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起訴開發(fā)商違約多久能退款

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-13 15:27:43 292 人看過

自購房者與開發(fā)商簽署房屋買賣協(xié)議起滿三個(gè)月之際，若開發(fā)商未能按照雙方約定如期交付房屋，則須對此進(jìn)行逾期處理。然而，此舉無疑違反了合約中關(guān)于逾期處理方面的相關(guān)條款。為了盡可能降低損失程度，購房者可能會選擇向開發(fā)商提出退房申請。然而，關(guān)于逾期處理的時(shí)效性問題也值得我們關(guān)注。在面向開發(fā)商依法催告后，若延期交房的情況持續(xù)至第三個(gè)月仍然無法得到解決，那么購房者便有權(quán)選擇退房。在此過程中，購房者可向開發(fā)商發(fā)送書面催告函，明確約定合同的最終履行期限；而在催告函發(fā)出后，若開發(fā)商仍未能在三個(gè)月內(nèi)完成交房事宜，購房者即可依據(jù)法律規(guī)定行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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不可抗力
收了房還能起訴開發(fā)商違約嗎

可以。接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利。一、開發(fā)商逾期交房是否主動維權(quán)？開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)盡快交付，并且可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未交房的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商拒絕解除合同或者拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購房者可以向法院提起訴訟解決糾紛。二、交了首付款簽了合同能退房嗎能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，

2023-03-21

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法律綜合知識
交房多久算開發(fā)商違約

一、交房多久算開發(fā)商違約根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，無論有無合理且適當(dāng)?shù)睦碛?，若未能按合約所規(guī)定的期限交付房產(chǎn)，都將被認(rèn)定為構(gòu)成合同違約行為，并須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此背景下，《中華人民共和國民法典》的第五百七十七條明確闡述了違約責(zé)任的相關(guān)問題。具體內(nèi)容如下：當(dāng)事人一方如有違反合同約定或未履行某項(xiàng)合同義務(wù)之情況時(shí)，應(yīng)承擔(dān)立即進(jìn)行持續(xù)履行、采取有效補(bǔ)救措施以及賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失等法律責(zé)任。《民法典》規(guī)定，只要是無正當(dāng)?shù)睦碛桑窗春贤s定的期限交付房屋，就算是合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，

2024-03-12

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法律綜合知識
期房停工多久能起訴開發(fā)商

首先，為了解決問題，我們通常會選擇通過友好、平等且雙贏的方式展開深入的溝通和交流。其次，當(dāng)雙方無法就問題的解決方案達(dá)成共識時(shí)，我們可以考慮采用仲裁這種第三方的、公正的、權(quán)威性的方式。然而，如果以上兩種方式均不能夠使問題得到妥善解決，那么我們還有最后一招——訴諸法律，即把爭議交由相應(yīng)的司法機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。在此期間，我們應(yīng)始終遵循平等互惠以及協(xié)商一致的基本原則以確保問題得以有效解決。仲裁作為一種常見的解決合同糾紛的方法，其公正性和權(quán)威性已經(jīng)得到了廣泛認(rèn)可。而如果經(jīng)過上述所有努力后，爭議仍未得到解決，那么我們有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求，并等待法院作出最終的裁決。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A

2024-05-05

232人看過
法律綜合知識
開發(fā)商起訴客戶多久能調(diào)解

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》之規(guī)定，對于依法適用普通程序進(jìn)行審理的案件，自立案之日起，須在六個(gè)月內(nèi)予以審結(jié)。若遇有特殊情形需要適當(dāng)延長的，應(yīng)經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，方可延長至六個(gè)月；如仍需延長的，則須向上一級人民法院提交申請并獲得審批同意。而對于適用簡易程序進(jìn)行審理的案件，自立案之日起，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成審判工作。此外，人民法院在審理對判決提起上訴的案件時(shí)，應(yīng)在第二審立案之日起的三個(gè)月內(nèi)完成審判工作。同樣地，若遇有特殊情形需要適當(dāng)延長的，也應(yīng)經(jīng)本院院長批準(zhǔn)。最后，對于審理對裁定提起上訴的案件，人民法院應(yīng)在第二審立案之日起的三十日內(nèi)作出終審裁定?！睹袷略V訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個(gè)月；還需要延長的，報(bào)請上級人民法院批準(zhǔn)。

2024-08-21

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法律綜合知識
開發(fā)商違約退房首付款利息是多少

一、開發(fā)商違約退房首付款利息是多少若開發(fā)商因違約而需退還房屋時(shí)，其應(yīng)按照合同所規(guī)定的方式支付賠償金及利息。通常在購房合同中，會清晰地列舉出開發(fā)商延期交付房產(chǎn)而需承擔(dān)的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，在此種情況下，可以依據(jù)該約定來計(jì)算和收取違約金。然而需要注意的是，合同中所規(guī)定的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，而是可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整與變更。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、開發(fā)商違約退房賠償利息多少？開發(fā)商違約退房賠償利息依照合同約定。在購房合同中，如果有列出開發(fā)商延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的約定，違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)可以按此約定執(zhí)行。但是合同中的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是一成不變的，它也是可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，

