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夫妻雙方父母出資的房產(chǎn)如果登記了夫妻雙方的名字的，則該房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)怎么分割由雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以起訴至法院由法院判決；如果房產(chǎn)證只登記了一方名字的，則在離婚時(shí)對(duì)于該房產(chǎn)夫妻雙方按照各自父母的出資比例分割該房產(chǎn)。一、一方父母出資給子女購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)如何認(rèn)定如果是婚前一方父母給子女購(gòu)買(mǎi)的房子，則該房產(chǎn)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是婚后一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記夫妻雙方名字的，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果房產(chǎn)證登記了一方名字，則視為對(duì)夫妻一方的贈(zèng)與，為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二、婚前分首付婚后還款離婚后怎么分婚前男方首付婚后共同還貸的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證登記了男方自己的名字的，則房產(chǎn)視為男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要進(jìn)行分割，房子歸男方；但是對(duì)于共同還貸部分，女方可以要求男方給予補(bǔ)償，對(duì)于婚后房子升值的部分也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方也可以要求男方給予相應(yīng)的補(bǔ)償

對(duì)于這種情況，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見(jiàn)，需要法院依法判決時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟。一、離婚財(cái)產(chǎn)分割四大原則是怎樣的1、如登記在一房名下判給該產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。2、如登記雙方名字分情況處理如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對(duì)夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)

根據(jù)《婚姻家庭編司法解釋》第77條規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的；人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。也就是你們?nèi)绻x婚的時(shí)候啊，那個(gè)房子還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者是買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房或者經(jīng)濟(jì)適用房這樣的未到全部所有權(quán)或無(wú)全部所有權(quán)的房子的，這樣的房子在離婚時(shí)無(wú)法分割；但是可以要求分配使用，主張使用權(quán)，所謂的使用權(quán)，也就是住在里面，另一方不要住或者是搬出去?！痘橐黾彝ゾ幩痉ń忉尅返谄呤邨l離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

房產(chǎn)證上去世一方的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定在世者為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書(shū)；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書(shū)、房權(quán)證、身份證等到房管部門(mén)申請(qǐng)變更。。如死者未留遺囑，則所有第一順位繼承人即配偶、父母、子女均有權(quán)繼承遺產(chǎn)，如所有第一順位繼承人均同意繼承人之一繼承全部遺產(chǎn)，則可到公證處辦理繼承公證，此人也可到法院起訴要求繼承遺產(chǎn)；如第一順位繼承人之中任意一人對(duì)繼承遺產(chǎn)有異議，或無(wú)法出具公證處需要證明材料，則此第一順位繼承人可起訴至法院要求分割遺產(chǎn)。夫妻一方去世房產(chǎn)證怎么辦房產(chǎn)證上是去世方一人的名字，表明該房產(chǎn)為去世方一人所有。房產(chǎn)證上是夫妻兩個(gè)人的名字，表明該房產(chǎn)為夫妻共同擁有財(cái)產(chǎn)，一方死后，其中一半屬死者配偶所有。另一半若有遺囑，按遺囑繼承；若沒(méi)有遺囑的，按法定繼承。《民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。綜上所述，離婚后僅有一套房產(chǎn)的分割問(wèn)題，要分有無(wú)所有權(quán)。有所有權(quán)的，按協(xié)議優(yōu)先；無(wú)協(xié)議的法院判決分割，取得房屋所有權(quán)的一方給付另一方相應(yīng)補(bǔ)償；雙方都不主張房屋的，予以拍賣(mài)。無(wú)所有權(quán)的，由雙方當(dāng)事人共同使用，等所有權(quán)確定后再另行訴訟。如果您在閱讀后，還有其他法律問(wèn)題，可以聯(lián)系大律師網(wǎng)。什么是先占取得所有權(quán)按照通說(shuō)，先占是以所有的意思，先于他人占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)，即取得該動(dòng)產(chǎn)之所有權(quán)。由此可見(jiàn)，先占由以下要件構(gòu)成：1、先占的客體是無(wú)主物這是構(gòu)成先占的前提條件。所謂無(wú)主物，指不屬于任何人所有之物。若一物已經(jīng)屬于他人所有，則不可能再為另一人所有。先占之物是無(wú)主物，這是先占與拾得遺失物，發(fā)現(xiàn)埋藏物的根本區(qū)別。遺失物、埋藏物等是有主物，只是暫時(shí)脫離了所有人或?qū)ζ溆姓加袡?quán)的人的支配，因此不能由拾得人、發(fā)現(xiàn)人憑借發(fā)現(xiàn)行為和拾得行為自動(dòng)

