（1）以合同約定的違約金計(jì)算方法確定賠償數(shù)額。如合同約定，一方違約需承擔(dān)房屋總價(jià)百分之幾的違約金。該方法簡(jiǎn)單易行，而且可避免上下家舉證的困難。（2）按實(shí)際發(fā)生的損失確定賠償數(shù)額，即賠償數(shù)額相當(dāng)于因違約或合同無(wú)效給任何一方造成的實(shí)際損失。以這種方法計(jì)算賠償數(shù)額，上下家任何一方都必須提供相關(guān)證據(jù)來(lái)證明自己的實(shí)際損失。（3）根據(jù)有關(guān)法規(guī)提2023-06-29447人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房過(guò)程中，若消費(fèi)者欲解除購(gòu)買合同，應(yīng)首先采取法律手段進(jìn)行催告。其次，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在經(jīng)過(guò)催告之后的三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍未能履行房屋交付義務(wù)的，消費(fèi)者即可獲得解除購(gòu)買合同的權(quán)利。換句話說(shuō)，消費(fèi)者得以行使解除合同的前提條件包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，開(kāi)發(fā)商存在遲延房屋交付的行為；其次，需要經(jīng)歷過(guò)法律程序的催告階段；最后，催告過(guò)后若是三個(gè)月仍未得到房屋交付，消費(fèi)者便可依法行使解除合同的權(quán)利。此外，消費(fèi)者所享有的解除合同權(quán)利的有效期限自催告之日起計(jì)算，為期三個(gè)月至一年不等，即解除權(quán)的有效期為一年。在此期間內(nèi)，消費(fèi)者均有權(quán)隨時(shí)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，而一旦超過(guò)一年的期限，消費(fèi)者將永久失去解除合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三2024-05-14300人看過(guò)
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二手房買賣二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己的想法決定如何解決。具體來(lái)說(shuō)：1。如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般規(guī)定按每日總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之幾違約金。二、如要解除合同，主張解除違約金，一般合同約定的解除違約金為全部房款的20％。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大；未采取適當(dāng)措施造成損失擴(kuò)大的，不得要求賠償擴(kuò)大的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可選擇適用違約金或定金條款。二手房買賣糾紛如何處理二手房買賣糾紛的處理方式：1、在一房多賣的情況下，多方要求履行合同的買受人之一起訴賣方繼續(xù)履行買賣合同。賣方以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出辯護(hù)的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否添加其他買受人作為第三人參加訴訟；2、當(dāng)事人先后簽訂多份合同或陰陽(yáng)合同，對(duì)房?jī)r(jià)和履行方式不一致的當(dāng)事人分別轉(zhuǎn)讓同一房屋簽訂多份銷售合同2023-08-16238人看過(guò) -
一、二手房買賣陷阱有哪些1、產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來(lái)可能會(huì)給買方造成損失。2、房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購(gòu)的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法從事預(yù)期的商業(yè)用途。3、合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，那么，購(gòu)2023-06-21181人看過(guò) -
二手房買賣合同怎樣簽訂二手房買賣合同以下幾個(gè)方面是消費(fèi)者在簽訂二手房買賣合同時(shí)需要注意的問(wèn)題：(1)寫(xiě)清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權(quán)人、是否存在承租人等;(2)明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的，煤氣、維修基金是否也包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)等;(3)細(xì)化付款方式;(4)確定房屋過(guò)戶日期與交接日期。過(guò)戶日期和房屋交接日期是兩碼事，過(guò)戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由上家還是下家付，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定具體日期，并明確約定房屋交接前的產(chǎn)生的費(fèi)用由上家承擔(dān)，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由下家承擔(dān);(5)明確違約責(zé)任。二手房買賣的基本流程本律師結(jié)合工作中處理的二手房糾紛案件，總結(jié)以下二手房買賣流程供消費(fèi)者參考：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房2023-06-13137人看過(guò) -
一、二手房屋買賣交易流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理二手房過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)2023-06-02191人看過(guò)
