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同一房屋先出租后抵押怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-04 19:42:35 459 人看過

同一房屋先出租后抵押的情況是不會影響承租人的租賃權的。基于“買賣不破租賃”原則，已經出租的房屋設定抵押，承租人依然有權使用房屋，對承租人造成損失的，承租人有權申請賠償，要求對方承擔違約責任。

一、出租人和承租人的違約責任

出租人的違約責任：

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的，應負責賠償損失。

承租人的違約責任：

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。

二、房屋租賃合同違約責任有什么

房屋租賃合同違約責任包括：

出租人的違約責任：

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