狠狠躁夜夜躁人人躁婷婷,久久久久成人片免费观看蜜芽 ,久久精品国产亚洲av忘忧草18

房租合同書有預(yù)售價(jià)嗎合法嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-01 09:00:22 134 人看過

商品房預(yù)售合同屬于標(biāo)準(zhǔn)合法的合同類型之一，這類合同通常產(chǎn)生于商品住房預(yù)售的特定階段，即當(dāng)新的商品住宅尚處在建設(shè)過程中，開發(fā)商在銷售中心向潛在購買者展示和出售這些房屋時(shí)所采用的合同形式。一旦簽訂了這樣的合同，開發(fā)商將會把這份合同提交至相應(yīng)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。因此，無論是預(yù)售合同還是正式合同，它們都具有同等的法律約束力，這就要求我們在簽署合同時(shí)必須謹(jǐn)慎對待。盡管沒有完成備案登記手續(xù)，并不意味著合同本身失去了法律效力。然而，如果雙方當(dāng)事人已經(jīng)明確約定備案登記為合同生效的前提條件，那么就應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行。如果賣方與第三方存在惡意串通行為，私下達(dá)成了買賣協(xié)議，即便房屋已經(jīng)實(shí)際交付給了第三方使用，這樣的合同仍然是無效的。此外，如果賣方在出售房屋前并未告知買方該房產(chǎn)已經(jīng)抵押給第三方，或者在合同簽訂后，賣方再次將同一套房屋出售給第三方，導(dǎo)致合同的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)請求解除合同、退還已支付的購房款項(xiàng)及其利息、賠償相關(guān)損失，并且還可以要求賣方承擔(dān)不超過已支付購房款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
預(yù)售合同拉租賃合同可以嗎

單純僅擁有預(yù)售合同的房產(chǎn)能否予以租賃，通常情況下并無太大問題。然而，如果您對此存在疑慮，建議您前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心查詢該房屋預(yù)售合同的編號，以及其是否已成功辦理備案手續(xù)。值得注意的是，經(jīng)過備案的合同是無法進(jìn)行擅自修改的。此外，從購買房屋至最終取得產(chǎn)權(quán)證書往往需要經(jīng)歷一定的時(shí)間段，短則一年，長則可能達(dá)到兩年甚至更久。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的

2024-05-12

91人看過
法律綜合知識
合同價(jià)格高于預(yù)售價(jià)是否合法

若察覺合同價(jià)格存在虛高現(xiàn)象，這是違反相關(guān)法律規(guī)定的，因此我們強(qiáng)烈建議您能積極向物價(jià)部門進(jìn)行舉報(bào)投訴。作為商家，不可利用諸如抬高新產(chǎn)品等級或降低舊產(chǎn)品等級等手法獲取更高或更低的價(jià)格收入，以實(shí)現(xiàn)變相的提價(jià)或是降價(jià)，這樣的做法均屬于不正當(dāng)競爭行為?！睹穹ǖ洹返谖灏贄l當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

2024-08-19

214人看過
法律綜合知識
只有預(yù)售合同怎么租房

雖然購房合同本身具有相當(dāng)高的公信力，但在實(shí)際操作過程中，確實(shí)需要您審慎對待并確保您所接收到的是正本文件。購房合同根據(jù)其形式和內(nèi)容的不同，大致可以分為以下幾種類型：純正本、復(fù)印件加蓋騎縫章、復(fù)印件結(jié)尾追加公章以及純復(fù)印件。其中，純復(fù)印件的情況可能會帶來一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，而其他三種方式則相對較為安全可靠。此外，購房合同中的樓牌號信息可能與您目前所租賃的房屋并不完全相符，因?yàn)橘彿亢贤兴涊d的往往是該房屋在建設(shè)時(shí)期的施工編號。因此，您需要仔細(xì)核對相關(guān)信息，確保無誤。同時(shí)，您還需關(guān)注購房人的姓名和身份證號碼，以確認(rèn)其是否為該房屋的合法所有者。1．關(guān)于出租房的主體資格問題，即您所簽署的合同對象是否為房屋所有權(quán)人（若非所有權(quán)人，則至少應(yīng)獲得所有權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)）。在實(shí)踐中，曾經(jīng)出現(xiàn)過與非所有權(quán)人簽署合同的案例，從而引發(fā)了諸多不必要的法律糾紛。2．在租賃房屋時(shí)，您需要詳細(xì)了解房屋的現(xiàn)狀及其裝修和附帶設(shè)備（例

