久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房改房貸款方式有哪些?1、住房公積金貸款：個(gè)人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請(qǐng)使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)是額度比較高，適合所有人申請(qǐng)，但貸款利率較高。3、個(gè)人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請(qǐng)以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點(diǎn)是辦理周期較長，一般二手房產(chǎn)交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。房改房貸款利率哪種最低?1、目前個(gè)人金融產(chǎn)品中，個(gè)人住房公積金貸款的利率最低，1-5年的年利率為4.14%，6-30年的為4.59%。雖然公積金貸款利率最低，但并非人人可以申請(qǐng)，它要求申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前必須累計(jì)繳存住房公積金滿2年，連續(xù)繳存達(dá)6個(gè)月，并且公積金貸款最高額度為

一、延期交房利率按什么計(jì)算關(guān)于逾期交付房屋應(yīng)給予的賠償標(biāo)準(zhǔn)，賣方需按照每日延遲交付天數(shù)向買方支付總交易價(jià)格的千分之五作為違約罰款。如有當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金額度過高而提出減少，應(yīng)根據(jù)違約金超出實(shí)際損失的30％為基準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；若因約定的違約金過低導(dǎo)致?lián)p失未得到充分彌補(bǔ)，可按實(shí)際損失金額來確定違約金的具體數(shù)額?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、延期交房的賠償怎么計(jì)算延期交房的賠償，合同有約定的，按照合同約定計(jì)算。如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商

最低還款額是指持卡人在到期還款日(含)前償還全部應(yīng)付款項(xiàng)有困難的，可按發(fā)卡行規(guī)定的最低還款額進(jìn)行還款；但不能享受免息還款期待遇，最低還款額為消費(fèi)金額的10%加其他各類應(yīng)付款項(xiàng)。最低還款額列示在當(dāng)期賬單上。一、如何避免信用卡逾期利息1、更改信用卡賬單日若卡友預(yù)期自己還不上信用卡，可在賬單日之前致電發(fā)卡行信用卡中心申請(qǐng)更改賬單日（記住一定要在賬單日之前申請(qǐng)），以達(dá)到延遲還款的目的。提示：能否更改賬單日以及更改賬單日的次數(shù)每家銀行政策不同，卡友應(yīng)提前致電銀行咨詢。2、容時(shí)服務(wù)若卡友能在到期還款日后一兩天時(shí)間內(nèi)湊足錢，不妨充分利用銀行的容時(shí)容差服務(wù)。提示：容時(shí)容差服務(wù)需卡友主動(dòng)申請(qǐng)。3、求助信用卡沒錢還，為了避免逾期，先找朋友借點(diǎn)錢，把信用卡還上，待資金寬裕時(shí)再還給朋友。此法不可常用，偶爾幾次還能派上用場。4、最低還款額／賬單分期信用卡最低還款額和賬單分期也可以避免逾期，只是卡友需要支付相應(yīng)的利息

一、房地產(chǎn)注冊(cè)資本最低是多少？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有100萬元以上的注冊(cè)資本。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標(biāo)志，也是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)必要條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先應(yīng)當(dāng)確定企業(yè)的名稱，沒有名稱就不能得到社會(huì)的承認(rèn)。2、有固定的經(jīng)營場所房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和任何一個(gè)企業(yè)一樣，須有固定的經(jīng)營場所。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營場所，包括自有的或租賃的經(jīng)營場所。其次，企業(yè)必須擁有固定的經(jīng)營場所，有企業(yè)法人的固定地址，不能是游動(dòng)性地從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)必須擁有資本。注冊(cè)資本的多少在一定程度上反映了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。為保證投資開發(fā)房地產(chǎn)的能力，房

最高上限不得高于同期銀行利率的四倍。一般情況，小額貸款公司是按照自身的經(jīng)營實(shí)力以及市場原則進(jìn)行自主劃定，在利率市場化的今天，利率變化是市場允許的，但是最高上限不得高于同期銀行利率的四倍。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。

關(guān)于逾期交付房產(chǎn)所導(dǎo)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)問題，我們主張將違約金設(shè)定為在任何一天的延期中，須向買方支付買受總價(jià)的萬分之五作為違約金。若有當(dāng)事人提出因約定的違約金過高而需進(jìn)行調(diào)整時(shí)，必須以違約金超過實(shí)際損失30％的比例來作為衡量標(biāo)準(zhǔn)；反之，如果有人認(rèn)為所約定的違約金過低以致于無法彌補(bǔ)其遭受的損失，則應(yīng)參照違約行為所造成的實(shí)際損失來確定違約金的具體金額?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

在實(shí)踐中，逾期未交房的違約金往往被限制在某一區(qū)間范圍之內(nèi)，通常是在合理范圍1％至1‰的范疇內(nèi)進(jìn)行明確約定；在這一期間內(nèi)，違約金將會(huì)根據(jù)房屋整體價(jià)格的具體狀況做進(jìn)一步的精確計(jì)算；然而，對(duì)于廣大消費(fèi)者來說，僅僅缺乏實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失這一條件，尚不足以成為開發(fā)商免于承擔(dān)法律責(zé)任的充分理由。關(guān)于逾期交付房屋的違約金問題，只有在所有相關(guān)約定都得到嚴(yán)格遵守和全面履行的前提之下，才能獲得支付的機(jī)會(huì)。然而，如果開發(fā)商能夠提供確鑿證據(jù)證明其確實(shí)遭遇了合同所約定的不可抗力事件，例如地震、戰(zhàn)爭等極端情況，且已經(jīng)按照合同條款的要求及時(shí)通知了消費(fèi)者，那么在這種特殊情況下，他們才有可能避免承擔(dān)逾期交付房屋的法定違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要

