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房屋買賣合同雙方若無特別約定不存在自動失效。法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間一般由當事人自行約定，自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效，同時可以在買賣合同中注明失效時間。

一、合同實際履行和約定不一致怎么辦

合同實際履行與簽訂時不一致時，以實際履行為準。不是所有的問題都是有法律條文直接套用的。實際履行與合同約定不一致而雙方都不表示反對并且已經(jīng)都實際履行了，就應當屬于意思自治的原則。

在一般情況下，勞動合同自雙方當事人簽字之日起生效。如果雙方當事人根據(jù)特定的需要，在勞動合同中對生效的期限或者條件作出特別約定的，那么當事人約定的時間或條件一旦成立，勞動合同即生效。生效時間不應早于簽字時間。勞動合同沒有約定生效時間的，以當事人簽字或者蓋章的時間為生效時間。當事人簽字或者蓋章時間不一致的，以最后一方簽字或者蓋章的時間為準。

勞動合同當事人應當按照合同約定的起始時間履行勞動合同。有時勞動合同約定的起始時間與實際履行的起始時間會不一致，這時則應按雙方當事人實際履行勞動合同的起始時間確認。

二、購房合同在糾紛中的法律效力是怎樣的

依法成立的合同，自成立時生效。即除法律、行政法規(guī)明確規(guī)定合同要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力的情形外，如果合同簽訂雙方對合同的生效沒有特別約定，那么雙方當事人就買賣合同的主要內(nèi)容達成一致時，合同就成立并且生效。實踐中，雙方都會在購房合同中對合同的生效時間進行明確約定，一般多以“雙方簽字蓋章之日”作為合同生效時間，雙方一旦在合同上簽字蓋章那么合同就產(chǎn)生法律效力，受法律保護。需要注意的是，目前法律、行政法規(guī)尚未對購房合同的生效作出強制性要求，購房合同的生效不以登記為前提，故是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。

三、合同是否簽了就生效

依法成立無約定的，成立即生效。如果沒有法律的特別規(guī)定和當事人的約定，合同成立的時間就是合同生效的時間。

雙方當事人在合同中約定合同生效時間的，以約定為準。若法律規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，自批準、登記時生效。同時，附生效條件的合同在所附條件成就時生效。