一、離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)肯定會(huì)有一種補(bǔ)償形式的！如果無(wú)法協(xié)議離婚，對(duì)財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)、孩子撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)費(fèi)等有爭(zhēng)議，應(yīng)該及時(shí)起訴，爭(zhēng)取時(shí)間。訴訟離婚程序很多、手續(xù)復(fù)雜、涉及許多證據(jù)、原因、及利益關(guān)系，并要調(diào)查取證，需要一定的時(shí)間的，建議直接找律師代理，給你提供幫助，本律師專(zhuān)業(yè)處理婚姻糾紛，能為你提供有效的幫助，利益最大化！司法拍賣(mài)何時(shí)取得所有權(quán)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣(mài)成交裁定送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)轉(zhuǎn)移。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋該如何處理離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前

對(duì)夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的同類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償?；榍胺蚱薰餐鲑Y房屋產(chǎn)權(quán)在一方名下的房應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)婚前夫妻共同出資房屋產(chǎn)權(quán)在一方名下的，如果沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上的一方能夠證明共同出資的，則房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如何要分割由雙方自行協(xié)商決定；無(wú)法協(xié)商的，可以向法院提起訴訟，由法院來(lái)判決分割方案。反之如果沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上的一方不能證明共同出資的，則房產(chǎn)就認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸這一方自己所有。如果是婚前共同出資支付首付，婚后共同還貸的，這種情況如果一方不能證明出資支付了首付，但是能夠證明共同還貸的，雖然房產(chǎn)仍然認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但是對(duì)于共同還貸部分可以要求獲得房產(chǎn)的一方給予補(bǔ)償，而且婚后增值的部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同

對(duì)于法院在審理夫婦之間財(cái)產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定秉持著公正公平的態(tài)度并以準(zhǔn)確合規(guī)的程序，遵循如下方式展開(kāi)操作：首先，如果在離婚環(huán)節(jié)中的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在無(wú)特殊協(xié)定的條件下，將免于參與分割，而夫婦間的共同財(cái)富需通過(guò)相互協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，將由當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)構(gòu)按照財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況，優(yōu)先考慮關(guān)顧未成年子女以及婦女的權(quán)益為主要原則進(jìn)行判決。其次，當(dāng)夫婦二人書(shū)面簽屬結(jié)婚期間所得財(cái)物分別歸屬于自己之時(shí)，那么便要按照約定的方式妥善處理。再者，倘若其中一方因撫養(yǎng)子女、照看家中長(zhǎng)輩、以及協(xié)助另一半執(zhí)行職務(wù)等方面承擔(dān)了更多的責(zé)任和義務(wù)，在離婚時(shí)便有權(quán)向?qū)Ψ揭笙鄳?yīng)的補(bǔ)償，而另一方也必須按照約定進(jìn)行賠償。此外，離婚時(shí)，如果某一方因?yàn)榻?jīng)濟(jì)壓力導(dǎo)致生活出現(xiàn)嚴(yán)重困難，另一方則需要從其私有的住房資源等方面提供必要的援助。具體的救助措施須由雙方相互協(xié)商制定，如未能取得共識(shí)則將交由當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)負(fù)責(zé)裁決。最后，當(dāng)

一、夫妻雙方共有房產(chǎn)如何變成一方夫妻雙方共有房產(chǎn)如下變成一方：1．夫妻雙方去公證處做一個(gè)放棄財(cái)產(chǎn)的公證；2．然后拿著公證書(shū)去房產(chǎn)局辦一下過(guò)戶手續(xù)，把房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)到一人名下；3．同時(shí)要保留好一份公證書(shū)，以防以后另一方反悔。二、不能辦理過(guò)戶的房屋有哪些1．未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)所建造的房屋；2．未取得規(guī)劃審批所建造的房屋；3．土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋；4．既沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋；5．未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的房屋；6．土地或者房屋未解除抵押的；7．開(kāi)發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)的；8．利用集體所有土地所開(kāi)發(fā)建造的房屋。三、房產(chǎn)過(guò)戶有哪些費(fèi)用房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有：3—5％的契稅；20％的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；5．6％的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元／平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)；80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自

