農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的合法性與土地證的關(guān)系是什么？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-08 08:06:00
213 人看過
宅基地的轉(zhuǎn)讓要合法，必須滿足幾個(gè)基本條件：第一、每戶只能擁有一處宅基地；第二、如果你自己自愿轉(zhuǎn)出唯一宅基地，將不能再行申請(qǐng)審批宅基地；第三、轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；第四、轉(zhuǎn)讓后要到相關(guān)部門進(jìn)行備案；第五、必須有宅基地的土地文書，以防是耕地私自建房轉(zhuǎn)讓。
辦案實(shí)踐中，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導(dǎo)致合同無效；轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)而無效；被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補(bǔ)償問題而引發(fā)的糾紛；城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村住房等。
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復(fù)雜，在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候一定要慎重，避免因不了解相關(guān)政策而遭受不必要的損失。
我們可以看出。農(nóng)村宅基地進(jìn)行買賣的時(shí)候必須要遵循3大原則。包括宅基地買賣的資格，轉(zhuǎn)讓以后的原則，宅基地買賣必須進(jìn)行主體變更登記等。總體來說，如果想要購(gòu)買宅基地，那么對(duì)于賣方來說，必須能夠證明自己是屬于農(nóng)村戶口，這樣自己購(gòu)買的宅基地才受法律保護(hù)。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
農(nóng)村的宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎，農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)
400人看過
-
農(nóng)村宅基地土地確權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)與土地估價(jià)有何關(guān)系？
203人看過
-
現(xiàn)在農(nóng)村宅基地政策，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓流程是什么
70人看過
-
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題有什么，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的條件有哪些
141人看過
-
農(nóng)村土地管理法與農(nóng)村宅基地管理
391人看過
-
農(nóng)村宅基地買賣合同的法律效力與土地承包合同的關(guān)系如何？
272人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多土地證相關(guān)文章
-
宅基地使用權(quán)有農(nóng)村戶口也不一定能申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，是農(nóng)村戶口，但有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：（一）宅基地面積已達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外。（二）出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物（缺房戶合理調(diào)劑的除外），或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的。（三）以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)宅基地的。（四）子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的。（五）擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的。（六）對(duì)不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的。（七）違法建房未依法處理結(jié)案的。（八）其他不符合申請(qǐng)建房條件的。農(nóng)村戶口和城市戶口的農(nóng)村戶口有區(qū)別嗎農(nóng)村交的保險(xiǎn)和城市交的保險(xiǎn)本質(zhì)是一樣的，統(tǒng)稱社會(huì)保險(xiǎn)。農(nóng)村戶口和城鎮(zhèn)戶口，參加養(yǎng)老保險(xiǎn)沒有區(qū)別，區(qū)別在于參保的險(xiǎn)種。農(nóng)村戶口2023-07-04303人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓宅基地轉(zhuǎn)讓后不可以再申請(qǐng)宅基地?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：(一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;(二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的;(三)以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)宅基地的;(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的;(五)擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;(六)對(duì)不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;(七)違法建房未依法處理結(jié)案的;(八)其他不符合申請(qǐng)建房條件的。一、買的宅基地能確權(quán)嗎不一定，看購(gòu)買主體，但還是要受到一戶一宅的限制。首先。宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。其次。轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出2023-06-2671人看過 -
一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同永久轉(zhuǎn)讓有效嗎農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同永久轉(zhuǎn)讓有效的。宅基地使用權(quán)是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員基于其身份而取得的用益物權(quán)，并沒有期限限制，對(duì)宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的也僅限于宅基地使用權(quán)，所以從這個(gè)意義上來說宅基地的轉(zhuǎn)讓是永久的。至于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，需要依據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否符合法律的規(guī)定和相關(guān)政策的要求才能判斷。宅基地的轉(zhuǎn)讓需要在滿足一戶一宅政策要求的基礎(chǔ)上，在本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓政策農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓政策如下：現(xiàn)在國(guó)家關(guān)于宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)政策發(fā)生了變化，國(guó)家鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。三、2023-04-30162人看過 -
有土地證的宅基地在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下不能轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。一、3個(gè)女兒如何繼承宅基地農(nóng)村宅基地不能繼承。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。二、宅基地使用權(quán)收回有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)。(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊2023-03-02193人看過
-
