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“共有產(chǎn)權(quán)”住房再甜也只是道點(diǎn)心
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 21:43:35 280 人看過

據(jù)稱,以“共有產(chǎn)權(quán)模式”出售的房子遠(yuǎn)比市場(chǎng)價(jià)便宜,房主只需拿出極少的資金就能住進(jìn)新房。但“共有產(chǎn)權(quán)”不是面向普遍市場(chǎng),而是針對(duì)特定人群。根據(jù)淮安的規(guī)定,“家庭人均月收入在600元—800元,具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口8年以上,家庭人均住房使用面積在10平方米以下”,這就意味著只有低收入群體才有資格享有,對(duì)于絕大多數(shù)人來說,依然無法通過“共有產(chǎn)權(quán)”實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。

從“共有產(chǎn)權(quán)”的指定條件看,這只是“經(jīng)濟(jì)適用房”的一種創(chuàng)新。傳統(tǒng)經(jīng)適房有一個(gè)揮之不去的尷尬:不少低收入者連首付也付不起?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”雖然通過政府分擔(dān),降低了低收入者的購房壓力,但“共有產(chǎn)權(quán)”也有一大缺陷,那就是銀行貸款難,這點(diǎn)也得到淮安相關(guān)方面的承認(rèn)。

即便“共有產(chǎn)權(quán)”解決了以上問題,也難以回答另一個(gè)問題:夾心層的住房問題怎么辦?低收入者住房問題固然需要解決,但夾心層的安居難題也亟待破解?！包c(diǎn)心”雖好,如果只夠極少數(shù)人吃,大多社會(huì)夾心層無緣分享,其甜蜜感自然會(huì)大大降低。

如何破解這個(gè)難題,歸根結(jié)底,地方政府還得進(jìn)一步推進(jìn)住房體制改革,切實(shí)采取措施,下決心把房價(jià)穩(wěn)下來,讓更多的人居有定所。相比于保障房這道“點(diǎn)心”,整個(gè)住房體系才是盤“大菜”。“點(diǎn)心”固然重要,但不應(yīng)是政府工作的全部,讓政府從賣地收入中拿點(diǎn)錢出來建幾百套保障房并不難,難的是整個(gè)市場(chǎng)秩序的有序合理。此外,我們還應(yīng)警惕“一葉障目”的習(xí)慣,如喜歡在“點(diǎn)心”上做文章,轉(zhuǎn)移公眾對(duì)“大菜”的注意,從而減輕自己盡責(zé)的壓力。

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    房屋共有人，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字。一、房產(chǎn)證上可以加隔代人的名字嗎可以，房產(chǎn)證可以加別人的名字一起共有。房產(chǎn)證加共有人名字方法：贈(zèng)與、買賣、析產(chǎn)。房產(chǎn)共有人在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。二、房產(chǎn)證是夫妻雙方的一方申請(qǐng)貸款可以嗎單獨(dú)一方不能拿去抵押貸款。夫妻共有財(cái)產(chǎn)處置單方處置沒有效。房產(chǎn)證上
    2023-04-01
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  • 共有產(chǎn)權(quán)房有哪些熱點(diǎn)問題
    問題一：什么是共有產(chǎn)權(quán)房?所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭;配售時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。問題二：共有產(chǎn)權(quán)房相比其他政策性住房有何亮點(diǎn)?與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價(jià)格上基本與市場(chǎng)價(jià)格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。問題三：共有產(chǎn)權(quán)房面對(duì)怎樣的人群?作為保障性住房的一種，共有產(chǎn)權(quán)房的申購對(duì)象主要是中低收入者。具體到各試點(diǎn)城市，其規(guī)定有所不同。如上海規(guī)定3人及以上家庭人均月可支配收入線不超過5000元，可申購共有產(chǎn)權(quán)房。問題四：產(chǎn)權(quán)如何分配?政府與
    2023-04-21
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    • 公房再婚的配偶在居住權(quán)上是否也具有
      陜西在線咨詢 2022-07-14
      對(duì)于公房再婚的配偶不一定享受居住權(quán)，居住權(quán)的設(shè)立需要向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。 根據(jù)《民法典》第三百六十八條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
    • 律師先生好，我也不知道還了無，但是有點(diǎn)擔(dān)心
      重慶在線咨詢 2022-07-06
      能夠向法院訴訟離婚,夫妻感情可否確已破碎，從婚姻基礎(chǔ)、婚后感情、離婚原由、夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀和有無和好的可能等方面看，小孩撫養(yǎng)權(quán)通常綜合衡量兩方經(jīng)濟(jì)要求、寓居要求、教育水準(zhǔn)、可否有不良嗜好、小孩的年紀(jì)等因素，也考慮小孩目前是跟誰生活的，具體而言兩歲內(nèi)的小孩通常會(huì)裁判隨女方，除此之外，根據(jù)有利于娃兒健康成長的原則裁判撫養(yǎng)權(quán)由誰，10歲以上的，征求小孩的意見，不撫養(yǎng)小孩一方需要支付撫養(yǎng)費(fèi)，“撫養(yǎng)費(fèi)”通常包
    • 繼承房產(chǎn)后也有居住權(quán)嗎？
      貴州在線咨詢 2023-09-12
      根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)表示，這個(gè)繼承人當(dāng)然是有居住權(quán)的。因?yàn)?，在法律上，?duì)于一個(gè)繼承人而言，是有繼承遺產(chǎn)的份額的，換句話說，就是遺產(chǎn)房的共有權(quán)人，所以說繼承人和其他繼承人共同擁有這個(gè)遺產(chǎn)房子的所有權(quán)，房屋有所有也是指有居住和使用這個(gè)房屋的權(quán)力，除此之外，作為繼承人，還有對(duì)于這個(gè)房屋的處分權(quán)。但是，因?yàn)檫z產(chǎn)房是共有的，所以對(duì)于房子居住或處分時(shí)應(yīng)當(dāng)所有共有人協(xié)商一致。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十
    • 商住房房產(chǎn)證是門面房可以做餐飲點(diǎn)心嗎
      新疆在線咨詢 2022-07-15
      不是。鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面房屬于商業(yè)用地，商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥
    • 再婚應(yīng)該有共同住房嗎？大家知道嗎？
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-28
      對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有： （1）工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼； （2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。