2024-07-09

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法律綜合知識
房屋違約如何起訴開發(fā)商

一、房屋違約如何起訴開發(fā)商鑒于原開發(fā)商的房屋所有權(quán)確認(rèn)方面存在違約行為之疑慮，若需要采取法律訴訟途徑維護(hù)權(quán)益，則必須依照下列嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒虉?zhí)行操作：首先，您應(yīng)該持有有效的個(gè)人身份證件以及有關(guān)商品房購買協(xié)議、內(nèi)容詳實(shí)且邏輯嚴(yán)密的起訴書等相關(guān)書面資料，親往房屋所屬區(qū)域內(nèi)的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ海暾堔k理民事訴訟的立案申報(bào)手續(xù)；當(dāng)法院接收到您提交的完整訴訟材料之后，通常會在規(guī)定期限之內(nèi)向您和對應(yīng)被告發(fā)送關(guān)于已受理該案件的正式通知書，到時(shí)候請確保及時(shí)查收；在收悉通知書以后，您應(yīng)當(dāng)抓緊時(shí)間整理齊全與案件相關(guān)的全部證據(jù)資料，為應(yīng)對法院即將開展的審查工作做好周全的準(zhǔn)備；待法院確認(rèn)所有資料齊備無遺漏之后，便會依章發(fā)布開庭公告并于七個(gè)工作日內(nèi)通知您具體的開庭日期以及小時(shí)數(shù)，還請務(wù)必嚴(yán)格遵守并按時(shí)出席；在指定的開庭之日當(dāng)天，我們懇請所有當(dāng)事人盡最大努力準(zhǔn)時(shí)到達(dá)法院審判現(xiàn)場參與案件審理，針對爭議事宜與對方展開深入辯論而且要全

2024-03-06

455人看過
法律綜合知識
如何起訴違約開發(fā)商賠償

一、如何起訴違約開發(fā)商賠償尊敬的業(yè)主們，您們需要備妥以下資料以助您在面對各種住宅相關(guān)議題時(shí)能夠更加從容地維護(hù)自身合法權(quán)益：請將您本人的有效身份證件原件與一份復(fù)印件妥為保存；同時(shí)準(zhǔn)備一式兩份的采購合同正本以及副本文件；請回顧所簽訂的合約內(nèi)容，確定其中有無關(guān)于管轄權(quán)的明確約定，若勾選了指定管轄權(quán)的法院，那么您便需要依照法律規(guī)定前往該法院提起訴訟程序。如未設(shè)定此類條款，您有權(quán)向被告所在地區(qū)的法院提交訴訟申請。所謂起訴是指依據(jù)法律規(guī)定向具有司法權(quán)的法院遞交訴狀，請求法院對此類特定事件進(jìn)行公正審理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、如何起訴開發(fā)商退房關(guān)于申請退房的程序步驟如下所述：首先，當(dāng)提出訴訟請求

2024-02-27

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法律綜合知識
開發(fā)商逾期多久起訴

關(guān)于樓宇交付延誤的訴訟時(shí)效，我們應(yīng)關(guān)注到這主要涉及到訴訟時(shí)效范疇，具體來說，其法定的訴訟時(shí)效期設(shè)為三年。依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款規(guī)定，對于民事權(quán)利的司法救濟(jì)請求，其有效訴訟時(shí)效期設(shè)定為整整三年。當(dāng)然，若存在法律特別規(guī)定，則須按特殊規(guī)定執(zhí)行。關(guān)于訴訟時(shí)效的期限，通常從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉自身權(quán)益受損及義務(wù)人之日開始計(jì)算。同樣地，如果法律另有規(guī)定，也需按照相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。然而，值得注意的是，若權(quán)利人權(quán)益受損之日已過去二十年以上，那么人民法院將不再提供司法保護(hù)，除非存在特殊情形，人民法院可根據(jù)權(quán)利人的申請決定是否予以延長?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-12

87人看過

法律綜合知識
開發(fā)商違約什么時(shí)候起訴

本住宅項(xiàng)目的交房周期設(shè)定為三個(gè)月經(jīng)歷月度。若開發(fā)商未能按照約定的期限按時(shí)完成房屋交付任務(wù)，買方當(dāng)事人則享有提前發(fā)出事先催促的權(quán)利，以此要求開發(fā)商盡快完成交房事務(wù)。在逾期未完成的情況下，預(yù)設(shè)的催告期限也將隨之延長至三個(gè)月。在此之后，若開發(fā)商仍然未能履行其交房責(zé)任，買方當(dāng)事人便可依法向當(dāng)?shù)鼐哂兴痉ü茌牂?quán)的法院提交正式的起訴書，啟動法律訴訟程序?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-05