一、農(nóng)村集體土地宅基地可以轉(zhuǎn)國(guó)有土地嗎？農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，就是通過征收的手段實(shí)現(xiàn)。此過程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，必須是有國(guó)土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國(guó)有土地，農(nóng)民會(huì)得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國(guó)有。農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國(guó)，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國(guó)有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請(qǐng)使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)摹６?、農(nóng)村宅基地征地賠償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅草案規(guī)定，征緝伐光和叱古癸汰含咯收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七2023-06-27469人看過 -
一、農(nóng)村的土地證包括宅基地嗎農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。二、農(nóng)村房屋有土地證嗎在購(gòu)買房子時(shí)房產(chǎn)證是必要的，但有些時(shí)候也會(huì)需要土地證。一般來講土地都是歸國(guó)家的，有沒有土地證沒有什么關(guān)系，但是買樓房的時(shí)候就不同了，可能大家對(duì)于土地證了解的不太多，農(nóng)村房屋有土地證嗎?農(nóng)村房屋土地證如何辦理?農(nóng)村房屋有土地證嗎?一、土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農(nóng)村土地的權(quán)歸村集體，村民只擁有使用權(quán)。因此，您在農(nóng)村的房子盡管屬于您的私人財(cái)產(chǎn)，但是土地的權(quán)歸村里，如果你的戶口已遷出就不是該村的村民，不能擁有該村的土地使用權(quán)，也就不能辦理該村的土地證。二、如果你想辦理土地證2023-04-06368人看過 -
農(nóng)村宅基地按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a）a－各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用：樓高：樓間距：1．2比值計(jì)算。按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2．40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0．70的系數(shù)。農(nóng)村宅基地鄰里有糾紛處理辦法根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，解決宅基地糾紛的辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決《土地管理法》第14條第2款規(guī)定：個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。在《土地管理法》中第14條第4款還規(guī)定：在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。3、司法解決《土地管理法2023-07-11390人看過 -
土地流轉(zhuǎn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項(xiàng)重點(diǎn)工作掛鉤，集體土地確權(quán)頒證自然包括宅基地確權(quán)。宅基地確權(quán)可以幫助農(nóng)民進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時(shí)有相應(yīng)的保障，雖說現(xiàn)在宅基地還不允許買賣，但隨著政策的發(fā)展，這一點(diǎn)也不是不可能。農(nóng)村宅基地確權(quán)法的確權(quán)程序是怎樣的1、由宅基地的使用權(quán)人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫一份，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。2、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證、等相關(guān)證件。3、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。村里最近常見的測(cè)量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。2023-08-05281人看過
-
農(nóng)村宅基地宅基地退出試點(diǎn)中堅(jiān)持自愿有償轉(zhuǎn)讓原則，順應(yīng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一般原則，符合改革的大方向。問題是，宅基地有償轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)？有論者認(rèn)為，可以轉(zhuǎn)讓給城市居民，為農(nóng)村居民增加一大筆財(cái)產(chǎn)性收入。有的城市居民也很愿意到農(nóng)村購(gòu)買一套住房，節(jié)假日全家到農(nóng)村度假休閑。宅基地退出試點(diǎn)方案規(guī)定，宅基地只能轉(zhuǎn)讓給本村社農(nóng)戶，優(yōu)先滿足那些沒有宅基地或者“80后”、“90后”結(jié)婚需要蓋房的年輕人。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，現(xiàn)在只具有福利性質(zhì)的宅基地也應(yīng)該被賦予一定的商品屬性，形成一個(gè)特殊的具有中國(guó)特色的流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。試點(diǎn)方案中規(guī)定的有償轉(zhuǎn)讓，至少賦予了宅基地半商品屬性，也是對(duì)過去純福利性質(zhì)的否定，可以試驗(yàn)宅基地在一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的轉(zhuǎn)讓。有償轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營(yíng)權(quán)如何繳稅營(yíng)改增之后，轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營(yíng)權(quán)按銷售無形資產(chǎn)計(jì)稅，一般納稅人按6％的征收率繳納增值稅，小規(guī)模按3％的征收率繳納增值稅。財(cái)稅［2016］36號(hào)：其他權(quán)益性無形資產(chǎn)，包括基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、公共事2023-08-15465人看過 -
農(nóng)村宅基地我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，宅基地屬于集體建設(shè)用地大類項(xiàng)下的1個(gè)小類，屬于村民住宅建設(shè)用地。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。因此，農(nóng)村集體建設(shè)用地涵蓋三個(gè)類別：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地和村民住宅建設(shè)用地。宅基地就是集體建設(shè)用地類別中的村民住宅建設(shè)用地。農(nóng)村宅基地是集體性質(zhì)嗎《中華人民共和國(guó)憲法》第十條第二款規(guī)定：宅基地屬于集體所有。農(nóng)民宅基地屬于集體所有的土地的一部分，集體土地可以分為農(nóng)業(yè)用地與農(nóng)村建設(shè)用地，而宅基地屬于農(nóng)村建設(shè)用地部分。在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)，農(nóng)民宅基地的使用權(quán)原則上禁止轉(zhuǎn)讓。2023-07-02338人看過 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓方：某某（以下簡(jiǎn)稱甲方）受讓方：某某（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：第一，宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體的位置編號(hào)和面積由乙方（以甲方的名義）競(jìng)買或摸號(hào)后確定。上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。第二，轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬元。第三，付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。第四，房產(chǎn)歸屬1．在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。2．建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3．房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第五，違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款22023-02-20301人看過 -