2024-05-13

474人看過
法律綜合知識
購房預(yù)售合同沒有戶型圖合法嗎

若商品房預(yù)售合同中并未包含詳細(xì)的戶型圖信息，實(shí)際上這并非必然導(dǎo)致合同的合規(guī)性問題。對于合同的合規(guī)性評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其核心因素在于合同條款是否嚴(yán)格遵守了相關(guān)法律法規(guī)，是否基于雙方自愿且平等的協(xié)商達(dá)成，以及在訂立過程中是否充分尊重并體現(xiàn)了公平公正的原則等方面。戶型圖的存在，旨在清晰展示房屋的具體構(gòu)造及空間布置狀況，它是購房者全面了解所購房產(chǎn)實(shí)際情況的關(guān)鍵參考資料之一。因此，若預(yù)售合同未能提供精準(zhǔn)的戶型圖，有可能對購房者的知情權(quán)與決策權(quán)產(chǎn)生一定程度的影響，然而這并不代表該合同必定不合規(guī)。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-05-16

120人看過

商品房預(yù)售
必須要有書面商品房預(yù)售合同嗎

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同必須采取書面形式。在實(shí)踐中，商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式，具體條款由預(yù)售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的情況；預(yù)售商品房的基本情況；預(yù)售商品房的價(jià)格及支付辦法、期限；交付房屋的日期；違約責(zé)任及免責(zé)條件；糾紛的解決方式等。商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的座落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。明確商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同，在實(shí)踐中具有重要意義。因?yàn)槿绻麑⑸唐贩款A(yù)售合同看成是預(yù)約合同，那么，一方面，預(yù)售方與預(yù)購方必須在將來再

2023-07-09

344人看過
法律綜合知識
預(yù)售合同價(jià)格低是否合法

此舉并不符合規(guī)定。這實(shí)質(zhì)上構(gòu)成了逃稅和漏稅的違法行徑。對于投資者來說，這樣做無疑是違反了合同約定，是非法的。只要買賣雙方在購房合同上簽字并確認(rèn)，那么這份合同便具備了法律約束力。因此，我強(qiáng)烈建議您向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自身權(quán)益，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，或者給予相應(yīng)的賠償。《稅收征收管理法》第六十三條納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?？劾U義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

2024-05-05

200人看過
法律綜合知識
預(yù)售型購銷合同有效嗎合法嗎

預(yù)售合同具備合法有效的約束力。預(yù)售合同特指由購買方（即預(yù)購方）與賣出方（即預(yù)售方）共同商議并簽訂的銷售協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，購買方向出售方先行支付部分或全額價(jià)款，待未來特定時(shí)間內(nèi)，出售方將按照約定向購買方交付相應(yīng)的商品?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-05-14

142人看過
法律綜合知識
預(yù)售合同房價(jià)單價(jià)能否更改

在商品房預(yù)售契約的執(zhí)行歷程中，開發(fā)公司擁有對之進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或者修訂的權(quán)利，然而，這種行為需在獲得購房客戶的明確許可以及各方當(dāng)事人針對有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成普遍一致理解的基礎(chǔ)上開展。對于任何可能出現(xiàn)的變動(dòng)情況，均須通過全面而深入的協(xié)商并最終形成共同的理解與認(rèn)同，進(jìn)而依據(jù)新的需求重新擬定并簽訂恰當(dāng)?shù)暮贤?。在此背景之下，原有合同中的各?xiàng)條款維持不變，僅需對需要變更的部分進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，并將其直接納入至新版合同文本之中便可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