一、夫妻離婚房產(chǎn)證有雙方名字怎么處理1、協(xié)議離婚夫妻雙方可以通過(guò)協(xié)商的方式處理房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。如果雙方達(dá)成一致，可以按照協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行房產(chǎn)的分割或轉(zhuǎn)讓。通常需要提供的材料包括雙方身份證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)等。如果雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決房產(chǎn)的歸屬。法院可能會(huì)根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。2、在離婚協(xié)議或法院判決后，需要到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證的更名或減名手續(xù)。這通常涉及到產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶登記，可能需要支付一定的工本費(fèi)。3、如果房產(chǎn)還有未償還的按揭貸款，通常由獲得房產(chǎn)的一方繼續(xù)償還剩余的按揭款，而另一方不再承擔(dān)房子的債務(wù)。4、如果離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證，夫妻雙方可以根據(jù)實(shí)際情況使用房屋，并在取得房產(chǎn)證后另行處理房產(chǎn)分割問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共

離婚雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議房屋的價(jià)值及歸屬問(wèn)題無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利性質(zhì)取得的房屋上。如果屬于自行購(gòu)置的商品房，付出與所得的差距并不特別明顯，雙方的分歧也不會(huì)很大。而當(dāng)事人根據(jù)一定福利政策所購(gòu)買(mǎi)的房屋，往往與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等相掛鉤，所花費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情形又有許多具體情況，使得處理此類(lèi)房屋爭(zhēng)議十分棘手。一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需注意事項(xiàng)1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積在商品房?jī)r(jià)格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積，對(duì)于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；二是調(diào)換房屋的面積，原則上是以被拆遷房屋面積來(lái)確定，而不是以被拆遷房屋的價(jià)值來(lái)確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。當(dāng)前一些拆遷人以拆遷補(bǔ)償貨幣化為

李某與高某經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)結(jié)婚，婚后育有一女，后因兩人性格不合，經(jīng)常吵鬧，最終決定離婚，考慮到女兒不滿3周，所以由母親高某撫養(yǎng)。但是，當(dāng)初夫妻二人共同出資以女兒的名義購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，母親高某覺(jué)得孩子歸自己，房子也要?dú)w自己，但是李某不同意，二人訴至法院。那么以孩子的名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，在夫妻離婚時(shí)，該房產(chǎn)該如何分割呢？首先明確的是，該房屋產(chǎn)權(quán)屬于婚生子女，夫妻雙方均無(wú)權(quán)處分該房屋。一方面，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記并取得房屋權(quán)屬證書(shū)的人，才是房屋的所有權(quán)人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！倍冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。”以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年

離婚后，房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);(5)取證。另外，需要的材料有：(1)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》;(2)房屋所有權(quán)證;(3)離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)。如雙方未通過(guò)法院離婚，協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書(shū)還需提交公證書(shū);(4)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(5)分割(析產(chǎn))協(xié)議或者書(shū)面申請(qǐng)等。一、離婚析產(chǎn)登記需要什么手續(xù)？1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)

政策內(nèi)容：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。政策解讀：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將夫妻一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)變更為夫妻共有產(chǎn)權(quán)的，無(wú)論是按份共有，還是共同共有，均免繳契稅。案例1甲婚后，決定將婚前單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)的住房變更為夫妻共同共有，甲的配偶取得的這部分房屋產(chǎn)權(quán)是否需要繳納契稅?答：甲在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將婚前單獨(dú)擁有的住房產(chǎn)權(quán)，變更為夫妻共同共有(即產(chǎn)權(quán)證加上配偶的名字)，可以免繳契稅。案例2甲婚后與配偶共同購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，購(gòu)房時(shí)房屋的權(quán)利人登記為甲本人，現(xiàn)在夫妻商定將配偶也登記為上述房屋權(quán)利人(即產(chǎn)權(quán)證加上配偶的名字)，按份共有，甲擁有70%，配偶擁有30%，甲的配偶取得的這部分房屋產(chǎn)權(quán)是否需要繳納契稅?答：甲將配偶名字寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，原歸一方所有房