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二手房買賣合同一、二手房買賣糾紛怎么避免1、須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主;4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。5、買方必須見(jiàn)房主：要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為;必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，2023-06-02190人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手現(xiàn)房買賣需要進(jìn)行權(quán)屬審查，審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的不得買賣，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)，同時(shí)注意雙方主體資格的審查。二手現(xiàn)房買賣如何審查的法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)?！渡唐贩夸N售管理辦法》：第二章 銷售條件 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：\n（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證2022-07-1259人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)產(chǎn)權(quán)第一步：查看證件要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它相關(guān)證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其它相關(guān)證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明等。第二步：查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。其中包括：抵押貸款的合同、租約等，并且需要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。定金購(gòu)房者看中二手房后，接下來(lái)就是簽訂定金合同，應(yīng)通過(guò)以下四2023-05-0495人看過(guò) -
結(jié)婚證安置房允許買賣嗎所謂拆遷安置房指的是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房其實(shí)就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你，如果建筑物沒(méi)了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。2、2023-05-31265人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣如何登記的二手房買賣如下登記：二手房買賣要進(jìn)行預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記，部分涉及抵押登記、更正登記、異議登記。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。二、二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容二手房買賣合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：1．買賣雙方的身份信息；2．房屋的面積、位置、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；3．房屋的價(jià)格、支付方式和支付期限；4．違約責(zé)任條款和爭(zhēng)議解決方式條款等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（2023-09-28205人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房有貸款未還清的，由于房屋還抵押給銀行的，所以原則上只有結(jié)清貸款，解除抵押后才能買賣。但經(jīng)銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，可以買賣房屋。二手房按揭需要的條件有：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50％的首期付款，并同意以所購(gòu)房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物，同時(shí)還應(yīng)具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。按揭指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。按揭貸款時(shí)的七不要：1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申2024-04-20340人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房買賣協(xié)議后不想買了如何賠償，有沒(méi)有規(guī)定？北京在線咨詢 2023-08-18賠償一般是指的賠償違約金，違約金按協(xié)議內(nèi)容來(lái)，一般情況下，協(xié)議里面都會(huì)有明確違約金的情況，如果是自己違約了，那么這筆違約金就需要自己來(lái)承擔(dān)，如果違約金過(guò)高，則可以要求降低或者調(diào)整違約金。 -
二手房買賣中賣方不想賣房了，要承擔(dān)哪些責(zé)任？浙江在線咨詢 2022-10-24在深圳這邊，目前此類案件非常對(duì)，本律師手中現(xiàn)在都有兩個(gè)案；因?yàn)榉偶偕蠞q的厲害，賣方違約可能還使得自己受益，因?yàn)槠溆锌赡苤恍枰Ц峨p倍的定金或者違約金，而這些定金和違約金可能還比不上房子的增值部分。目前對(duì)于這類案件的，一般買方可以訴求繼續(xù)履行合同、支付雙倍定金或者違約金，當(dāng)然也有附帶要求將房子的增值部分作為損失來(lái)要求的。如果你遇到這類糾紛，可直接與本人聯(lián)系。 -
二手房如何買賣買賣二手房流程有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-11第1步：登記 買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。 第2步：調(diào)檔 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。 第3步：驗(yàn)證 中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案。 第5步：中保 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。 第6步：交款 買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。 第7步：過(guò)戶 -
如果買二手房賣家不賣怎么賠償違約金澳門在線咨詢 2022-10-08一切按合同執(zhí)行，上面有違約條款，你先自己仔細(xì)閱讀一下，然后找你的中介咨詢，作證。法院起訴你這個(gè)要是時(shí)間短的話，定金少的話，法院一般調(diào)解，支持業(yè)主違約，賠付雙倍要是時(shí)間長(zhǎng)，或者手續(xù)已經(jīng)辦了一半了，法院支持繼續(xù)履行合同 -
二手房買賣合同簽訂后買方不想買了, 賣方不買了, 定金退嗎浙江在線咨詢 2022-01-31對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，首先應(yīng)該根據(jù)您與賣方之間的約定來(lái)處理，沒(méi)有約定的，您可以先與對(duì)方協(xié)商解決，協(xié)商解決不了的再利用訴訟手段解決。 如果您同意退房，根據(jù)法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；同時(shí)您可以主張賣方的違約責(zé)任，由于您還未支付房屋價(jià)款，合同約定的違約責(zé)任無(wú)法落實(shí)，但您可以要求對(duì)方賠償您因此遭受的直接損失（例如，中介費(fèi)用）。 如果您不同意退房，由于不動(dòng)產(chǎn)買賣合同已經(jīng)成立，您依
