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一、車位承租是不是優(yōu)先購(gòu)買

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指特定人依照法律法規(guī)或者合同規(guī)定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買制度設(shè)立的理論依據(jù)就在于保持財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)一致性，立法目的在于穩(wěn)定社會(huì)家庭倫理關(guān)系，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活秩序，充分發(fā)揮物的效用。

具體到承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該租賃物的權(quán)利。從字面上來(lái)看，承租人對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅限于房屋，立法目的在于避免物權(quán)轉(zhuǎn)讓中出租人任意處分房屋給承租人帶來(lái)侵害以及穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)。

二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)

1、物權(quán)說(shuō)。該說(shuō)認(rèn)為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)歸屬于優(yōu)先權(quán)，而優(yōu)先權(quán)為獨(dú)立的物權(quán)類型，即為保障某種權(quán)利實(shí)現(xiàn)而在該權(quán)利之外確定的另一種權(quán)利。

2、債權(quán)說(shuō)。債權(quán)說(shuō)認(rèn)為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)附隨于買賣關(guān)系，本質(zhì)仍屬于債權(quán)。筆者認(rèn)為，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)雖然在一定程度上具有請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)，但不能等同于債權(quán)。請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)為交融關(guān)系而不是等同概念。

3、期待權(quán)說(shuō)。所謂期待權(quán)，是指將來(lái)可能取得權(quán)利的權(quán)利，其權(quán)利寄托在將來(lái)可能取得的權(quán)利上。期待權(quán)說(shuō)認(rèn)為標(biāo)的物的所有權(quán)人未將標(biāo)的物出賣，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的權(quán)利尚未現(xiàn)實(shí)化，只處于期待權(quán)狀態(tài)。

4、形成權(quán)或附條件的形成權(quán)說(shuō)。形成權(quán)是權(quán)利人依自己的行為，使自己或與他人共同的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)（包括發(fā)生、變更或消滅）的權(quán)利。

三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的形式要件

（一）出賣人告知的內(nèi)容只能為出賣意圖，而不能為出賣條件。

（二）法律應(yīng)明確規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間。