優(yōu)先承租權(quán)是不是就是房屋先買權(quán)的前提條件
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-24 09:53:18
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優(yōu)先承租權(quán)不是房屋先買權(quán)的前提條件。具有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人包括承租人、房屋共有人、公有舊房原住戶與原產(chǎn)權(quán)單位，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的時(shí)間一般為15天；共有人和承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
一、房屋賣出后原租賃合同還有效嗎
房屋賣出后原租賃合同還有效。房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，并不影響租賃合同的效力。并且出租人出賣房屋的，需要在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)該在出賣之前的合理期限之內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
二、房產(chǎn)出租多長(zhǎng)時(shí)間可以賣出去
沒有時(shí)間限定，只是房主在賣房之前應(yīng)當(dāng)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
三、房屋買賣合同的無(wú)效情形有哪些
1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無(wú)效。
3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。
4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效。
5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。
6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋轉(zhuǎn)租被承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，具體規(guī)定如下：1、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或出租人將房屋出售給近親屬的除外；2、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法律規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人、次承租人均主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的沖突處理轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。不同國(guó)家和地區(qū)對(duì)于轉(zhuǎn)租立法的規(guī)定不一。根據(jù)承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租自主程度的不同，大致分為兩類：一類是限制主義模式，即非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租或讓與租賃權(quán)。代表國(guó)家為德國(guó)。另一類是自由主義模式，代表國(guó)家為法國(guó)。我國(guó)民法典采取限制主義模式。根據(jù)承租人的轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過出租人的同意，分為合2023-07-05324人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指出賣人向第三人出賣標(biāo)的物時(shí)，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰(shuí)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？1。承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無(wú)效。相關(guān)法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋出售無(wú)效。2。房子的共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過程中，無(wú)論是簽訂合同還是過戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買賣合同無(wú)效。相關(guān)法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3。舊公房的原居民有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)購(gòu)買舊公房的，原居民有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。相關(guān)法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原2023-05-08236人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在法律和實(shí)踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人出賣屬于自己份額的財(cái)產(chǎn)時(shí)，同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。第二，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三，住房制度改革中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，可以在購(gòu)房五年以后進(jìn)行市場(chǎng)出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第四，承典人對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。典權(quán)是我國(guó)固有的一項(xiàng)物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，雖然立法沒有明確，但司法實(shí)踐中對(duì)典權(quán)是采取肯定的態(tài)度的。典權(quán)人在出典人出賣房屋時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。具體在保護(hù)房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意理解以下幾點(diǎn)：第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價(jià)格，房主告知享有優(yōu)先權(quán)人的房屋賣價(jià)必須等同于賣給他人2023-04-22259人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、車位承租是不是優(yōu)先購(gòu)買優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指特定人依照法律法規(guī)或者合同規(guī)定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買制度設(shè)立的理論依據(jù)就在于保持財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)一致性，立法目的在于穩(wěn)定社會(huì)家庭倫理關(guān)系，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活秩序，充分發(fā)揮物的效用。具體到承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該租賃物的權(quán)利。從字面上來看，承租人對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅限于房屋，立法目的在于避免物權(quán)轉(zhuǎn)讓中出租人任意處分房屋給承租人帶來侵害以及穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)1、物權(quán)說。該說認(rèn)為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)歸屬于優(yōu)先權(quán)，而優(yōu)先權(quán)為獨(dú)立的物權(quán)類型，即為保障某種權(quán)利實(shí)現(xiàn)而在該權(quán)利之外確定的另一種權(quán)利。2、債權(quán)說。債權(quán)說認(rèn)為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)附隨于買賣關(guān)系，本質(zhì)仍屬于債權(quán)。