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共有產(chǎn)權(quán)房有哪些熱點問題
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-21 19:51:10 190 人看過

問題一：什么是共有產(chǎn)權(quán)房?

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

問題二：共有產(chǎn)權(quán)房相比其他政策性住房有何亮點?

與以往的經(jīng)濟適用房、限價房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設(shè)計上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

問題三：共有產(chǎn)權(quán)房面對怎樣的人群?

作為保障性住房的一種，共有產(chǎn)權(quán)房的申購對象主要是中低收入者。具體到各試點城市，其規(guī)定有所不同。如上海規(guī)定3人及以上家庭人均月可支配收入線不超過5000元，可申購共有產(chǎn)權(quán)房。

問題四：產(chǎn)權(quán)如何分配?

政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點所在，也是未來調(diào)整的空間所在。近年來，試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機制，個人出資比例可在50%至100%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

問題五：試點城市有哪些?

目前試點城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石。

問題六：共有產(chǎn)權(quán)房的推出對于房價有何影響?

隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對沖”高房價等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯。如北京自推出共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房以來，隨著自住房的大量入市，北京的房價上漲勢頭得到了極大的緩沖。

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    • 行政復議熱點問題的相關(guān)內(nèi)容有哪些？
      吉林省在線咨詢 2022-07-27
      公安機關(guān)對于現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留： （一）正在預備犯罪、實行犯罪或者在犯罪后即時被發(fā)覺的； （二）被害人或者在場親眼看見的人指認他犯罪的； （三）在身邊或者住處發(fā)現(xiàn)有犯罪證據(jù)的； （四）犯罪后企圖自殺、逃跑或者在逃的； （五）有毀滅、偽造證據(jù)或者串供可能的； （六）不講真實姓名、住址，身份不明的； （七）有流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案重大嫌疑的。 如果你的情形
    • 購房產(chǎn)權(quán)問題，商品房預售產(chǎn)權(quán)問題有哪些？
      澳門在線咨詢 2021-11-05
      預售商品房產(chǎn)權(quán)缺陷如下：沒有合法有效的商品房預售許可證；出賣人將該房屋抵押給第三人或者故意隱瞞預售房屋已經(jīng)抵押的；出賣人將預售房屋出售給第三人或者故意隱瞞預售房屋已經(jīng)出售的。
    • 民事糾紛熱點問題
      澳門在線咨詢 2022-08-23
      【法律意見】 民事糾紛不會被行政拘留，但是題目中把門撞壞涉嫌侵犯人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利。屬于違反治安管理處罰法的行為，可以被行政處罰。根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第二條?擾亂公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利，妨害社會管理，具有社會危害性，依照《中華人民共和國刑法》的規(guī)定構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，由公安機關(guān)依照本法給予治安管理處罰。民事糾紛指的是不構(gòu)成犯罪的民
    • 小產(chǎn)權(quán)房屋處置問題有哪些
      云南在線咨詢 2023-12-08
      法律分析 我國公布的小產(chǎn)權(quán)房處置方案的主要內(nèi)容是：明確凡是小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記。對違法建設(shè)立即叫停；對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除；對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地；依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責任。
    • 回遷房的產(chǎn)權(quán)問題都有哪些
      吉林省在線咨詢 2022-11-28
      (1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán); (2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)