正式合同和商品房預(yù)售合同有區(qū)別嗎
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時(shí)間： 2023-06-22 08:44:04
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商品房預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預(yù)售合同是房開和你簽的一種協(xié)議合同，說(shuō)白了是合同?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4642799110048576897.html">商品房買賣合同》是正式的合同。
一、購(gòu)房合同什么時(shí)候簽？
購(gòu)房合同一般是在認(rèn)購(gòu)書中約定期限內(nèi)簽訂，認(rèn)購(gòu)書上一般會(huì)注明7天后簽正式合同。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第四十五條第二款規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
二、房屋買賣中導(dǎo)致合同無(wú)效的情形有哪些
房屋買賣合同糾紛中導(dǎo)致合同無(wú)效的情況具體如下：
1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法。
2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。
3、出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無(wú)效。
4.房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的
5.侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。
6.因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。
三、認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同
“認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽訂商品房買賣合同”這個(gè)問(wèn)題。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但是并沒有規(guī)定一定要在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)簽訂商品房買賣合同。但是，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。所以，一般實(shí)踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時(shí)簽訂。
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法律綜合知識(shí)這兩者在概念上存在本質(zhì)的區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣方將已經(jīng)竣工并符合法定標(biāo)準(zhǔn)的房屋面向社會(huì)公開銷售，同時(shí)將所涉房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買方，而買方則需按照規(guī)定的價(jià)格支付相應(yīng)款項(xiàng)的一種書面協(xié)議。與此不同的是，房屋預(yù)售合同主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取預(yù)售許可證之后，將尚未完全完工且仍處于建造過(guò)程之中的商品房出售給有意購(gòu)買該物業(yè)的購(gòu)買方，從而使購(gòu)買方根據(jù)雙方商定的條件支付定金或者全額購(gòu)房款的一種協(xié)議書。值得一提的是，預(yù)售合同實(shí)際上是正式買賣合同的雛形，一旦經(jīng)過(guò)雙方簽署，便具有了法律效力，自簽字之日起即刻生效。《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。2024-08-10430人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)區(qū)別如下：1、法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力，根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。2、本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3、核心目的不同。預(yù)售合同是對(duì)房屋基本信息及價(jià)格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購(gòu)書只是對(duì)房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對(duì)購(gòu)買房屋的意向。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2024-04-22217人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋預(yù)售合同效力之判定問(wèn)題，需依據(jù)以下兩種特殊情況進(jìn)行考量：首先，如出賣方在簽署商品房預(yù)售合同時(shí)并未取得相關(guān)的商品房預(yù)售許可證明，那么此類商品房預(yù)售合同將被依法認(rèn)定為無(wú)效合同；其次，若出賣方能夠在提起訴訟之前成功獲取到商品房預(yù)售許可證明，則該房屋預(yù)售合同可視為合法有效。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款2024-05-08106人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)商品房買賣合同中預(yù)約與本約的區(qū)別有：預(yù)約合同是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同；本約合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實(shí)。一、買賣合同解除后必須履行哪些條件商品房買賣合同可以解除的情形是：1.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2.因商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或出賣人又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；3.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事2023-03-30305人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)該項(xiàng)房屋預(yù)售合同并非指正式簽訂的合同類型。當(dāng)涉及到辦理房屋所有權(quán)證明相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，需待該建筑工程全部竣工并且開始向購(gòu)買方交付出租物業(yè)之后，并且此時(shí)購(gòu)房者須已全額支付完畢相應(yīng)房款后，方可進(jìn)行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。2024-05-04259人看過(guò) -
預(yù)售合同與認(rèn)購(gòu)協(xié)議書區(qū)別極大。預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書的區(qū)別如下：1．法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力，根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。2．本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3．核心目的不同。預(yù)售合同是對(duì)房屋基本信息及價(jià)格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購(gòu)書只是對(duì)房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對(duì)購(gòu)買房屋的意向。如何簽訂商品房預(yù)售合同與認(rèn)購(gòu)書「法定代表人」：「法定代表人」：「委托代理人」（簽章）：「負(fù)責(zé)人」：「委托銷售代理機(jī)構(gòu)」（簽章）：「委托代理人」（簽章）：簽訂時(shí)間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日簽訂時(shí)間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：北京市商品房預(yù)售合同出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-07173人看過(guò) -
、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件?商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個(gè)條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企2023-06-10465人看過(guò) -
