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哪些情況下房屋維修基金可以啟動

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-23 14:50:53 330 人看過

房屋維修基金可以啟動的情況是住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造等。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，開發(fā)商建設單位或公有住房單位應當按照尚未售出商品房住宅或公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

一、獨棟別墅是否需要交納公共維修基金

需要的，因為別墅也屬于物業(yè)統(tǒng)一服務的了，公共部位也有份的。

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。

公共維修基金，由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。

二、房子過了保修期如何賠償？

超過房屋保修期的賠償如下：可以向業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映請求賠償。房屋專有部分由業(yè)主自行維修，房屋共有部分或共用設施設備可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產(chǎn)主管部門或業(yè)主大會審核同意使用。

三、房屋漏水維修基金怎么提取方法

房屋漏水使不符合房屋維修基金提取條件，房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。

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不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?什么是房屋維修基金?業(yè)內人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能?？顚Ｓ?，不能挪作他用。房屋的共用部分、公共設備有哪些，如何申請房屋維修基金呢?業(yè)內人士稱，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業(yè)管理用房、公益性文體設施等都屬于房屋公共設施設備。而一旦這些公共部位、公用設施在保修期滿后進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業(yè)主大會的，可由業(yè)主文員會提交申請;無業(yè)主大會的，可由物業(yè)提出申請;二者都沒有的，可由業(yè)主代表

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如果地下車庫產(chǎn)權是歸屬所有業(yè)主所有，是可以用維修基金的，如果產(chǎn)權不明確或產(chǎn)權屬于業(yè)主共同所有的物業(yè)，申請使用物業(yè)維修基金時，可由業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）代為行使表決權。即將整個地下車庫地面列為維修項目，經(jīng)過業(yè)委會表決同意，就可以解決。一、購買車位需要交維修基金嗎對于小區(qū)內業(yè)主購買的地下室，如果擁有產(chǎn)權的話，就需要交納維修基金，事實上，一般地下室的產(chǎn)權都是隨著房屋主體面積一塊辦理的，因此一般業(yè)主都需要交納。至于車庫則有所區(qū)別，如果是地上車位，則不會獨立劃分產(chǎn)權，其屬于全體業(yè)主所有，因此不需交納維修基金。而對于地下車庫，如果業(yè)主購買的是獨立產(chǎn)權的車庫，就需要交納；如果僅僅是屬于有償使用，沒有獨立產(chǎn)權，則不用交納維修基金。維修資金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存

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房屋維修基金的定義房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。合肥房屋維修基金怎么算商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米?！逗戏适形飿I(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》中第五條規(guī)定，未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1%交存;配電梯的物業(yè)按購房款總額的2%交存。房屋維修基金什么時候交什么時候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應當在房屋交房前，交納房

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可以由開發(fā)商代收房屋維修基金，在購房時開發(fā)商有權代為收取該房建筑安裝工程造價的5％—8％比例的維修基金，根據(jù)當?shù)胤抗懿块T的政策規(guī)定收取。之后開發(fā)商應當將代收的維修基金移交給當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門代管。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》中規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。開發(fā)商代收維修基金拒絕上交物業(yè)維修基金是國家房地產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)局）收取的，由國家統(tǒng)一管理，開發(fā)商屬于代收性質，你可以拒絕其代收，自己去房產(chǎn)局繳納。如果開發(fā)商沒有依照合同約定或者承諾履行修路的義務的，可以通過法院起訴追究其違約責任。《住宅專項維修資金管理辦法》

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公共維修基金，是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。專項維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。2008年實施的《住宅專項維修資金管理辦法》，對專項維修資金的歸集、管理和使用，在原法規(guī)文件的基礎上做了更加詳細、明確的規(guī)定。實際上，住宅專項維修資金，是公共維修基金的一個延續(xù)。從性質來說，兩者基本一致。只不過因年代不同，而名稱不同，兩者實質是同一個標的物。在2007年《住宅專項維修資金管理辦法》頒布后，原公共維修基金統(tǒng)一更名為專項維修資金。一、房屋專項維修基金的含義專項維修基金不同于

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