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開發(fā)商跑路房頂漏水如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 16:30:07 118 人看過

倘若遭遇房開商失聯(lián)且所購房產(chǎn)存有屋頂漏水困擾的情況，廣大購房者應(yīng)當采取如下切實有效的維權(quán)策略：

首先，應(yīng)迅速采取行動，收集關(guān)鍵性的證據(jù)材料，如完整的購房合同文本、付款轉(zhuǎn)賬證明、針對房屋質(zhì)量問題的真實影像資料及可能存在的維修報告與金額明確的開支票據(jù)等。

其次，需積極與小區(qū)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)取得聯(lián)系，以便獲取開發(fā)商的詳細聯(lián)系方式，借助物業(yè)團隊的專業(yè)力量共同解決當前面臨的困境。

再者，可向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門、消費者權(quán)益保護組織等權(quán)威機構(gòu)進行投訴舉報，如實反映房開商的違規(guī)行為以及所購房產(chǎn)的嚴重質(zhì)量問題。

最后，若開發(fā)商已無法取得聯(lián)系，購房者有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向法院提起訴訟，要求其承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的經(jīng)濟損失。

同時，還需要仔細查閱購房合同中的相關(guān)條款，以確定開發(fā)商在房屋質(zhì)量保障和保修義務(wù)方面的具體責任和期限。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，一般來講，業(yè)主可以到對應(yīng)部門進行投訴，如果說開發(fā)單位資料齊全，建議到房管局的監(jiān)察科，以書面的形式對開發(fā)單位予以投訴，一般都會處理；如果物業(yè)部門和開發(fā)商有問題時，可以去當?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站或當?shù)刭徺I者協(xié)會投訴。如果房產(chǎn)證以及土地使用方面的問題，可以撥打全國國土資源違法行為免費舉報電話，12336。當?shù)厥锌h國土資源局會接聽并負責處理。一、業(yè)主該怎么維權(quán)？（一）弄清產(chǎn)權(quán)歸屬一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊心病，過去幾年也有過續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會自救，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分

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對于涉及房屋漏水問題而欲向開發(fā)商提起訴訟者而言，為確保訴訟之成功，需做如下幾方面準備工作：首先，須提交業(yè)主本人身份證原件及復(fù)印件各一份；其次，提供購買房產(chǎn)時所簽署的購房合同原件及復(fù)印件各一份；再者，依據(jù)購房合同內(nèi)容查看其中有無關(guān)于案件管轄權(quán)的具體規(guī)定，若存在約定則須按照該約定前往指定法院進行起訴，如無明確約定，則可依據(jù)法律規(guī)定在被告所在地法院遞交立案申請；接著，需前往當?shù)毓ど绦姓芾砭植樵冮_發(fā)商的工商注冊信息；同時，還應(yīng)采取必要措施搜集相關(guān)證據(jù)以證明開發(fā)商確實存在違約行為；在完成上述步驟之后，法院將通知當事人開庭日期、地點以及舉證期限等事項，屆時務(wù)必積極參與庭審活動；最后，若經(jīng)法院調(diào)解未能達成共識，則法院將依法展開庭審程序并最終出具判決書?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體

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關(guān)于房屋屋頂滲漏現(xiàn)象的法律訴訟被告資格應(yīng)當依照以下幾種情況進行確認和選擇：若房屋滲漏現(xiàn)象是由于原告自身行為所引發(fā)，須由原告自行承擔相應(yīng)的維修責任，未能確立明確的訴訟被告人；如果這種滲漏現(xiàn)象是由鄰居不當行為所導(dǎo)致，那么原告有權(quán)對鄰居提出相應(yīng)的法律訴訟請求；然而，如果滲漏現(xiàn)象源自于開發(fā)商在建造房屋時出現(xiàn)了嚴重的質(zhì)量問題，此時，原告亦可對開發(fā)商提出法律訴訟，以期獲得合理的賠償權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十八條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

2024-08-08

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商鋪屋頂漏水誰來維修

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房屋漏水能要求開發(fā)商維修嗎

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在涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約問題上，主要體現(xiàn)在以下四個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，未能如約在合同指定的時間內(nèi)交付房屋；其次，在未經(jīng)當事人許可的情況下私自變更已經(jīng)達成共識的設(shè)計方案；再次，收取費用的標準與約定不符；最后，無法按照約定的日期向購買者交付對應(yīng)的房產(chǎn)證。針對這類違背誠信原則的開發(fā)商，應(yīng)當依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔起相應(yīng)的違約責任。值得我們關(guān)注的是，根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，如果當事人有任何違反合同條款或履行合同義務(wù)過程中出現(xiàn)瑕疵的行為，都必須承擔繼續(xù)履行合約、設(shè)法彌補違約造成的損失以及賠償對方實際經(jīng)濟損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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商品房樓頂開裂漏水退房嗎

為維護您的權(quán)益，我們建議您先行與開發(fā)商進行友好磋商。當遇到房屋存在嚴重品質(zhì)問題且無法修復(fù)的情況，您有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除購房合同，并依照合約中的條款對其追究違約責任，或索賠實際損失。通常情形下，在商品房交付使用之后，若買受方認為主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量問題的，可及時向工程質(zhì)量監(jiān)督部門提出申請，請求進行重新核驗。經(jīng)核驗確認，確實屬于主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量瑕疵的，買受方享有單方面解約權(quán)；同時，對于由此給買受方帶來的經(jīng)濟損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法承擔相應(yīng)的賠償責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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