筆者認(rèn)為，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)雖然在一定程度上具有請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)，但不能等同于債權(quán)。請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)為交2023-06-15325人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的損害賠償范圍1、尋租費(fèi)用損失尋租費(fèi)用損失指的是由于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的喪失，導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)租賃該房屋，承租人因此需要另行租賃其他房屋所花費(fèi)的尋找合適租賃點(diǎn)的費(fèi)用損失。但是房屋所有權(quán)人的更換本身不能直接導(dǎo)致承租人的無(wú)法繼續(xù)租賃，只有在客觀上新房屋所有權(quán)人未與其簽訂新的租賃合同，且未繼續(xù)簽訂租賃合同的原因在于法律的禁止性規(guī)定或雙方就新租賃意向無(wú)法達(dá)成一致。對(duì)于承租人而言，舉證方面需要注意以下幾個(gè)角度：1、向新房屋所有權(quán)人發(fā)出的限期續(xù)租意向書（得到確認(rèn)）；2、尋租新房屋的中介費(fèi)用發(fā)票；3、其他尋租過程中所花費(fèi)的費(fèi)用票據(jù)。2、搬遷費(fèi)用搬遷費(fèi)用主要指因雇請(qǐng)搬家人員所花2023-08-1883人看過 -
如果共有人與承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這是民法學(xué)界的通行做法。相關(guān)知識(shí)：承租人應(yīng)如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無(wú)法依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第二，承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，是指承租人購(gòu)房的條件與第三人購(gòu)房的條件相同。無(wú)論從房?jī)r(jià)、付款方式等方面來看，承租人都不會(huì)購(gòu)買比第三方購(gòu)買條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但只有在一定條件下才能行使，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，2023-05-0769人看過 -
優(yōu)先權(quán)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律及司法解釋，采取財(cái)產(chǎn)保全的債權(quán)與其他債權(quán)相比并無(wú)多少區(qū)別，更無(wú)任何優(yōu)先性可言。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條規(guī)定：“人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定;當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施?！睆倪@條規(guī)定中可以看出，保全的目的是為防止財(cái)產(chǎn)流失，避免執(zhí)行落空，訴訟財(cái)產(chǎn)保全的作用在于限制他方當(dāng)事人對(duì)自己持有的財(cái)產(chǎn)實(shí)施轉(zhuǎn)移、隱匿或滅失等損害債權(quán)人利益行為的發(fā)生，其只是一種訴訟保護(hù)性措施，而非設(shè)定一項(xiàng)優(yōu)先受償權(quán)。而且在法院依職權(quán)采取保全措施的情況下，債權(quán)人更不可能因法院的主動(dòng)行為而取得優(yōu)先權(quán)。從法理上，作為訴訟保全措施，查封、扣押、凍結(jié)等的效力包括程序法和實(shí)體法兩方面：一是程序法上的效力，即先采取措施法院的處理有先主持分配權(quán)限的效力;二是實(shí)體法上的效力，即2023-04-21411人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)租賃房屋拍賣時(shí)，承租人可就該房屋行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購(gòu)買的權(quán)利。法院拍賣程序中保護(hù)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的競(jìng)合不管是在現(xiàn)實(shí)生活中，還是在司法實(shí)踐中，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的競(jìng)合都是一個(gè)不容忽視的事實(shí)。當(dāng)承租人與共有人對(duì)同一標(biāo)的物都享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，究竟何者更為優(yōu)先呢對(duì)于這一問題，在理論界和實(shí)務(wù)界都存在著兩種截然相反的觀點(diǎn)。我國(guó)臺(tái)灣學(xué)者謝哲勝?gòu)慕?jīng)濟(jì)分析的角度出發(fā)，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)所有和使用分離從經(jīng)濟(jì)效益上衡量要低于所有和使用相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)效益。若共有人優(yōu)先購(gòu)買了共有物，由于買賣不破租賃，則租賃物物權(quán)的變動(dòng)不會(huì)對(duì)承租人對(duì)于土地的使用關(guān)系造成影響，這樣就會(huì)導(dǎo)致土地使用的不經(jīng)濟(jì)。若承租人優(yōu)先購(gòu)買了該不動(dòng)產(chǎn)，承租人即進(jìn)入所有關(guān)系，由使用人變2023-07-3184人看過
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法律綜合知識(shí)行使優(yōu)先受償權(quán)的前提條件主要是：1、發(fā)包人未按合同約定的時(shí)間、進(jìn)度支付工程價(jià)款；2、承包人催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期仍未支付；3、須在從工程竣工之日或合同約定的竣工之日起算的六個(gè)月的除斥期間內(nèi)行使。實(shí)踐中，發(fā)包人不按約定向承包人支付工程價(jià)款的情況很多，但承包人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)卻是非常困難的?！睹穹ǖ洹返诎税倭闫邨l發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。2024-04-2578人看過 -
法律綜合知識(shí)一、承租人能否獲得房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買房屋，但共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購(gòu)買的權(quán)利，又稱先買權(quán)。二、承租人怎么放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的通知后的十五日內(nèi)作出明確的表示，向出租人明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或者超過十五日未作出明確表示也視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的方式有兩種，一就是在接到通知后十五日內(nèi)作出聲明，二即保持沉默，態(tài)度不明確，在十五日后即視為放棄?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明2023-10-13152人看過 -
