退房了開發(fā)商違約金怎么算？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-03 08:03:49
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退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。
所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。
雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)一、購房后遭遇開發(fā)商違約如何處理對(duì)于開發(fā)商未能履行房屋買賣合同的情況，消費(fèi)者可依據(jù)合同條款，向其追討違約責(zé)任。然而，違約責(zé)任的落實(shí)方式并非單一，而是多元的。例如，可以通過恢復(fù)原狀、補(bǔ)償救濟(jì)等方式來強(qiáng)制執(zhí)行合同義務(wù)，或者采取給付違約金、補(bǔ)償實(shí)際損失以及適用定金罰則等方式維權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、購房合同房價(jià)上漲開發(fā)商違約如何處理購房合同房價(jià)上漲開發(fā)商違約，購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購房者可以訴訟維權(quán)。比如如果開發(fā)商拒絕交房的，購房者可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同限期交房，并且可以要求開發(fā)商賠償延期交房造成的損失。如果開發(fā)商違約導(dǎo)致合同無法履行的，則購房者可以要求解除購房合同，要求開發(fā)商賠2024-03-21404人看過 -
一、退房是否要交違約金1、退房是否要交違約金需要根據(jù)合同約定以及實(shí)際情況來判斷。如是開發(fā)商的原因造成的退房，可以全額退款且開發(fā)商還應(yīng)補(bǔ)償同期賠償金;如是個(gè)人原因造成的退房，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金，具體詳見購房合同里的約定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，第五百七十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約的違約金計(jì)算方法開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際2023-06-12161人看過 -
法律綜合知識(shí)若需解約，然而需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在以下六種情況下，您有權(quán)選擇解約并退還交易定金：1．逾期交付倘若開發(fā)商未能自預(yù)定的交付日期起滿三個(gè)月仍未完成房屋交付，那么您便可向開發(fā)商提出解約申請(qǐng)，同時(shí)要求其雙倍返還您所支付的定金或者支付相應(yīng)的房款利息。2．無權(quán)證書由于開發(fā)商自身的原因?qū)е履诤贤?guī)定期限內(nèi)無法獲得房屋所有權(quán)證書，在此情況下，您有權(quán)選擇解約并要求退還交易定金。3．證件不全開發(fā)商在進(jìn)行建筑施工和銷售房屋之前，必須確保所有相關(guān)證件齊全。如若開發(fā)商未能提供完整的證件，則視為違規(guī)行為，與您簽署的合同將被判定為無效。4．面積差異超過3％在房屋實(shí)際交付時(shí)，房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積之間的誤差比例若超出絕對(duì)值的3％，您有權(quán)提出解約申請(qǐng)并要求退還相應(yīng)的利息損失。5．主體結(jié)構(gòu)存在問題若地基沉降超過允許范圍、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足等質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)為不合格，您同樣有權(quán)提2024-05-06345人看過 -
法律綜合知識(shí)開發(fā)商延期交房違約金怎么算呢根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。所以由上述可知，開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時(shí)簽訂的商品房買賣合同的約定進(jìn)行支付，如果沒有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。消費(fèi)者在簽署合同時(shí)購房者在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)交房日期、賠償標(biāo)準(zhǔn)等重要內(nèi)容，必須把具體的交房時(shí)間寫入合同，將延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)也寫進(jìn)去。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付2024-04-0568人看過
