小區(qū)成沒成立業(yè)委會，與你公開公共收益沒有多大關系，每個業(yè)主都有權利知曉小區(qū)的公共收益收支和廣告收支。因為樓盤的權力權、收益權、處分權在于業(yè)主，而不在于物業(yè)公司。物業(yè)公司不過是利用全體業(yè)主的公共建筑物、場地場所、設備設施、空間來進行經營而已，這個錢本身屬于全體業(yè)主所有。不過在經營這些公共收益的時候，可以考慮到去除經營成本，然后公示收入和開支，最后剩余剩多少。物業(yè)公司競爭非常激烈，如果早一點公示，對于物業(yè)公司來說，增加了業(yè)主的信任感，第二，給自己的物業(yè)服務合同增加了砝碼，不要等到業(yè)主開始鬧了才公示，那個時候也許很晚了，距離物業(yè)公司退場也許不遠了，所以強烈建議你珍惜現在的物業(yè)管理權，趕緊公示，給全體業(yè)主一個交代，讓大家對你們物業(yè)公司稱道、點贊，這也是以后物業(yè)公司生存的重要措施之一。
業(yè)主公開批業(yè)主委員會不構成名譽侵害
不滿業(yè)主工作，通過張貼公開信的方式進行批評是否侵犯業(yè)主委員會的名譽權呢？本文案例法官作出不構成侵犯名譽權的判決。
主任以名譽侵權起訴被駁回
因不滿小區(qū)業(yè)主委員會的工作，3位業(yè)主以張貼公開信的方式，對業(yè)委會主任進行了批評，并呼吁改組業(yè)委會。此舉惹惱了業(yè)委會主任，她在起訴時認為，業(yè)主的公開信侵犯了她的名譽權，要求被告3位業(yè)主賠禮道歉、消除影響，并賠償精神損害撫慰金3000元。近日，閔行區(qū)法院對此案作出了一審判決，認為業(yè)主張貼公開信是行使監(jiān)督權的體現，駁回原告的訴訟請求。
訴業(yè)主散發(fā)傳單侵犯名譽
今年7月間，張某等3位業(yè)主在閔行區(qū)一住宅小區(qū)多處張貼公開信，對業(yè)主委員會主任陳女士的工作作風表示不滿，認為她獨斷專橫，一意孤行，嚴重違反集體領導，分工負責的原則，應該主動引咎辭職，并呼吁改組現在的業(yè)委會。
陳女士是閔行區(qū)一小區(qū)的業(yè)委會主任，她認為業(yè)主張先生等3人以張貼傳單的形式，已造成自己名譽被侵，故訴至法院，請求判令張先生等3人停止對自己名譽權的非法侵害，賠禮道歉，公開消除侵害影響，賠償精神損害撫慰金3000元，案件訴訟費由張先生等3人承擔的訴請。陳女士稱，2010年7月22日上午，張先生等3人在小區(qū)多處張貼傳單，誹謗自己及家庭。同年7月25日，又在小區(qū)多處張貼誹謗傳單，當有關部門派員制止時，張先生等人抗拒并辱罵。但張先生等3人不同意訴訟請求。辯稱張貼的是公開信，并非傳單。公開信對陳女士沒有造成影響，根本沒有誹謗其家庭。內容主要是講業(yè)委會發(fā)生變化，目的是為了將小區(qū)業(yè)委會發(fā)生的變化以及業(yè)委會在這段時間內工作中出現的問題告知大家。陳女士應該就其主張?zhí)峁┳C據證明。陳女士此舉的完全是借助打官司以達到限制小區(qū)業(yè)主監(jiān)督業(yè)委會工作的目的，這是對小區(qū)業(yè)主監(jiān)督權的侵犯。
經檢查小區(qū)工作做得很好
隨后，陳女士將3位業(yè)主告上法庭，認為業(yè)委會的工作做得很好，被告3人虛構事實，并在張貼的公開信中對她家庭進行了誹謗，應承擔名譽侵權的法律責任。
經查明，第一封公開信的內容主要如下述。業(yè)委會副主任和老委員兩人提出辭職，在小區(qū)傳開引起嘩然。探其原因主要有兩，一是對主任陳女士的工作作風，讓人難以承受。陳女士嚴重違反集體領導，分工負責的組織原則一人說了算。二是某委員長期缺席業(yè)委會會務，委托其高齡老父替代，致業(yè)委會形成畸怪組織?？v觀小區(qū)會所裝修，原會所的桌子、椅子的處置，電梯換地面等事項都是陳主任說了算，聽不得其他委員的意見。其結果引起眾業(yè)主的大為不滿，要究責。業(yè)委會8個月的歷程，我們對陳主任近距離接觸，聽其言、觀其行，她的所作所為，為人不齒。其小家搞不好，業(yè)委會也搞到散架解體。我們對小區(qū)的業(yè)主權益，文明和諧社區(qū)前景堪憂。業(yè)委會應給全體業(yè)主對所發(fā)生的事情作出書面解答。陳女士作為主要負責人，面對這種局面稍有責任性，該主動引咎辭職。為此，我們強烈呼吁改組現在的業(yè)委會，讓它正常健康運作起來。第二封公開信所反映的問題與第一封信相似，其中使用了陳女士獨斷專橫，一意孤行，不可理喻的工作作風等語言。2封公開信分兩次張貼在小區(qū)內，每次1封，每次張貼時間約半天左右。在法庭審理中，陳女士陳述道，公開信張貼后，上級行政部門來檢查過工作，結論是業(yè)委會的工作做得很好。
不構成名譽權侵害
法院審理后認為，被告3人以公開信的方式，表達對業(yè)委會工作以及陳女士工作方式的不同意見，是業(yè)主對業(yè)委會的工作行使監(jiān)督權的體現，雖然其中有些用語較為偏激，但尚不構成對原告的名譽侵害，但被告3人在公開信中的用語確有不當，鑒于此，酌定雙方分擔本案的訴訟費用。
