久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

小區(qū)成沒(méi)成立業(yè)委會(huì)，與你公開(kāi)公共收益沒(méi)有多大關(guān)系，每個(gè)業(yè)主都有權(quán)利知曉小區(qū)的公共收益收支和廣告收支。因?yàn)闃潜P(pán)的權(quán)力權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)在于業(yè)主，而不在于物業(yè)公司。物業(yè)公司不過(guò)是利用全體業(yè)主的公共建筑物、場(chǎng)地場(chǎng)所、設(shè)備設(shè)施、空間來(lái)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)而已，這個(gè)錢(qián)本身屬于全體業(yè)主所有。不過(guò)在經(jīng)營(yíng)這些公共收益的時(shí)候，可以考慮到去除經(jīng)營(yíng)成本，然后公示收入和開(kāi)支，最后剩余剩多少。物業(yè)公司競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，如果早一點(diǎn)公示，對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，增加了業(yè)主的信任感，第二，給自己的物業(yè)服務(wù)合同增加了砝碼，不要等到業(yè)主開(kāi)始鬧了才公示，那個(gè)時(shí)候也許很晚了，距離物業(yè)公司退場(chǎng)也許不遠(yuǎn)了，所以強(qiáng)烈建議你珍惜現(xiàn)在的物業(yè)管理權(quán)，趕緊公示，給全體業(yè)主一個(gè)交代，讓大家對(duì)你們物業(yè)公司稱道、點(diǎn)贊，這也是以后物業(yè)公司生存的重要措施之一。

一、小區(qū)綠化劃分車(chē)位犯法嗎

建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)原有的綠化帶改為車(chē)位，系改變建筑區(qū)劃內(nèi)附屬設(shè)施的行為，應(yīng)該經(jīng)過(guò)三分之二以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。如果該行為改變了小區(qū)規(guī)劃，在業(yè)主同意后，還要經(jīng)園林、規(guī)劃部門(mén)審批。如果小區(qū)物業(yè)公司違反以上法律規(guī)定，業(yè)主可以要求物業(yè)公司停止這種行為并恢復(fù)綠化帶。如果物業(yè)公司拒不執(zhí)行，業(yè)主可以聯(lián)名向住建、城管部門(mén)申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法乃至訴訟解決。

二、物業(yè)管理合同最長(zhǎng)應(yīng)為多少年

一般不超過(guò)5年。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有規(guī)定合同期限，也就是說(shuō)可以簽訂有期限和無(wú)期限的前期物業(yè)服務(wù)合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主大會(huì)決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)委會(huì)通知物業(yè)公司撤離進(jìn)行自治管理，前期物業(yè)服務(wù)合同失效。我國(guó)民法典規(guī)定，業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域可以進(jìn)行自治管理，聘請(qǐng)物業(yè)管理專業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域日常管理服務(wù)也可以選聘物業(yè)公司進(jìn)行管理區(qū)域的管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限不是合同的重要指標(biāo)，如果業(yè)主大會(huì)在合同到期后仍沒(méi)有成立，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效。