農(nóng)村宅基地由于農(nóng)村村民的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給非集體成員，而在非集體成員與農(nóng)村集體之間產(chǎn)生對(duì)宅基地的使用關(guān)系，在這種情況下，由法律規(guī)定該非集體成員對(duì)該房屋下的宅基地在房屋的通常耐用年限內(nèi)享有的法定租賃權(quán)。新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向集體組織支付相應(yīng)的租賃費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方自由協(xié)商，協(xié)商不成的可以請(qǐng)求人民法院裁判決定。法定租賃期限不受民法典（自2021年1月1日起施行）20年最長(zhǎng)期限的限制，但是新的房屋所有權(quán)人不能通過改建或其他增強(qiáng)房屋質(zhì)量的方式以延長(zhǎng)房屋使用期限。建立的基礎(chǔ)是農(nóng)村房屋向本集體以外的主體轉(zhuǎn)讓或抵押，當(dāng)然非集體成員以繼承或接受遺贈(zèng)或贈(zèng)予方式獲得農(nóng)民房屋所有權(quán)也會(huì)獲得對(duì)宅基地的法定租賃權(quán)。一、農(nóng)村宅基地有什么手續(xù)才合法農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買賣無效?！耙粦粢徽?，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織2023-03-04404人看過
-
1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，房屋建成后，可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門進(jìn)行土地初始登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的，要到國(guó)土部門辦理土地變更登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。農(nóng)村宅基地被分為兩種情況:一種宅基地是國(guó)有土地上的宅基地,這種宅基地有使用年限限制,法律規(guī)定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權(quán),法律規(guī)定這種宅基地使用權(quán)沒有時(shí)間限制。從上述我們可以看出，農(nóng)村宅基地的有效期是根據(jù)我國(guó)法律依法2023-04-11420人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村集體宅基地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地合法嗎宅基地經(jīng)過合法程序并符合條件時(shí)，是能夠由集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂袊?guó)有性質(zhì)的土地資源的。這需要通過嚴(yán)格的征收程序，對(duì)原本屬于集體所有的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)換。在我國(guó)現(xiàn)行法律制度下，國(guó)有土地使用權(quán)享有抵押權(quán)，然而涉及到耕地和自留地等特殊土地類型時(shí)，其使用權(quán)并不允許抵押。國(guó)有土地的范圍非常廣泛，其中包括了城市市區(qū)的土地以及國(guó)家依法征收而來的土地等等?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。二、農(nóng)村集體土地租賃合同關(guān)于租賃土地合同之效力，我國(guó)相關(guān)法規(guī)明確規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地是允許出租的，雙方當(dāng)事人在此前提下達(dá)成的合同，須嚴(yán)格遵循法律設(shè)定的合同有效要素，如若違反，則會(huì)被視為無效。然而，就農(nóng)村土地的使用而言，我國(guó)立法禁止將其出租予非農(nóng)業(yè)建設(shè)活動(dòng)，因此，若有此等行為，那么相應(yīng)的租2024-07-16500人看過
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#土地證
詞條
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
#土地證
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-05 -
2023-11-26 -
2023-11-25 -
2023-11-18
#土地證
相關(guān)咨詢
-
宅基地轉(zhuǎn)讓是什么意思，農(nóng)村宅基地的重慶在線咨詢 2022-03-25農(nóng)村宅基地是什么 農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。 農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)： 1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民； 3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件； 4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆?ldquo;一戶多宅 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎遼寧在線咨詢 2022-07-21根據(jù)國(guó)家政府規(guī)定： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買（2）法人或其他組織購(gòu)買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合 -
農(nóng)村土地證與宅基地證的差異廣東在線咨詢 2024-11-171、住房基地，通常是指人們所熟知的“小產(chǎn)權(quán)”，然而并未賦予實(shí)際的使用權(quán)益。一旦國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定這種情形不受法規(guī)保護(hù)，我們所持有的房產(chǎn)證實(shí)際上是經(jīng)過房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案登記的房屋所有權(quán)證明，享有嚴(yán)格的法律保障。 2、針對(duì)住宅方面的集體土地證，實(shí)際上是指人們常提到的宅基地證。這類證書僅向具備建設(shè)住宅條件的農(nóng)村村民發(fā)放。房產(chǎn)證則包含了房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證兩個(gè)部分。換句話說，房產(chǎn)證通常被稱為房屋產(chǎn)權(quán)證 -
農(nóng)村宅基地使用證是個(gè)人的, 使用農(nóng)村宅基地土地使用證的辦法是什么重慶在線咨詢 2022-04-27農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。 《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”第63條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建
-
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的條件是什么？遇到法律規(guī)定農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有沒有效西藏在線咨詢 2022-03-06農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)是有一定的條件，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓之前一定要先弄清楚這些條件，否則很容易造成轉(zhuǎn)讓無效。特別注意的是，農(nóng)村宅基地如果轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民是非法的。 宅基地流轉(zhuǎn)是指宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織。但只限定于轉(zhuǎn)給本集體的人。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： (1)城鎮(zhèn)居民
