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如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進(jìn)行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

房子漏水算是物業(yè)糾紛嗎如果房屋漏水是因陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻面范疇，一旦發(fā)生糾紛的就是屬于物業(yè)糾紛。如果陽臺漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)糾紛物業(yè)管理費(fèi)糾紛主要包括兩方面：一是物業(yè)管理費(fèi)包含的費(fèi)用項(xiàng)目;另一個是物業(yè)管理費(fèi)收取不到。物業(yè)管理費(fèi)，一般來說是指保安費(fèi)、保潔費(fèi)、保綠費(fèi)、管理費(fèi)4項(xiàng)，但對于很多業(yè)主來說，很容易把這4項(xiàng)內(nèi)容與額外的日常公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)以及電梯水泵運(yùn)營能耗費(fèi)等摻合在一起。同時，由于物業(yè)管理公司在收取了物業(yè)管理費(fèi)用后，有的開發(fā)票、有的給收據(jù)，使得很多業(yè)主對于自己繳納的“物業(yè)管理費(fèi)”究竟包含了一些什么內(nèi)容不甚清楚。因此，在某些小區(qū)里其收繳率相當(dāng)?shù)?，有的甚至低?0～30%，使得物業(yè)管理難以為繼，造成其他已繳費(fèi)

房子漏水物業(yè)不管不可以不交物業(yè)費(fèi)。房屋漏水可以由物業(yè)報房屋維修資金進(jìn)行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年，不交物業(yè)費(fèi)不是解決辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過業(yè)主委員會解雇物業(yè)或直接到法院起訴。一、房屋維修基金最新政策1、針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進(jìn)行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運(yùn)行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等?？紤]到各地實(shí)際情況的不同，對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，《通知》授權(quán)地方根據(jù)實(shí)際情況確定。2、針對維修資金使用事項(xiàng)業(yè)主雙三分之二表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式，一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一

新頒布的《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》10月1日起正式施行，重慶知名律師詳細(xì)解讀：關(guān)注新物管條例八大熱點(diǎn)1.業(yè)主能否以未參加業(yè)主大會為由不接受業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同的約束？2.業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜、人身受到不法損害，物管公司是否負(fù)責(zé)？3.當(dāng)業(yè)主與物管公司發(fā)生糾紛，物管公司有權(quán)停業(yè)主水電？4.業(yè)主對開發(fā)商選聘的物業(yè)管理企業(yè)不滿意怎么更換？5.小區(qū)內(nèi)的空置房較多，應(yīng)該算是業(yè)主之一嗎？其產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由誰交？6.誰有權(quán)改變公共建筑和設(shè)施的今年10月1日起，廣大市民非常關(guān)心的新頒布的《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱新《條例》）將正式施行?！吨貞c市物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂工作，歷時5年，在修訂過程中召開了16次論證會和11次座談會廣泛征求社會各方意見，市人大常委會還專門舉行了立法聽證會，聽取了廣大市民的意見。在這部與市民日常生活息息相關(guān)的新《條例》即將施行前，記者站在普通市民的角度，設(shè)置了八個與普通市民居家生活息

根據(jù)不同的情況，責(zé)任也是不同的人來負(fù)責(zé)。首先了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進(jìn)行拆開進(jìn)行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負(fù)責(zé)進(jìn)行維修及相關(guān)責(zé)任賠償。如果是因?yàn)檠b修時候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負(fù)責(zé)；如果是給水管或者裝修時候鋪設(shè)的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負(fù)責(zé)維修及賠償（在其保修期范圍之內(nèi)）；如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償及盡早維修。建議先尋找好物業(yè)管理處及裝修負(fù)責(zé)人一起來現(xiàn)場進(jìn)行漏水點(diǎn)分析，得出漏水原因，才能進(jìn)行責(zé)任劃分制。如果原來是精裝房的話，那就肯定是物業(yè)管理處來負(fù)責(zé)了。水管歸物業(yè)管嗎水管不歸物業(yè)管。因?yàn)槲飿I(yè)的主要責(zé)任是公共區(qū)域的維護(hù)管理，不包括家庭。所以家庭水管漏水需要自己聯(lián)系維修人員進(jìn)行維修。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意