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法律綜合知識(shí)在面對(duì)此問題時(shí)，我們需審慎分析每種情況。首先需要明確的是，究竟是哪一方未能履行其在雙方已簽署的合同、意向書或預(yù)購合中的承諾，以及相關(guān)的定金條款是如何被設(shè)置和理解的。當(dāng)雙方已經(jīng)就違約責(zé)任達(dá)成共識(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照約定進(jìn)行處理。若未有任何約定，那么我們將依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，即如果交付定金的一方未能履行其在合同中所承擔(dān)的債務(wù)，那么他將無法收回所支付的定金；反之，如果接受定金的一方未能履行其在合同中所承擔(dān)的義務(wù)，那么他必須向?qū)Ψ诫p倍返還定金。因此，我們需要根據(jù)實(shí)際情況來評(píng)估開發(fā)商拒絕退還定金是否具備法律依據(jù)，并依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。此外，當(dāng)事人還可以通過約定的方式，規(guī)定在一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約的具體情況向另一方支付特定金額的違約金，或者規(guī)定由于違約而導(dǎo)致的損失賠償金額的計(jì)算方法?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不2024-08-19129人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房開發(fā)商違約怎樣退房關(guān)于開發(fā)商違約情況下的退房處理途徑包括：首先，業(yè)主可與開發(fā)商展開友好協(xié)商以達(dá)成諒解方案；如未能通過協(xié)商解決問題，則可依法向相關(guān)基層組織提出調(diào)解請(qǐng)求；若調(diào)解仍無果，業(yè)主可依據(jù)法律向法院遞交訴訟狀；當(dāng)然，業(yè)主在簽署合同時(shí)具有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，也可毫不猶豫地選擇向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。此外，業(yè)主無需經(jīng)過調(diào)解階段，亦有權(quán)選擇直接向法院提起訴訟或提交仲裁申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、2024-03-01478人看過 -
1、開發(fā)商逾期交房超過一定期限，可以根據(jù)合同要求退房，返還購房款以及利息。2、凍結(jié)賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)保全，交付一定數(shù)額的擔(dān)保金，法院采取措施凍結(jié)開發(fā)商賬戶。一、期房不想要了,可以退還嗎總之，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時(shí)間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時(shí)購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)2023-06-25389人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于延遲交付房屋所導(dǎo)致的賠償責(zé)任，現(xiàn)行的一般規(guī)定是，將違約金設(shè)定為每延遲一天需向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五作為違約金。若合同雙方當(dāng)事人中任何一方認(rèn)為約定的違約金金額過高，申請(qǐng)予以減輕的話，則須以違約金超出實(shí)際損失幅度達(dá)到30％以上作為調(diào)整依據(jù)；相反地，如果認(rèn)為約定的違約金低于其遭受的損失，則可申請(qǐng)予以提高，而具體的違約金數(shù)額需要根據(jù)實(shí)際造成的損害情況來酌定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-08-18482人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于退房違約金方面，在購房合同中均有明確規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行合同并按照約定執(zhí)行。如果未曾做出約定，按照慣例，需支付法定總房價(jià)價(jià)值金額的百分之二十作為賠償金。若所產(chǎn)生的損失較為嚴(yán)重，可適度提高違約金額度，最高達(dá)主合同實(shí)際損失的百分之三十，但必須保證在約定范圍內(nèi)進(jìn)行核算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-18369人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商退房支付哪些違約金若開發(fā)商違約，應(yīng)按照購房契約的約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。違約賠償事宜，雙方可在合同中明確具體的違約金金額或損失賠償計(jì)算方式。如合約并無相關(guān)規(guī)定，則其違約金或損失賠償數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)予以確認(rèn)：逾期支付房款者，按照未支付購房款總額，根據(jù)央行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；逾期交房者，則按滯留期間內(nèi)相關(guān)主管部門發(fā)布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、定金十萬開發(fā)商違約怎么辦若開發(fā)商違約2024-05-11169人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房違約金開發(fā)商能退還嗎關(guān)于購房合同簽訂后能否撤銷違約金的事項(xiàng)，我們需要理解如下兩點(diǎn)：第一點(diǎn)表明，違約金能否被撤銷的本質(zhì)在于支付一方究竟是因何種原因向守約方支付該款項(xiàng)。若此款并非支付一方因違反合同條款而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，而是以防止可能發(fā)生的違約為前提條件所做出的預(yù)防性支付，那么當(dāng)上述情況未能實(shí)現(xiàn)時(shí)，支付方可申請(qǐng)退還相應(yīng)違約金。第二點(diǎn)指出，若合同未曾就違約責(zé)任及違約金金額作詳細(xì)約定，則必須依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行清算與處理。因此，在已簽訂的合同中，關(guān)于違約責(zé)任和違約金金額的約定應(yīng)當(dāng)明確清晰；如未作說明，則需嚴(yán)格依照法律法規(guī)執(zhí)行。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、同意支付2024-03-09455人看過 -