法律綜合知識(shí)共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。理由是：1、從權(quán)利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)，雖然法律賦予了租賃權(quán)一定的類似于物權(quán)的效力，如“買賣不破租賃”，但并不能從根本上改變其債權(quán)的性質(zhì)。共有人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。2、從權(quán)利設(shè)置目的及救濟(jì)上講，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是為了保護(hù)共有人的財(cái)產(chǎn)而設(shè)立的，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則是為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，設(shè)立承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的目的，也可以通過“買賣不破租賃”的原則來實(shí)現(xiàn)。因此，即使承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其租賃權(quán)仍然能夠得到保護(hù)，但如果共有人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其權(quán)利則難以獲得其他保護(hù)。3、從物價(jià)值的綜合利用上講，共有人作為共有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，其財(cái)產(chǎn)與爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的利害關(guān)系較之于承租人更為密切，讓其享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)更能讓財(cái)產(chǎn)歸于整體和一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，更有利于物權(quán)的2023-11-2685人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)共有人和承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)《民法典》第三百零五條的規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有何限制房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的限制有：1．共有人和承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；2．承租人僅租賃部分房屋、出租人出售整體房屋的，承租人無(wú)法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；3．出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系以低于市價(jià)出賣房屋的，承租人無(wú)法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《民法典》第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)2023-07-06373人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)根據(jù)《民法典》第726條的規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！眱?yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)上述法律規(guī)定，承租人對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅限于房屋。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備下列條件：（I）在租賃合同的存續(xù)期間。（2）在同等的條件下購(gòu)買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。（3）必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)就要求出租人在出賣租賃房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人2023-08-18352人看過 -
一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具有什么法律特征優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具有以下法律特征：1．法定性優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的；2．對(duì)抗性優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有對(duì)抗第三人的效力，即具有一定的物權(quán)效力；3．期待性對(duì)特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的權(quán)利人在財(cái)產(chǎn)所有人出賣該財(cái)產(chǎn)予第三人前，其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不具有現(xiàn)實(shí)行使性，只處于期待狀態(tài)，只有在所有人出賣該財(cái)產(chǎn)予第三人時(shí)，這項(xiàng)權(quán)利的行使才由“可能”變?yōu)椤艾F(xiàn)實(shí)”；4．附屬性優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的享有是基于某種特定法律關(guān)系的存在，即法律只賦予具有某種特定法律關(guān)系的民事主體享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是附屬在某種特定法律關(guān)系上的。二、承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件有：1．承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須以合法有效的租賃合同為前提條件。如果租賃合同不成立、無(wú)效或因履行期限屆滿而終止，則承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2．承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買2023-06-18119人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是承租人購(gòu)買的房屋嗎寧夏在線咨詢 2022-06-17根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)指的是：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不 -
優(yōu)先承租權(quán)的行使條件澳門在線咨詢 2022-02-01首先，所謂“續(xù)租權(quán)”在法律上稱之為“優(yōu)先承租權(quán)”，是指某一房屋租賃法律關(guān)系期滿時(shí)，如果出租人仍將該房屋出租的，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租的權(quán)利。從這一概念可以看出，行使優(yōu)先承租權(quán)必須符合三個(gè)前提條件，一是只能由原承租人行使；二是原租賃合同期滿后原出租人繼續(xù)將該房屋出租的；三是要符合同等條件，同等條件指的是原出租人將原房屋繼續(xù)出租時(shí)要求的用途、期限、租金及其支付方式等條件。 需要明確的是，法 -
什么是依法享有優(yōu)先承租權(quán)的房屋內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-21房屋承租人在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。優(yōu)先租賃權(quán)是指出租人在房屋租賃合同期滿后繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人。優(yōu)先租賃權(quán)是法律根據(jù)特殊政策考慮賦予某些特殊債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以確保該權(quán)利優(yōu)先于普通債權(quán)。 -
租賃合同中房屋的優(yōu)先承租權(quán)安徽在線咨詢 2022-10-09目前沒有明確的法律依據(jù)。是否支持要看當(dāng)時(shí)法官的裁量。除非你在租賃合同中有明確約定承租人優(yōu)先承租。在司法實(shí)踐中，原承租人訴至法院要求肯定其對(duì)原租賃物有優(yōu)先承租的權(quán)利，即使法院已經(jīng)認(rèn)識(shí)到如果在處理案件中否認(rèn)原承租人的優(yōu)先租賃權(quán)利有失公平和公平，但是由于目前沒有明確的法律依據(jù)，在適用時(shí)往往只能依據(jù)《民法通則》中的公平原則來處理，公平原則的目的是衡平當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)狀況和財(cái)產(chǎn)損失，將不幸的損失在當(dāng)事人之間 -
特許權(quán)是否有優(yōu)先承租權(quán)？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-25優(yōu)先承租權(quán)不是法定權(quán)利，我國(guó)《憲法》等法律對(duì)此并無(wú)規(guī)定，但是2021年施行的《民法典》規(guī)定了出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 根據(jù)2021年施行的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享