一、安置房下水管漏水，物業(yè)管嗎首先，應(yīng)當(dāng)明確地識別出產(chǎn)生問題區(qū)域的公共性或?qū)傩再|(zhì)。若屬于公共領(lǐng)域范疇，則理應(yīng)交給物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)檢修與維護(hù)工作；倘若是在沒有物業(yè)管理單位的住宅區(qū)內(nèi)，那么全體業(yè)主需共同承擔(dān)此項(xiàng)維護(hù)任務(wù)及其相關(guān)費(fèi)用；倘若事故發(fā)生在私人專用區(qū)域，則相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用自然應(yīng)當(dāng)由引發(fā)漏水和滲水現(xiàn)象的責(zé)任業(yè)主來負(fù)擔(dān)。針對事故可能會給業(yè)主財(cái)產(chǎn)帶來的損害，我們強(qiáng)烈建議密切關(guān)注并迅速采取措施保護(hù)現(xiàn)場證據(jù)，例如拍攝照片和錄像，以便在適當(dāng)?shù)那闆r下進(jìn)行公證認(rèn)證。一旦相關(guān)證據(jù)得到充分收集，必須立即將受影響的財(cái)物從泄漏水源或者漏水區(qū)域移開，以降低損失范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大。再次，此類意外事件發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)立即與相關(guān)責(zé)任方展開協(xié)商，尋求妥善解決辦法。若協(xié)商無法達(dá)成共識，業(yè)主有權(quán)通過向人民法院提起訴訟的途徑，立案之時可同時申請對滲水或漏水原因的精確檢測以及修復(fù)所需數(shù)額的公正評估。在提起訴訟之前，您還可以邀請具

一、衛(wèi)生間漏水物業(yè)不管找誰倘若您遇到房屋漏水問題而物業(yè)未能提供充分關(guān)注或處理措施，閣下有權(quán)向住房建設(shè)管理部門以及質(zhì)量監(jiān)督管理部門進(jìn)行申訴及投訴。據(jù)現(xiàn)行國家法律法規(guī)之規(guī)定，房屋屋面防水工程、具有防水需求的衛(wèi)生間、各類房間以及外部墻體防止?jié)B透泄漏的保修期限為五年。若所購房屋在保修年限范圍之內(nèi)，開發(fā)商理應(yīng)承擔(dān)起免費(fèi)修繕的責(zé)任。此外，作為合同雙方之當(dāng)事人，在合同執(zhí)行過程中，均需積極踐行節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和維護(hù)生態(tài)平衡等社會公益事業(yè)原則。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、衛(wèi)生間漏水怎么保修如果還在保修期內(nèi)且是因?yàn)榉课荼旧碣|(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的，則找開發(fā)商維修；如果是因?yàn)榉恐髯陨硎褂貌划?dāng)造成漏水的，則由房主自己負(fù)責(zé)維修。開發(fā)商將商品住

如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進(jìn)行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。一、樓上漏水,物業(yè)有責(zé)任嗎樓頂漏水，物業(yè)當(dāng)然有責(zé)；樓上鄰居漏水，物業(yè)沒有責(zé)任。因?yàn)槲飿I(yè)公司與業(yè)主之間存在的只是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果涉及到維修責(zé)任，也僅涉及公共物業(yè)、設(shè)施的維修責(zé)任。樓上漏水應(yīng)由樓上的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)對此并沒有責(zé)任。二、毛坯房水管漏水是物業(yè)責(zé)任嗎毛坯房水管漏水不是物業(yè)責(zé)任。家里的水管漏水，物業(yè)是不負(fù)責(zé)維修的。因?yàn)槲飿I(yè)的主要責(zé)任是公共區(qū)域的維護(hù)管理，不包括家庭。所以家庭水管漏水需要自己聯(lián)系維修人員進(jìn)行維修。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)

房子漏水物業(yè)不管的，如果在保修期內(nèi)的可以要求開發(fā)商來維修，如果開發(fā)商拒絕維修的，可以起到要求其維修。如果超過了保修期，或者不是因?yàn)榉课荼旧碣|(zhì)量問題造成漏水，因?yàn)檎５膿p耗造成公共區(qū)域漏水的，物業(yè)有責(zé)任維修，其拒絕維修的，業(yè)主可以向法院提起訴訟要求物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任。租房子漏水有權(quán)退租嗎租房子漏水有權(quán)退租。情況嚴(yán)重影響到客戶租住的，是可以退租的。首先要求房東來修理，若不來修理，就可以提出退租，并要求其推還房租。因?yàn)椴荒苷。a(chǎn)生的其他的額外費(fèi)用留好證據(jù)，以備不時之需。如最終與房東法庭上相見。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償

一般來說，如果房子漏水，需要找物業(yè)進(jìn)行維修，有房屋維修資金。如果物業(yè)不管，業(yè)主不可以選擇不交物業(yè)費(fèi)。如果不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就是沒有履行繳費(fèi)的業(yè)務(wù)，要解決房子漏水問題，業(yè)主就處于不利的地位。最好的辦法是業(yè)主可以通過業(yè)主委員會，要求解雇物業(yè)或者業(yè)主可以直接向法院起訴物業(yè)。小區(qū)總是失竊可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？通常，物業(yè)公司負(fù)擔(dān)小區(qū)的安保、環(huán)保等工作，因此，若是小區(qū)總是發(fā)生失竊事件，業(yè)主們就會認(rèn)為是物業(yè)公司管理不力服務(wù)不到位，于是，有些業(yè)主就會以物業(yè)失責(zé)拒絕支付物業(yè)費(fèi)。其實(shí)，如果說小區(qū)總是失竊，這一點(diǎn)或許跟物業(yè)管理不到位脫不開關(guān)系，但是業(yè)主以此拒絕交物業(yè)費(fèi)的將會被認(rèn)定為違法。如果業(yè)主真采取這種方法的話，那么就不能根本上解決這個問題。實(shí)際中，在此情況下，業(yè)主亦應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)，并且可以采取如下做法：1、找業(yè)委會反饋如果小區(qū)經(jīng)常失竊，那表明物業(yè)沒有做好小區(qū)的安全防范工作，業(yè)主可向業(yè)委會反饋，要求物業(yè)整改。實(shí)踐中，