247人看過
法律綜合知識
開發(fā)商違約退房如何走訴訟

首先，我們應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提交一份詳盡闡述終止合同原因的書面通知。若開發(fā)商對此表示贊同和認(rèn)可，那么我們雙方應(yīng)在互信與平等的基礎(chǔ)上，就退還物業(yè)、支付費(fèi)用、賠償損失及其他相關(guān)事宜展開深入的討論和協(xié)商，并尋求達(dá)成滿意的解決方案。然而，倘若開發(fā)商對此持有不同意見或爭議，我們應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟請求，要求解除這份已經(jīng)生效的合同，同時(shí)讓開發(fā)商承擔(dān)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)損失賠償責(zé)任。待法院做出公正而明確的裁決后，我們將按照裁決結(jié)果執(zhí)行。其次，在購房合同被依法解除并且所有相關(guān)款項(xiàng)均已結(jié)算完畢之后，您有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向負(fù)責(zé)住房抵押貸款業(yè)務(wù)的銀行申請解除與之相對應(yīng)的商品住宅擔(dān)保貸款合同。最后，關(guān)于開發(fā)商返還給您的購房款項(xiàng)，您應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于清償對擁有抵押權(quán)利的銀行所產(chǎn)生的債務(wù)。在這個(gè)過程中，如果開發(fā)商需要退回部分款項(xiàng)以履行他們自己的到期借款義務(wù)，他們可以從償還給您的購房款中扣除其自身應(yīng)付的那部分金

2024-05-02

380人看過
法律綜合知識
開發(fā)商違約了合同怎么辦，開發(fā)商違約糾紛怎么起訴？

一、開發(fā)商違約了合同怎么辦開發(fā)商違約并不影響合同的法律效力，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條【非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合

2024-01-25

257人看過
法律綜合知識
開發(fā)商起訴后怎么退款

對于期望開發(fā)商能夠全額返還房款的購房者而言，通常存在以下三種可行途徑：首先，購房者可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行直接的對話協(xié)商解決問題。正如任何一家企業(yè)一樣，開發(fā)商并不是那種不遵守法律規(guī)范，不講道理且忽視人性化關(guān)懷的機(jī)構(gòu)。在遇到相關(guān)糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡可能地通過協(xié)商的方式來實(shí)現(xiàn)溝通與理解，以期雙方共同尋求到一種彼此都能接受的解決方案。其次，如果上述的談判手段未能有效發(fā)揮作用，購房者還可考慮向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門提出投訴。然而，投訴也需要掌握一定的策略和技巧，必須具備充分的理由和證據(jù)。商品房銷售主要分為預(yù)售和現(xiàn)售兩大類，這兩類銷售模式均有各自獨(dú)特的管理要求和法規(guī)規(guī)定，因此，購房者應(yīng)積極學(xué)習(xí)和了解這些相關(guān)知識。只有在開發(fā)商確實(shí)存在違反管理規(guī)定的行為時(shí)，投訴才有可能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的效果。最后，若以上兩種途徑皆無法解決問題，購房者還可選擇通過司法訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益。購房者與開發(fā)商之間所建立的合同關(guān)系，不論是否簽訂

2024-05-16

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法律綜合知識
起訴開發(fā)商退房起訴費(fèi)多少

針對開發(fā)商逾期支付違約金之糾紛提起的訴訟，所需承擔(dān)的訴訟費(fèi)用會依據(jù)具體情況而有所差異。這類訴訟的總體費(fèi)用包括但不限于兩個(gè)方面：第一項(xiàng)是案件的受理費(fèi)用；第二項(xiàng)是其他相關(guān)的訴訟費(fèi)用。而涉及房地產(chǎn)的訴訟案屬典型的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的案件，關(guān)于案件受理費(fèi)部分，其繳納方式是根據(jù)爭議金額的大小，依照一定的比例進(jìn)行計(jì)算，具體的標(biāo)準(zhǔn)如下：首先，當(dāng)爭議金額達(dá)不到人民幣1000元時(shí)，每宗此類案件只需交付50元的受理費(fèi)用；其次，對于爭議金額在1000至50000元之間的情況，需要繳納的費(fèi)用為爭議金額的4％；再次，在爭議金額大于等于5萬且小于10萬元的情況下，需繳納的費(fèi)用為爭議金額的3％；接著，在爭議金額介于10萬至20萬元之間的情況下，需繳納的費(fèi)用為爭議金額的2％；然后，在爭議金額大于等于20萬且小于50萬元的情況下，需繳納的費(fèi)用為爭議金額的1．5％；最后，在爭議金額大于等于50萬且小于100萬元的情況下，需繳納的費(fèi)用為

2024-08-20

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退房
關(guān)于開發(fā)商違約退房怎么賠償,開發(fā)商違約退房流程

一、關(guān)于開發(fā)商違約退房怎么賠償1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。二、開發(fā)商違約退房流程1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

2023-04-18

396人看過