最新研究：房屋漏水對(duì)租客生活質(zhì)量的影響及其應(yīng)對(duì)措施
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 17:10:44
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房屋滲漏，是不具備正常居住條件的。而且經(jīng)過修理也沒有效果，可以找房東退租。當(dāng)然，已經(jīng)居住期間的租金，房東是不可能退還的，但租客繳納的房屋押金，必須退還的，因?yàn)閷?dǎo)致退租的原因是房屋滲漏不能居住，責(zé)任在房東，所以房東應(yīng)如數(shù)退還房屋押金。
租房子提前退租怎么解決
1、和解。
和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。
和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。
當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。
2、調(diào)解。
凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。
調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
二是行政調(diào)解。
主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。
申請(qǐng)行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：
申請(qǐng)人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請(qǐng)人、具體的調(diào)解請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)；
符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。
但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁的。
從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請(qǐng)不于受理。
雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。
由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人不能就此請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來解決爭議。
3、仲裁。
仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。
仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。
4、訴訟。
訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)合同糾紛依法予以處理。
這是解決合同糾紛的最常見方式。
合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當(dāng)事人對(duì)人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書，調(diào)解書必須履行，拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
租房子如果提前退租發(fā)生糾紛的話，首先可以雙方當(dāng)事人先協(xié)商著進(jìn)行解決糾紛，進(jìn)行和解；
其次就是委托第三方（律師或者律師事務(wù)所等）介入來調(diào)解；
最后的話只能是向當(dāng)?shù)氐闹俨脵C(jī)關(guān)或者是人民法院申請(qǐng)民事仲裁或者是民事訴訟了。
日常生活中我們會(huì)面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識(shí)，以免在遇到法律問題時(shí)無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對(duì)您的問題作出了解答，如果您還有其他相關(guān)疑問的話，可以查看本站的其他普法內(nèi)容，或者也可以咨詢律師為您解答。
《民法典》第七百四十三條出租人有下列情形之一，致使承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán)利失敗的，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：
（一）明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人；
（二）承租人行使索賠權(quán)利時(shí)，未及時(shí)提供必要協(xié)助。
出租人怠于行使只能由其對(duì)出賣人行使的索賠權(quán)利，造成承租人損失的，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
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車輛駕駛?cè)藛T血液中的酒精含量大于或者等于一百毫升的駕駛行為屬于醉駕。喝酒時(shí)酒精的刺激使人興奮，在不知不覺中就會(huì)喝多，當(dāng)酒精在人體血液內(nèi)達(dá)到一定濃度時(shí)，人對(duì)外界的反應(yīng)能力及控制能力就會(huì)下降，處理緊急情況的能力也隨之下降。對(duì)于酒后駕車者而言，其血液中酒精含量越高，發(fā)生撞車的幾率越大。駕駛證喝酒處罰標(biāo)準(zhǔn)酒后開車的，承擔(dān)刑事責(zé)任還是行政責(zé)任要根據(jù)血液中酒精含量多少來區(qū)分。酒精測試每100毫升血液含酒精不足80毫克的，屬于酒后駕駛，是違法行為。而酒精測試每100毫升血液含酒精達(dá)80毫克以上的，屬于醉酒駕駛，構(gòu)成危險(xiǎn)駕駛罪。依照刑法規(guī)定，醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車以危險(xiǎn)駕駛罪定罪處罰，處拘役，并處罰金。最高判處6個(gè)月拘役?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第九十一條飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，處暫扣六個(gè)月機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車被處罰，再次飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，處十日以下拘留，并處一千元2023-07-11476人看過
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視情況而定，判處緩刑由案件具體情況決定，對(duì)于獲得取保候?qū)徟鷾?zhǔn)的犯罪嫌疑人日后判緩刑的可能性是有的。對(duì)于被判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同時(shí)符合法定條件的，可以宣告緩刑，對(duì)其中不滿十八周歲的人、懷孕的婦女和已滿七十五周歲的人，應(yīng)當(dāng)宣告緩刑。法律依據(jù)《刑法》第七十二條【適用條件】對(duì)于被判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同時(shí)符合下列條件的，可以宣告緩刑，對(duì)其中不滿十八周歲的人、懷孕的婦女和已滿七十五周歲的人，應(yīng)當(dāng)宣告緩刑：（一）犯罪情節(jié)較輕；（二）有悔罪表現(xiàn)；（三）沒有再犯罪的危險(xiǎn)；（四）宣告緩刑對(duì)所居住社區(qū)沒有重大不良影響。宣告緩刑，可以根據(jù)犯罪情況，同時(shí)禁止犯罪分子在緩刑考驗(yàn)期限內(nèi)從事特定活動(dòng)，進(jìn)入特定區(qū)域、場所，接觸特定的人。被宣告緩刑的犯罪分子，如果被判處附加刑，附加刑仍須執(zhí)行。取保候?qū)従徯處茁嗜”：驅(qū)徥且环N強(qiáng)制措施，取保候?qū)徥窍嚓P(guān)機(jī)關(guān)對(duì)犯罪嫌疑人采取的一種暫不羈押的處理。它2023-07-05237人看過 -
算敲詐勒索。犯罪分子以非法占有為目的，對(duì)被害人實(shí)施強(qiáng)迫、威脅或者要挾的方式強(qiáng)行索要財(cái)物的，數(shù)額達(dá)三千元至五千元以上的，或者是多次實(shí)施敲詐行為的，構(gòu)成敲詐勒索罪。無論被害人是否自愿，只要被害人是出于恐懼的心理從而交付財(cái)物的，均可以認(rèn)定為敲詐勒索罪。對(duì)方自愿給錢算敲詐嗎1、對(duì)方自愿給錢不算敲詐，敲詐勒索是指以非法占有為目的，對(duì)被害人使用恐嚇、威脅或要挾的方法，非法占用被害人公私財(cái)物的行為，在客觀方面表現(xiàn)為行為人采用威脅、要挾、恫嚇等手段，迫使被害人交出財(cái)物的行為。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百七十四條敲詐勒索罪敲詐勒索公私財(cái)物，數(shù)額較大或者多次敲詐勒索的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑，并處罰金?！吨腥A人民共和國刑法》第二百七十四條敲詐勒2023-07-0275人看過
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調(diào)解委員會(huì)是指由用人單位或工會(huì)組織派代表組成，負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動(dòng)爭議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會(huì)通常在勞動(dòng)爭議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過程，以幫助雙方達(dá)成和解，解決爭議。 在調(diào)解過程中，律師可以提供法律幫助和指導(dǎo)，協(xié)助調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解工作，促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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