一般由產(chǎn)權(quán)人處理屋里漏水問題，物業(yè)負(fù)責(zé)通知與協(xié)助。產(chǎn)權(quán)人可以先與開發(fā)商進(jìn)行交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明；開發(fā)商拒絕承認(rèn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)及時委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定；不屬于房屋質(zhì)量問題的，可以酌情向樓上下戶主請求索賠。屋子漏水怎么辦？（一）查明原因檢查房屋漏水的原因，只有知道了漏水的原因才能對癥下藥。有些房屋漏水的原因很明顯，對于不容易檢查的首先對樓板的結(jié)構(gòu)進(jìn)行初步的檢查，可能是樓板出現(xiàn)問題而導(dǎo)致漏水的。（二）協(xié)商解決如果檢查出房屋漏水的問題是上下樓層的施工破壞了防水層，這是一個很尋常的問題，我們的處理方法就是找樓層上方進(jìn)行協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決翻個Ｕ漏水問題了。（三）補(bǔ)漏補(bǔ)缺管道也會導(dǎo)致房屋漏水，這是因?yàn)闃菍又械拿恳粚佣家庸艿?，有可能是因?yàn)楣艿琅c樓板的接觸出現(xiàn)了問題，管道與樓板的接觸如果沒有充分達(dá)到閉合狀態(tài)，那么房屋就會漏水。我們要解決的方法很簡單，就是將管道

“不繳物管費(fèi),拒收水電費(fèi)”,這是成都市大慶路西雅苑小區(qū)物業(yè)管針對小區(qū)多名住戶的做法。記者近日接到西雅苑業(yè)主范先生的投訴電話,由于他們認(rèn)為小區(qū)物管服務(wù)不到位,拒絕繳物管費(fèi),現(xiàn)在物管公司告訴業(yè)主不繳物管費(fèi),拒收水電費(fèi)。業(yè)主:這樣的物管有點(diǎn)煩接投訴后,記者來到西雅苑小區(qū)。見記者到來,多名業(yè)主立即訴說物管的種種不是。范先生告訴記者,2001年剛搬進(jìn)小區(qū)時,小區(qū)門口的保安全部都是穿著統(tǒng)一制服的年輕人。然而沒過多久,門口守門物業(yè)保安就變成了一些沒有制服的退休大爺。自從換人后,小區(qū)經(jīng)常發(fā)生偷盜案件?！拔覀冋疫^他們多少次,他們每次都說物管虧損,沒有更多的經(jīng)費(fèi)聘請素質(zhì)較高的保衛(wèi)人員?！币慌缘脑恐钢^(qū)院內(nèi)的汽車說:“每個月小區(qū)內(nèi)至少要停房60、70輛汽車,每輛汽車停一個月至少要繳納100—150元停車費(fèi)。小區(qū)1萬7千平方米的居住面積,按照每平方米0.4元收費(fèi),物管每個月至少收入一萬多元?！薄八麄冞€出租屬

物業(yè)不交水費(fèi)自已取了水表隸屬違法做法的。一、水表物業(yè)管嗎水表屬于自來水公司與委托物業(yè)共同管理。水表是測量水流量的儀表，大多是水的累計(jì)流量測量，一般分為容積式水表和速度式水表兩類，起源于英國，水表的發(fā)展已有近二百年的歷史，選擇水表規(guī)格時，應(yīng)先估算通常情況下所使用流量的大小和流量范圍，然后選擇常用流量最接近該值的那種規(guī)格的水表作為首選。二、個人詐騙和團(tuán)伙詐騙那個重團(tuán)伙詐騙相對來說重，因?yàn)閳F(tuán)伙的社會危險性大。個人詐騙公私財(cái)物2千元以上的，隸屬數(shù)額較大（這里的2千以上是包括2千的，不過分別的地區(qū)，數(shù)額限定應(yīng)該有所分別）對共有詐騙犯罪，應(yīng)當(dāng)以做法人參與共有詐騙的數(shù)額認(rèn)定其犯罪數(shù)額，并聯(lián)盟做法人在共有犯罪中的地位、作用和違法所得數(shù)額等情節(jié)依法處罰，再根據(jù)刑法第二十七條：在共有犯罪中起次要或者輔助作用的是從犯。對于從犯，應(yīng)該從輕·減輕或者免除處罰。因此，同樣的詐騙金額，團(tuán)伙中的從犯可能要比個人詐騙罪的量