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會是否該有報酬業(yè)主委員會成員是該有補助或補貼的，但不享有工資。業(yè)委會成員是由廣大業(yè)主推選出來，受廣大業(yè)主委托代全體業(yè)主管理一些公共事務的業(yè)主，但業(yè)委會成員沒有與業(yè)主大會或物管公司確立勞動關系（雇傭關系），因此談不上發(fā)工資的問題。不過，如果真要給業(yè)委會成員發(fā)補貼的話，發(fā)多少、怎么發(fā)，事先必須征得業(yè)主大會的同意。只要多數業(yè)主同意，愿意補貼多少就補貼多少，他人無權干涉。二、業(yè)主委員會職責1．《物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。2．《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定：比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事2023-04-05384人看過 -
業(yè)主一、業(yè)委會有權動用公共收益嗎不可以。業(yè)主委員會不可以對小區(qū)公共收益進行分配。小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的,具體由誰支配需要召開全體業(yè)主大會,由全體業(yè)主投票決定。《物業(yè)管理條例》第十一條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。二、委員會的職責是什么1、業(yè)主大會有什么事情要商議，就必須由業(yè)主委員會進行宣傳，并且通知每個業(yè)主。2、如果要召開業(yè)主大會，需要由業(yè)主委員會召集人員，并且把商量的結果與物業(yè)管理人員進行溝通。3、如果小區(qū)招聘了新的物業(yè)公司，就由業(yè)主委員會作為代表，與物業(yè)公司簽訂相關合同。4、對物業(yè)管理公司的服務進行管理和監(jiān)督，如果不能夠滿足業(yè)主的需求，有權利進行解聘2023-06-12475人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機構,其組成人員應該是業(yè)主。物業(yè)服務區(qū)域中的承租人、其他實際使用物業(yè)的人員、有關行政機構或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中主要有什么權利和義務房屋所有權人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會及組建業(yè)主委員會過程中，除房屋權屬證書上記載的權利人可以認定為“業(yè)主”外，購買預售商品房(含經濟適用房)，尚未取得房屋權屬證書的，房屋買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權利和義務是建立在對房屋擁有的財產權基礎上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內的一份房產，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權利，同時也要履行相應的義務。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權力主要有：接受物業(yè)服務;提議召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理的有關事項提出建議;參加業(yè)主大會會議，行使2023-04-04177人看過 -
業(yè)主委員會選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員屬于業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。部分業(yè)主不同意，達不到比例的，不會影響成立業(yè)主委員會。業(yè)主也可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，業(yè)主大會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。《中華人民共和國民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當2023-07-20127人看過
