購房定金可以主張履行合同嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-29 17:42:46
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當涉及到房屋買賣定金協議的違約行為，被侵權人有權向違約方提出繼續(xù)履行合同的請求。依據我國現行《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“《民法典》”）中的相關法律條款，即第五百七十七條，若當事人當中有任何一方未能嚴格履行合同所定義的各項義務，或其在履行過程中未達到預定標準，均須對由此造成的損失負責，包括但不限于承擔繼續(xù)履行合同、采取有效補救措施以及賠償相應損失等違約責任。同時，根據第五百八十六條的規(guī)定，當事人雙方可自行協商并達成一致，以定金的方式作為債權的擔保。定金協議自實際交付定金之日起正式生效。關于定金的具體金額，則應由當事人雙方共同商定；然而，值得注意的是，定金的總額度不得超過主合同標的額的百分之二十，超出此范圍的部分將不會產生定金的法律效力。若實際交付的定金金額與約定金額存在差異，則應視為對原定金金額的變更。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
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合同違約金合同不能履行根據合同的約定主張違約金。但如果合同雙方沒有在合同中約定違約金相關條款或約定不明的，違約金應當根據違約造成的實際損失及損失性質，進行主張。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。一、因未履行合同違約金怎么處2023-03-16285人看過 -
在簽訂合同之前，如果雙方同意的話是會先繳納定金的，一般定金是合同總價的20％。但是有些人在繳納定金的時候，發(fā)現定金是超過了合同總價的20％，在之后會認定這份合同是沒有法律效力的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。超過部分屬于違法，只能按20％收取，合同約定超過20％的比例的，也按照20％收取，其他部分必須退還另一方。但是合同仍然有效?！睹穹ǖ洹返?07條規(guī)定，合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。如果現實操作中，約定20％的定金無法操作，可以約定訂金?！岸ń稹敝负贤斒氯藶楸ＷC合同履行，由一方當事人預先向對方繳納一定數額的錢款。《民法典》第586條規(guī)定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，2023-02-2754人看過 -
法律綜合知識合同繼續(xù)履行違約金是可以繼續(xù)主張的，這種情況是合理的。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。2024-04-28346人看過 -
法律綜合知識一、履行合同時可以主張的抗辯權有哪些合同中履行抗辯權主要有：同時履行抗辯權、不安抗辯權、先履行抗辯權。同時履行抗辯權是指當事人互負債務，沒有先后履行順序的同時履行抗辯權；不安抗辯權是指應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有法定中止合同的情形之一的，中止履行的情形；法律其他規(guī)定等。二、合同履行基本原則有哪些合同履行有以下原則：1．實際履行原則，是指合同當事人必須嚴格按照合同規(guī)定的標的履行自己的義務，未經權利人同意，不得以其他標的代替履行或者以支付違約金和賠償金來免除合同規(guī)定的義務。2．全面履行原則，是指當事人按照合同規(guī)定的標的及其性質、數量，由適當的主體在適當的履行期限、履行地點，以適當的履行方式，全面完成合同義務的履行原則。3．協作履行原則，是指當事人不僅適當履行自己的合同債務，而且應基于誠實信用原則的要求協助對方當事人履行其債務的履行原則。4．誠實信用原則，是指當事人按照合同約定的2023-09-21194人看過
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繼續(xù)履行一房二賣能主張繼續(xù)履行合同。簽訂了房屋買賣合同后，對方又跟其他人簽合同，屬于一房二賣，出賣人要承擔違約責任，違約責任的承擔方式包括繼續(xù)履行。對于一房二賣的，合同在先的購房人，想要拿到房屋所有權的，可以繼續(xù)主張合同權利，去法院請求繼續(xù)履行合同。一、遭遇一房二賣應該怎樣維權遇一房二賣應該通過訴訟的方式維權。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，因一房二賣無法取得房屋，可以解除合同，并要求出賣人賠償損失，返還房款及利息，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。二、如果購車合同上沒有寫違約金怎么辦購車合同上沒有寫違約金時，一方違約，另一方雖然不能主張違約金，但可以向法院申請由對方承擔違約責任，違約責任的承擔方式可以是繼續(xù)履行合同或者支付補償金。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。三、二手房賣方的違約2023-02-17122人看過 -
法律綜合知識以下幾種情況下，買房者有權請求退回購房定金：首先，若賣方將已經被買方確認購買并申請購買的房屋出售給了他人，進而導致交易無法按期進行正式簽約，此時賣方應當按照法律規(guī)定向買方支付兩倍于定金的賠償金。其次，在雙方僅因為正式合同以及相關補充協議中的條款也無法就共同意見達成一致的情形下，這并不涉及到房屋銷售合同本身的主題內容，因此并無任何一方構成違約行為。在此基礎上，賣方應當將全部定金金額歸還給買方。最后，當房屋銷售合同中關于價格、建筑面積及數量等重要條款存在遺漏或者表述模糊不清的情況時，倘若雙方無法對這些方面的問題取得共識以致于影響了銷售合同的簽署，賣方有義務根據相關法規(guī)將定金歸還給買房者?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期2024-08-01317人看過 -