商品房現(xiàn)售一、商品房現(xiàn)售和預(yù)售的區(qū)別商品房現(xiàn)售和預(yù)售的區(qū)別如下：1.銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。2.承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。3.交房時(shí)間不同：商品房預(yù)售時(shí)房子還沒有修建完成，是在合同時(shí)間內(nèi)修建完成再交房;而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。二、商品房的居住權(quán)是多少年買的商品房的居住權(quán)一般是70年，自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算。住宅用地所屬土地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，產(chǎn)權(quán)年限屆滿到期可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下2023-04-26192人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有以下3個(gè)區(qū)別：1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同；2、強(qiáng)制性上的差異。預(yù)告登記的申請(qǐng)?bào)w現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段；3、法律效力不同。預(yù)告登記的效力是凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。2024-05-06271人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購(gòu)房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購(gòu)房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對(duì)商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問(wèn)題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無(wú)效合同2023-03-03374人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同，其核心內(nèi)容包括明確當(dāng)事人雙方及其所預(yù)購(gòu)房屋的具體信息、確定的房?jī)r(jià)款、具體的付款期限與支付方式、約定的合同履行地點(diǎn)和時(shí)間，以及可能發(fā)生的違約情況下的責(zé)任承擔(dān)方式、解決爭(zhēng)端的途徑、合同的有效性規(guī)定、針對(duì)可能出現(xiàn)的合同中斷、終止或者解除情況的條款安排，同時(shí)還涉及合同的修改和轉(zhuǎn)讓限制等。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。2024-07-25293人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣預(yù)售合同和正式合同同等法律效力嗎在我們的法律制度中，對(duì)于房屋預(yù)售合同以及房屋正式買賣合同的效力，有著明確且統(tǒng)一的規(guī)定。依據(jù)這些法律法規(guī)，我們有理由相信，房屋預(yù)售合同與房屋正式買賣合同具有同等的法律地位和效力。因此，購(gòu)房者完全可以憑借房屋預(yù)售合同進(jìn)行相關(guān)的買賣登記過(guò)戶手續(xù)，從而依法獲得房屋的所有權(quán)證書。然而，如果在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，出賣方并未取得相應(yīng)的《房屋預(yù)售許可證明》，那么根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，該份合同將被視為無(wú)效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得2024-04-03219人看過(guò)
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購(gòu)房合同預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別如下：1、定義不同，預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過(guò)程中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購(gòu)房合同是房子已經(jīng)建造完畢，并且已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)樓盤銷售而簽訂的合同；2、合同標(biāo)的物不同，預(yù)售合同中，標(biāo)的物為正在建設(shè)中的房屋；購(gòu)房合同中，標(biāo)的物較為復(fù)雜，可能是已經(jīng)竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。一、購(gòu)房合同的法律效力如下：1、當(dāng)事人必須遵循合同約定，依誠(chéng)實(shí)信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)；2、任何單位和個(gè)人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù)；3、當(dāng)事人違反合同的，將依法承擔(dān)民事責(zé)任，必要時(shí)人民法院也可以采取強(qiáng)制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù)，對(duì)另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)救。二、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：1、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記；2、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)2023-03-07418人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售合同和網(wǎng)簽合同一樣么《商品房預(yù)售許可證》是商品房合法預(yù)售的關(guān)鍵性證明文件，是政府對(duì)預(yù)售人預(yù)售資格的認(rèn)可?？梢孕蜗蟮卣f(shuō)，《商品房預(yù)售許可證》就是預(yù)售人可以進(jìn)行預(yù)售的“資格證”、“通行證”。出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明的，分以下兩種情況處理：第一，出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！睂＜姨嵝?，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第二，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照2022-11-07349人看過(guò)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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商品房預(yù)售合同中的仲裁裁定書和買賣合同有區(qū)別嗎山西在線咨詢 2022-05-09但是裁定書的內(nèi)容跟執(zhí)行和解的內(nèi)容有區(qū)別，執(zhí)行和解協(xié)議中不包含夾層（夾層在預(yù)售許可證中是獨(dú)立的，且可以獨(dú)立辦證），但裁定書中包含了夾層（B公司并未收到裁定書，而是去法院查檔案時(shí)才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題的），請(qǐng)問(wèn)這樣B公司就不能要回夾層的歸屬問(wèn)題（并且在執(zhí)行和解協(xié)議之前，該夾層就已出售，款已付完，但未到房管局登記備案） -
商品房買房合同和現(xiàn)售合同的區(qū)別？重慶在線咨詢 2022-02-15商品房買房合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 商品房預(yù)售合同是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 商品房現(xiàn)售合同是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的 -
怎么區(qū)別預(yù)售合同和購(gòu)房合同內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-09-24購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約和商品房買賣契約兩種。 二者區(qū)別在于： 1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。 2、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn) -
商品房買賣合同與商品房現(xiàn)售相比有什么區(qū)別？怎么區(qū)分商品房預(yù)售？福建在線咨詢 2022-04-20商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別： 1、房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚 -
商品房預(yù)售合同有效嗎, 商品房買賣簽訂正式合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-02-051商品房預(yù)售合同是有效合同具有法律效力；2商品房買賣關(guān)鍵有兩點(diǎn)：一是何時(shí)交付房屋二是何時(shí)得到房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。如果開發(fā)商違法了上述兩條的約定可以追究其違約責(zé)任要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失；3正式的買賣合同文本及不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票也是很重要的法律文件他的作用主要是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)。何時(shí)簽訂正式合同我認(rèn)為不重要。4另外在簽訂正式合同時(shí)候請(qǐng)你注意條款防止開發(fā)商改變承諾玩文字游戲因?yàn)楹炗喠苏胶贤笏腿?/div>
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