經(jīng)適房物業(yè)費高過商品房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:24:30
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房產(chǎn)證上標明按經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理，物業(yè)費卻收得比經(jīng)適房的政府指導價高很多。業(yè)主朱女士認為小區(qū)物業(yè)收費Υ規(guī)，請求西城區(qū)發(fā)改委進行處罰。由于對發(fā)改委的答復不滿，朱女士將區(qū)發(fā)改委推上被告席。今天上午，此案在西城法院開庭審理。
“經(jīng)適房”物業(yè)費高達3元平方米
朱女士住在西城區(qū)車公莊9號院3¥。朱女士告訴記者，她和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同和房產(chǎn)證上均載明房屋按經(jīng)濟適用住房管理。今年4月，物業(yè)公司按&yml;月&yml;平方米3元的標準向她收了一年的物業(yè)費。Σ改小區(qū)的物業(yè)費怎比不少商品房的物業(yè)費還高?
朱女士認為，物業(yè)公司應當按照《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價收費標準》收費。在這個標準的要求下，經(jīng)適房居民交納的物業(yè)費應由基準價&yml;月&yml;平方米0.55元、電梯運行維護費按具體情況分攤計算、高壓水泵運行維護費&yml;月&yml;平方米0.1元、安全消防設(shè)施運行維護費&yml;月&yml;平方米0.15元四部分組成，實際征收時不能上浮，下浮不限。物業(yè)公司的收費已經(jīng)遠高于政府指導價。朱女士請求對物業(yè)公司的收費行為進行處罰。
誰該給經(jīng)適房定性
西城區(qū)發(fā)改委當庭宣讀了該委調(diào)查后給朱女士的答復：朱女士居住的小區(qū)物業(yè)公司提供的“商品房預售許可證”顯示，朱女士的房屋為商品房性質(zhì)，與朱女士所提供的房產(chǎn)證不符。而確定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的管理權(quán)限不屬于發(fā)改委，請朱女士向相關(guān)部門確認房屋性質(zhì)。發(fā)改委認為，法院應駁回朱女士起訴。
朱女士的律師表示，發(fā)改委的調(diào)查材料中ˆ有明確提出朱女士的房屋就是商品房。安置協(xié)議里卻載明房屋按經(jīng)濟適用房管理，朱女士所住¥座的預售許可證中特別注明扣除35套回購房屋，其中就包括朱女士的房子，該房屋根本不在商品房預售之列。而且房產(chǎn)證是確定房屋性質(zhì)的Ψ一憑證。房產(chǎn)證上載明按經(jīng)濟適用房管理，房屋性質(zhì)不容置疑。
發(fā)改委代理人表示，扣除的35套房屋是什性質(zhì)ˆ有在預售許可證上顯示出來，Σ改回遷房也不全是經(jīng)濟適用房。物業(yè)公司拿出預售許可證說明朱女士所住的¥座全是商品房。
一個物業(yè)兩種收費合理嗎?
法官詢問發(fā)改委的代理人：“你們是正在調(diào)查還是已經(jīng)終結(jié)?”發(fā)改委代理人明確表示：“還在調(diào)查中，針對投訴事項肯定還會給朱女士一個最終的正式答復?！睂Υ宿q解，朱女士無法接受，認為發(fā)改委是被訴后找借口。
據(jù)了解，朱女士所住小區(qū)目前對外的項目名稱是五棟大¥。里面的房屋有商品房和Σ改回遷房兩種產(chǎn)權(quán)?！皟煞N產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應該區(qū)別收費?！笔侵炫恳患业挠^點。正由于兩種產(chǎn)權(quán)房屋同在一個項目和物業(yè)公司服務之下，才引起了此案的爭議。同一小區(qū)兩種產(chǎn)權(quán)房屋如何收取物業(yè)費也是此案最實際的問題。
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商品房轉(zhuǎn)經(jīng)適房手續(xù)廣東在線咨詢 2025-01-10在辦理房屋買賣手續(xù)時,需要按照以下步驟進行: 1. 在門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。 2. 前往相應的窗口,排隊并等待叫號,以便進行網(wǎng)簽。在此過程中,可以先到窗口領(lǐng)取一份存量房買賣合同信息表,填寫表格信息。 3. 在網(wǎng)簽完成后,需要前往咨詢臺領(lǐng)取兩份表格,分別是個人銷售已購住房涉稅申報核定表和5年以上家庭少有生活用房證明,這些表格都需要繳納契稅。 4. 繳納契稅。 5. 拿到契稅票后,需要前往咨詢臺領(lǐng)取 -
經(jīng)濟適用房購買后過戶是商品房嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-231、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申 -
商品房轉(zhuǎn)經(jīng)適房怎么辦理江西在線咨詢 2021-11-12經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程如下：1。門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)上簽名號。二、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？上鹊酱翱谝环荽媪糠抠I賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)上簽約后，到咨詢臺領(lǐng)取兩份表格（個人銷售已購房屋涉稅申報核定表5年以上家庭唯一的生活用房證明），均繳納契稅。四、繳納契稅。五、取得契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。六、繳納土地出讓金，算法為3621元＊面積＊10％（當初已繳納超標經(jīng)濟適用房面 -
商品房物業(yè)費怎么收取浙江在線咨詢 2021-10-19房地產(chǎn)費是房地產(chǎn)所有權(quán)人，使用者委托房地產(chǎn)管理部門日常維護、修理住宅區(qū)內(nèi)的公共建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目，提供與居民生活相關(guān)的服務的其他費用。根據(jù)國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成，應包括以下幾個部分：1，管理服務人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費等2，物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運行，維護費 -
怎么計算商品房物業(yè)費內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-25商品房物業(yè)費按政府指導價和產(chǎn)權(quán)面積計算。政府指導價一級收費標準每月1元／㎡二級收費標準為每月0．75元／㎡三級收費標準每月0．5元／㎡四級收費標準每月0．35元／㎡。產(chǎn)權(quán)面積包括實際居住面積和共享面積，產(chǎn)權(quán)證上的面積乘以單價為物業(yè)費。