仲裁機構購買死過人的房屋不知情可以主張撤銷合同的。且應當自知道欺詐事實之日起一年內或欺詐行為發(fā)生之日起五年內，向人民法院提起訴訟，請求撤銷雙方之間的房屋買賣合同。一、民法典簽了合同可以反悔嗎？一般是不可以反悔，除非合同本身存在問題，無故反悔是需要承擔法律后果的。1、不存在欺詐、脅迫或顯失公平的，不能反悔。2、合同存在欺詐、脅迫或顯失公平的的，可以向法院申請變更或撤銷合同。(但是要注意申請撤銷合同的，有時效限制：1年)3、合同中有這些情形的，直接無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(3)以合法形式掩蓋非法目的；(4)損害社會公共利益；(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據相關法律規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外?；谥卮笳`解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法2023-04-07381人看過 -
原告能既要求繼續(xù)履行合同又要違約金，但僅有遲延履行的情況出現時才同時適用。履行遲延在廣義上包括包括給付遲延(債務人的遲延)和受領遲延(債權人的遲延)，狹義上是指債務人的給付遲延。一、民事訴訟法253條利息怎么算民事訴訟法253條利息包括遲延履行期間的一般債務利息和加倍部分債務利息。遲延履行期間的一般債務利息，根據生效法律文書確定的方法計算；生效法律文書未確定給付該利息的，不予計算。加倍部分債務利息的計算方法為：加倍部分債務利息=債務人尚未清償的生效法律文書確定的除一般債務利息之外的金錢債務×日萬分之一點七五×遲延履行期間。二、這樣的合同能否提前履行按照全面履行原則，債務人應當在合同約定的期限內履行自己的債務，債權人有權對損害其利益的提前履行予以拒絕。但是基于誠實信用原則和公平原則，在債務人希望提前履行，而提前履行又不損害債權人利益的情況下，債權人則不能拒絕，如拒絕受領應承擔遲延受領的責任，2023-03-28220人看過
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法律綜合知識一、房屋買賣定金合同違約后還能否主張繼續(xù)履行房屋買賣定金合同違約，能否要求違約的合同當事人繼續(xù)履行合同。根據《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十六條規(guī)定，當事人能否約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人能否約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超2024-01-20154人看過 -
繼續(xù)履行繼續(xù)履行和違約責任可以同時主張。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十九條規(guī)定，當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。一、版權糾紛的違約責任是怎么確定的版權糾紛中，違約方應當依照合同約定承擔違約責任，合同中未約定違約責任的，也應當承擔繼續(xù)履行、賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任2023-03-05346人看過 -
繼續(xù)履行一、合同繼續(xù)履行和賠償同時主張嗎繼續(xù)履行和違約責任可以同時主張。（一）對于遲延履行違約金，包括沒開始履行和中斷履行或者部分履行。從當事人的意思看，是預定遲延履行造成的損失補償，沒有免除實際履行的意思；從法律看，也明確了沒有免除的含義，所以可以要求繼續(xù)履行。（二）對于就不履行約定的違約金，當事人的意思就是就整個不履行合同造成的實際損失預定的賠償金，守約一方只能在要求支付違約金和要求繼續(xù)履行之間作出選擇：要么要求支付違約金，免除對方繼續(xù)履行的責任；要么，要求繼續(xù)履行，不得要求支付違約金，除非出現不得強制實際履行的情形。此時就不履行約定的違約金和繼續(xù)履行不可并用。當然，當選擇了繼續(xù)履行而不得要求支付違約金時，可能造成了其他的如質量瑕疵的損失，那么，這時并不是適用已約定的違約金，而可以要求其他的補救措施或損害賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付2023-05-06176人看過 -
法律綜合知識一、合同違約后是不是還可以主張繼續(xù)履行在一般情形下，合同當事人違約了，仍然可以要求履行。如果是構成根本違約，合同的目的已經不能實現，一般會解除合同，不再履行合同。根據《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、合同違約能同時主張損失和違約金嗎一般合同違約不可以同時主張損失和違約金。因為對同一違約行為同時適用違約金和損失賠償的，賠償的數額可能會超過造成的損失，此時違約責任將具有懲罰性，這不符合違約責任補償性為主，懲罰性為輔的原則。但是如果違2024-01-24446人看過
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一、繼續(xù)履行合同和違約金只能主張一個嗎在法律上，繼續(xù)履行和違約金能同時主張?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務對于遲延履行違約金，包括沒開始履行和中斷履行或者部分履行。從當事人的意思看，是預定遲延履行造成的損失補償，沒有免除實際履行的意思；從法律看，也明確了沒有免除的含義，所以可以要求繼續(xù)履行。對于就不履行約定的違約金，當事人的意思就是就整個不履行合同造成的實際損失預定的賠償金，守約一方只能在要求支付違約金和要求繼續(xù)履行之間作出選擇：要么要求支付違約金2023-04-14474人看過 -
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