一、開發(fā)商違約金的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么1、開發(fā)商違約申請(qǐng)退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理2、開發(fā)商違約申請(qǐng)退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。二、退房違約金計(jì)算方法（一）違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。（二）退房違約金的協(xié)議1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么您可依據(jù)本合2024-01-14101人看過
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開發(fā)商違約交房違約金首先會(huì)按照合同約定的計(jì)算，同時(shí)，也可以按照實(shí)際損失的費(fèi)用計(jì)算。違約金是指一方違約所給對(duì)方造成的損失要支付的費(fèi)用。違約金過分低于或過分高于實(shí)際損失，當(dāng)事人都可以申請(qǐng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行調(diào)整。房子沒有按時(shí)交房怎么算違約金逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，2023-07-06458人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若開發(fā)商未能按約交付房屋，則其應(yīng)自履行期限屆滿之日次日起計(jì)算延期天數(shù)。如經(jīng)書面敦促后3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商仍未采取有效措施履約，亦無法提供合理緣由進(jìn)行解釋者，購房者有權(quán)解除本合同，同時(shí)要求開發(fā)商全額退回已支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，若在經(jīng)書面敦促后的3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商成功履行了合同義務(wù)，則購房者無權(quán)解除本合同，但可向開發(fā)商索償逾期期間所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-25478人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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交房違約金怎么算開發(fā)商違約交房規(guī)定重慶在線咨詢 2023-03-20開發(fā)商違約交房違約金首先會(huì)按照合同約定的計(jì)算，同時(shí)，也可以按照實(shí)際損失的費(fèi)用計(jì)算。違約金是指一方違約所給對(duì)方造成的損失要支付的費(fèi)用。違約金過分低于或過分高于實(shí)際損失，當(dāng)事人都可以申請(qǐng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行調(diào)整。 -
開發(fā)商違約要求開發(fā)商退還房產(chǎn)賠償怎么算？江西在線咨詢 2023-07-22開發(fā)商惡意退訂屬于違約。開發(fā)商惡意退訂的賠償需要根據(jù)情況來確定，締約過失責(zé)任的賠償范圍為信賴?yán)娴膿p失，既包括因締約過失行為致對(duì)方財(cái)產(chǎn)的直接損失，也包括受害方財(cái)產(chǎn)應(yīng)增加而未增加的間接損失。 1、應(yīng)以現(xiàn)房屋每平方米的市場銷售價(jià)格與當(dāng)事人約定的房屋價(jià)格的差價(jià)乘以房屋總面積為被上訴人的信賴?yán)鎿p失。 2、應(yīng)以現(xiàn)購房人已經(jīng)另外購得的房屋總價(jià)款與原約定的房屋總價(jià)款的差價(jià)為購房人的信賴?yán)鎿p失。 -
買房了，開發(fā)商逾期交房怎么退房，退房違約金要注意內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-241、退房違約金的數(shù)額 違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 2、退房違約金的程序 首先寫一個(gè) -
開發(fā)商銷售面積和登記面積不符開發(fā)商要求違約退房違約金怎么算上海在線咨詢 2022-10-011/先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié) -
開發(fā)商違約退房賠償?shù)挠?jì)算原則是什么, 開發(fā)商違約退房怎么辦理手續(xù)寧夏在線咨詢 2022-03-30下面是開發(fā)商違約退房賠償?shù)挠?jì)算原則： 違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會(huì)有明確約定,那么可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方
