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置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 20:52:55 343 人看過

合同無效，意味著當(dāng)事人所期望借合同達(dá)到的結(jié)果不會得到法律的支持和保護(hù)，合同自始無效，即應(yīng)恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)(導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)方應(yīng)賠償他方的經(jīng)濟(jì)損失，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任)。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房。

現(xiàn)實(shí)生活中，具體情況有以下幾種：

1、開發(fā)商的項(xiàng)目違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。

根據(jù)國家《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)行政法規(guī)、地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)——報(bào)請行政主管部門批準(zhǔn)、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、開工證、商品房銷售許可證，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書，尤其是開發(fā)商必須依法交納全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書。否則，由于其違反法律的禁止性規(guī)定，侵犯國家及社會公共利益，合同無效。

2、開發(fā)商采取欺騙手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況(很多情況下是其所開發(fā)項(xiàng)目的非法性)，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況主要發(fā)生在商品房銷售行為中，其目的是吸引置業(yè)者，以便搶占市場，彌補(bǔ)資金不足。常見的是開發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對房屋的特定事項(xiàng)或其他相關(guān)情況(公共設(shè)施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等)進(jìn)行不實(shí)或夸大的宣傳。如果這些商業(yè)吹噓具有清楚、明白的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嵸|(zhì)內(nèi)容，如小區(qū)內(nèi)商場、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施齊全、三分之一公共綠地面積、意大利進(jìn)口材料高檔裝修等，而實(shí)際情況并非如此即構(gòu)成欺詐，如無實(shí)質(zhì)內(nèi)容，如理想居所、置業(yè)首選旺地、升值潛力巨大等則不構(gòu)成欺詐。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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優(yōu)先購買權(quán)
首次置業(yè)者如何買房

首置預(yù)算不高，選限價(jià)房、亞運(yùn)城新房，還是買市區(qū)二手房?今年市區(qū)一手新房量少且價(jià)高;亞運(yùn)城一手現(xiàn)房大量上市，據(jù)稱售價(jià)可能在12000元/m2;限價(jià)房再次啟動，位于金沙洲的限價(jià)房項(xiàng)目中海金沙馨園將推出最后一批425套的限價(jià)房，最高限價(jià)為6375元/m2。當(dāng)然，首次置業(yè)者也可選擇市區(qū)二手房，12000元/m2以下的盤源一抓一大把。本期專題為糾結(jié)于一手或是二手住宅的首次置業(yè)者比較一下這3類房源，看看哪種最適合您。限價(jià)房：8000人輪候，抽得中嗎?今年3月，廣州市市長張廣寧在全國兩會接受記者采訪時(shí)表示，廣州今年將重新啟動限價(jià)房。市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，中海金沙馨園最后一批限價(jià)房推出的時(shí)間應(yīng)為五一前后，具體時(shí)間由開發(fā)商決定，但如無意外，上半年應(yīng)可面市。而位于廣州開發(fā)區(qū)的另一限價(jià)房項(xiàng)目，總貨量約390套，目前前期手續(xù)已基本完成，將力爭在今年底或明年初推出市場。合富置業(yè)首席市場分析師龍斌預(yù)測，受今

2023-06-10

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