2024-04-25

478人看過

法律綜合知識
預(yù)售合同要收回嗎合法嗎

在簽訂房屋購買合同之際，為了滿足銀行、房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)的需求，往往需要制作多份合同副本備用。值得強(qiáng)調(diào)的是，購買合同屬于法律規(guī)定不能回收的重要文件之一。當(dāng)房屋交付完成后，購買者享有自主保存一份合同副本的權(quán)利，并且這份副本將不會受到任何機(jī)構(gòu)的強(qiáng)制收回或撤銷。在某些特定情形下，如房產(chǎn)證遺失等，合同副本甚至可以作為暫時(shí)性的產(chǎn)權(quán)證明，或者是維護(hù)個(gè)人合法權(quán)益的關(guān)鍵性依據(jù)。《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

2024-05-13

331人看過
法律綜合知識
預(yù)售商品房出售合同書需要公證嗎

在我國，并非所有的房屋買賣協(xié)議都必須經(jīng)過公證程序才能生效。然而，經(jīng)過公證處公正的房屋買賣協(xié)議具備更高的證明力度，法庭通常會給予其充分的認(rèn)可和采納。根據(jù)相關(guān)法律條文的約束，以下為判斷民事行動(dòng)有效性的幾個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：第一，行為實(shí)施者需要擁有與該項(xiàng)行動(dòng)相匹配的民事行為能力；第二，行動(dòng)的意圖表達(dá)必須是真實(shí)且明確的；第三，該行動(dòng)不得違反任何法律或行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)也不能背離社會公共秩序和善良風(fēng)俗的基本原則?！豆C法》第十一條據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人

2024-05-08

127人看過
法律綜合知識
預(yù)售商品房沒有預(yù)售許可證合法嗎

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售房許可證。2、違法預(yù)售商品房的處罰：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十八條規(guī)定，違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。網(wǎng)站普及——根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)符合下列條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗(yàn)收；（

2024-01-27

138人看過
法律綜合知識
買房簽預(yù)售合同授權(quán)代理書有效嗎

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，委托簽署合同具有有效性。當(dāng)事人特別是民事行為體可利用代理人來執(zhí)行民事法律行為。需明確指出的是，根據(jù)法律界定，在代理人的代理權(quán)限之內(nèi)，其以被代理人名義作出的各類民事法律行為具有約束力，同樣適用于被代理人?！睹穹ǖ洹返谝话倭粭l民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

2024-05-06

210人看過

法律綜合知識
認(rèn)購書與預(yù)售合同相同嗎

差異點(diǎn)包括：1、法律效應(yīng)有所不同。預(yù)售合同時(shí)具備法律效力的，依照其條款內(nèi)容對合同雙方均具有明確的法律約束力。然而，認(rèn)購書在實(shí)質(zhì)上僅具預(yù)約性質(zhì)，尚未形成具有強(qiáng)制性的合約關(guān)系，因此它對雙方并不產(chǎn)生絕對性的約束力。2、本質(zhì)特性各異。商品房預(yù)售合同被視為本約，其所具有的法律效應(yīng)與正式的買賣合同無異。然而，預(yù)售認(rèn)購書則屬于預(yù)約范疇，并未產(chǎn)生強(qiáng)制性的法律效力。3、核心目的存在差異。預(yù)售合同主要用于對房屋的基本信息以及價(jià)格等關(guān)鍵條款進(jìn)行明確確認(rèn)。而認(rèn)購書僅僅是對房屋進(jìn)行初步確認(rèn)，其主要目的在于表達(dá)對購買房屋的意愿和意向?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2024-04-30

142人看過
法律綜合知識
房租預(yù)售合同沒有問題吧

關(guān)于房屋預(yù)售合同的效力問題，存在兩種情形需要予以考量：首先，假設(shè)賣方并未依法取得《商品房預(yù)售許可證明》，此時(shí)，若其仍與買方簽訂了商品房預(yù)售合同，那么這種行為將會被視為無效；其次，如果買賣雙方在訴訟受理之初，賣方已經(jīng)成功地取得了上述許可證，那么在這種情況下，我們便可認(rèn)為該房屋預(yù)售合同屬于合法有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為是不是有效：（一）行為人具是不是有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2024-05-15

483人看過