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業(yè)主委員會可以。走公開選舉流程,保留業(yè)主委員會成立過程中涉及到的所有材料,包括公式材料,投票材料,會議記錄材料等。一、業(yè)主權利都包括哪些屬于業(yè)主權利的有以下這些：(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權;(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。二、共有房產怎么分割共有房產分割的辦理流程如下：1、雙方當事人持分割房產協(xié)議書、房產的產權證明、身份證等證件材料到不動產登記機關變更登記；2、不動產登記機關審查相關2023-06-22240人看過 -
夫妻中一人欠債，共同財產可以查封。夫妻一方為被執(zhí)行人的，法院可以對夫妻共同財產采取查封、扣押、凍結等控制性措施。具體如下：1、對被執(zhí)行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財產，并經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內的財產；2、對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。彩票中獎了是夫妻共同財產嗎若彩票是在夫妻關系存續(xù)期間購買的，則應認定為彩票是以夫妻共同財產購買的。一方基于共同出資而也能成為射幸合同的一方當事人，因此，在彩票中獎取得獎金后，所得獎金應為夫妻共同財產。即使雙方離婚，但彩票合同當事人的身份是不變的，所以作為共同出資人，有權向合同另一方當事人主張支付獎金的權利，而夫妻中一方取2023-07-0578人看過 -
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小區(qū)公共收益歸誰？業(yè)委成員和物業(yè)簽了拋棄公共收益是否有用？澳門在線咨詢 2022-10-08具體要看你們雙方所簽的協(xié)議內容再做定論，需要對各項問題進行妥善解決才可以處理。 -
公務員緩刑是否會對公益崗位有影響遼寧在線咨詢 2021-12-22緩刑對公益崗位有影響。緩刑意味著已經違反了刑法（即犯罪），但考慮到悔改等因素，法院認為暫時不執(zhí)行刑罰不會再危害社會。能否保持工作取決于單位的具體規(guī)定。一般來說，遵紀守法是公共機構招聘的基本要求 。緩刑表明違反了刑法，犯罪行為（比違法更嚴重），很可能失業(yè)。 -
什么是業(yè)主委員會？怎么成立業(yè)主委員會？廣東在線咨詢 2023-07-06業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持以下材料：業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；管理規(guī)約；業(yè)主大會議事規(guī)則；業(yè)主大會決定的其他重大事項。向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。 -
業(yè)主委員會如何成立，業(yè)主委員會成立內容介紹安徽在線咨詢 2021-10-281、需要與住宅區(qū)的房地產協(xié)商，首先成立業(yè)主委員會的準備小組。2、業(yè)主向當地街道辦公室提交書面申請，街道辦公室收到后，提出批準意見，準備組成立后通知公司，讓公司向街道辦公室報告所有業(yè)主的信息。3、準備小組開始制定《業(yè)主公約》，選舉業(yè)主委員會委員，然后向房地產行政主管部門辦理登記手續(xù)，批準業(yè)主委員會成立。4、召開業(yè)主大會，應在會議召開前15日通知業(yè)主。業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求 -
公有住房出售后，業(yè)主委員會成立前，業(yè)主委員會成立后，由誰來負責青海在線咨詢 2022-03-05公有住房出售后，業(yè)主委員會成立前，住宅的維修養(yǎng)護管理由售房單位或售房單位委托的管理單位承擔；業(yè)主委員會成立后，住宅的管理，由業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)，按照雙方簽訂的物業(yè)管理合同進行管理。 公有住房出售時，要嚴格界定住宅的自用部位和自用設備及共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護責任：住宅自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護責任，由住宅所有人承擔，住宅所有人可以自行維修養(yǎng)護，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護；