若法律未明文規(guī)定或當(dāng)事人雙方亦無相關(guān)約定，則自受相對(duì)方催告之后，解除權(quán)的行使需在合理期限內(nèi)完成，該期限規(guī)定為叁個(gè)月。然而，如受催告方并未向?qū)Ψ酱吒?，那么解除?quán)應(yīng)于解除權(quán)發(fā)生日開始起算滿一年內(nèi)行使；倘若逾期仍未行使用，解除權(quán)將自動(dòng)失效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如房屋交易過程中出現(xiàn)逾期交付情況，這通常被視為一種違反合同約定的行為，而非性質(zhì)嚴(yán)重的違法行為。在這里，我們需要清晰理解并遵守相關(guān)法律規(guī)定，即若開發(fā)商未能按照合同約定的期限交付房屋，經(jīng)過買方書面催促后，仍有三個(gè)月的合理期限來完成交付工作。在此期間，買方有權(quán)向賣方提出賠償逾期交付所帶來的經(jīng)濟(jì)損失；然而，如果在催告之后的三個(gè)月內(nèi)，賣方仍然未能夠如期履行交貨義務(wù)并且無法提供充分的正當(dāng)事由進(jìn)行解釋，那么買方則擁有單方面解除合同的權(quán)利，由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失將由賣方全權(quán)承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情

針對(duì)房屋延期交付的糾紛，如若訴訟得以勝訴，則購房者有權(quán)根據(jù)判決書所載明的條款，明確要求對(duì)方切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的逾期交房違約金賠償義務(wù)；然而，即便在法院作出判決之后，倘若對(duì)方依然未能依照裁決執(zhí)行，那么當(dāng)事人就有權(quán)利申請(qǐng)法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，由法院向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，以確保裁決的順利實(shí)施?！睹袷略V訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

一、成都社保最低檔是交多少錢城鄉(xiāng)居民社保2019成都個(gè)體社保繳費(fèi)按照4%的比例繳納醫(yī)療保險(xiǎn)，養(yǎng)老保險(xiǎn)按照20%的比例繳費(fèi)，并且養(yǎng)老保險(xiǎn)可以分為四檔，最低檔的繳費(fèi)基數(shù)是上一年度社會(huì)平均工資的40%，醫(yī)保86元，養(yǎng)老保險(xiǎn)432元。城鎮(zhèn)職工社保2019年成都養(yǎng)老保險(xiǎn)最低繳費(fèi)基數(shù)按2018年度全省城鎮(zhèn)全部單位就業(yè)人員平均工資的50%執(zhí)行，即2697元。2019年成都醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)最低繳費(fèi)基數(shù)按2018年度全省城鎮(zhèn)全部單位就業(yè)人員平均工資60%執(zhí)行，即3236元。二、成都市社保怎么轉(zhuǎn)移1、參保人員在成都按規(guī)定建立社保關(guān)系和繳費(fèi)后，由用人單位或參保人員向成都參保地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出社保關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)的書面申請(qǐng)。2、成都參保地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在15個(gè)工作日內(nèi)，審核申請(qǐng)，對(duì)符合本辦法規(guī)定條件的，同意接收，并向原社保關(guān)系所在地提供相關(guān)信息;對(duì)不符合轉(zhuǎn)移接續(xù)條件的，向申請(qǐng)單位或參保人員作出書面

關(guān)于房屋交付期限的規(guī)定，逾期不可逾越90日。若開發(fā)商經(jīng)過正式催告后在90日內(nèi)履約，雖然買受人不能以解除合同的方式維護(hù)自身權(quán)益，但是有權(quán)就因此遭受的損失向開發(fā)商提出賠償請(qǐng)求；然而，如果開發(fā)商在收到催告后的90日內(nèi)仍然未能如期履行義務(wù)，并且未能提供合理的解釋和說明，那么買受人便有權(quán)利解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履

您可考慮向銀行提出延期償付請(qǐng)求，或是將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售，以籌集資金償還銀行所剩貸款的本金以及相應(yīng)的利息。若借款合同中并未就利息支付事宜作出明確規(guī)定，則應(yīng)視為無須支付利息。而在借款合同對(duì)于利息支付問題表述模糊不清，且雙方無法就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的情況下，利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣、交易方式以及市場利率等多種因素綜合判斷確定。此外，自然人之間發(fā)生的借貸行為，也應(yīng)被視為無需支付利息?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

一般交付延期都會(huì)有個(gè)限度，像北京一項(xiàng)目宣布延期一個(gè)月交付。合肥房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于合肥市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面復(fù)工的通知》，通知表示，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以全面復(fù)工。雖然政府有承諾開發(fā)商因疫情影響導(dǎo)致樓盤延期交房，但并不是沒有期限的，合理延期是順延。耽誤工期1個(gè)月，延期1個(gè)月；耽誤工期2個(gè)月，就順延2個(gè)月。如果工地停工1個(gè)月，開發(fā)商卻延期好幾個(gè)月，那肯定是不合理的，如果要鉆這個(gè)空子，開發(fā)商則必須要進(jìn)行賠償。而那些趁著疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了這類情況，也可以向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。一、如何避免開發(fā)商逾期交房1、看開發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是衡量開發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別等5個(gè)級(jí)別，每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級(jí)資質(zhì)要求最高，一般都是實(shí)力超強(qiáng)的開發(fā)商，信譽(yù)有保障。二級(jí)資質(zhì)還不錯(cuò)，一