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建設(shè)工程合同無(wú)效的法律后果有：1、不支付工程款。建設(shè)工程施工合同無(wú)效，修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，承包人要求支付工程價(jià)款的，不予支持；2、發(fā)包人因建設(shè)工程不合格而承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；3、當(dāng)事人取得的非法所得，以承包人非法分包、非法分包建設(shè)項(xiàng)目或者不合格的實(shí)際施工人的名義與他人簽訂建設(shè)合同，導(dǎo)致建設(shè)合同無(wú)效的，人民法院可以收取當(dāng)事人取得的非法所得；4、在施工過(guò)程中取得資質(zhì)的，按有效合同處理。建設(shè)工程合同無(wú)效的情形（1）無(wú)效合同的界定承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。（2）無(wú)效合同的處理合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人可以請(qǐng)求“參照”合同約定支付工程價(jià)款。合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的：修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)

根據(jù)施工過(guò)程的一般規(guī)律，整個(gè)建設(shè)工程由眾多環(huán)節(jié)組成，如招投標(biāo)階段、合同簽訂階段、合同履行階段等等，各個(gè)環(huán)節(jié)都存在著法律風(fēng)險(xiǎn)，限于篇幅限制，本文針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程的合同履行階段，選取其中的幾個(gè)方面，分析其中存在的一些法律風(fēng)險(xiǎn)并提出一定的防范對(duì)策，以期與各位同仁交流、探討。一、合同交底工作未受重視帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)合同交底工作應(yīng)當(dāng)是一切施工環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)，就是熟悉合同約定的內(nèi)容熟悉項(xiàng)目工程。與一般合同不同的是，建設(shè)施工合同的履行，需要眾多的工作人員共同參與。毫不夸張的說(shuō)，每一個(gè)施工企業(yè)的工作人員，都是施工合同的履行主體，因此，合同交底工作應(yīng)當(dāng)置于工程建設(shè)(包括各類分項(xiàng)工程)的起始階段進(jìn)行。然而在實(shí)踐中，因合同交底不力導(dǎo)致施工企業(yè)工作人員對(duì)合同內(nèi)容不熟悉，工作人員僅憑以往的施工經(jīng)驗(yàn)開展工作，而忽略了每個(gè)合同約定內(nèi)容的特性，有的施工企業(yè)甚至出現(xiàn)工程項(xiàng)目的主要負(fù)責(zé)人沒(méi)有完全了解施工合同主要內(nèi)容的情形。這樣會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)

工程建設(shè)監(jiān)理合同（GF－95－0202）＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主）與＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)理單位）經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、業(yè)主委托監(jiān)理單位監(jiān)理的工程（以下簡(jiǎn)稱本工程）概況如下：工程名稱：工程地點(diǎn)：工程規(guī)模：總投資：監(jiān)理范圍：二、本合同中的措詞和用詞與所屬的監(jiān)理合同條件及有關(guān)附件同義。三、下列文件均為本合同的組成部分：①監(jiān)理委托函或中標(biāo)函；②工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件；③工程建設(shè)監(jiān)理合同專用條件；④在實(shí)施過(guò)程中共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。四、監(jiān)理單位同意，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本工程合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、業(yè)主同意按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理單位支付酬金。本合同的監(jiān)理業(yè)務(wù)自年月日開始實(shí)施，至年月日完成。工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件詞語(yǔ)定義、適用語(yǔ)言和法規(guī)第一條下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，具有如下含義。（1）工程是指業(yè)主委托實(shí)施監(jiān)理的工程。（2）業(yè)主是指承

1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價(jià)和款項(xiàng)支付條款之間的聯(lián)系，及是否有對(duì)工程款的審計(jì)的條款。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計(jì)后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當(dāng)在合同總額中寫明是暫定數(shù)額，具體款項(xiàng)案審計(jì)結(jié)果確定。2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關(guān)條款的一致性。3、竣工驗(yàn)收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗(yàn)收條款。此外，竣工驗(yàn)收又關(guān)系到交付、保修期等。4、注意違約責(zé)任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問(wèn)題造成無(wú)法驗(yàn)收時(shí)的違約責(zé)任等。5、對(duì)于經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序的，還需要審查有關(guān)的招投標(biāo)文件與合同約定是否相符。

建設(shè)施工合同與勞務(wù)合同的區(qū)別主要體現(xiàn)在法律關(guān)系的區(qū)別，建設(shè)施工合同是建設(shè)單位與施工單位簽訂的，而勞務(wù)合同是勞務(wù)派遣公司與勞務(wù)人員簽訂的。一、勞動(dòng)合同和勞務(wù)合同哪個(gè)是正式的勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。勞務(wù)合同是平等主體的公民之間、法人之間、公民與法人之間，以提供勞務(wù)為內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。兩者有著本質(zhì)的區(qū)別：(1)兩者法律性質(zhì)不同。(2)合同主體不同。(3)合同履行階段，主體雙方地位不同。(4)合同的內(nèi)容不同。(5)確定報(bào)酬的原則不同二、建筑勞務(wù)分包范圍和材料？建筑工程勞務(wù)分包可以包材料。簽訂、履行勞務(wù)分包合同和應(yīng)注意的地方有以下：1、勞務(wù)合同的相對(duì)方即分包人要有相應(yīng)的資質(zhì)，法律規(guī)定了13種的勞務(wù)作業(yè)企業(yè)資質(zhì)。與個(gè)人或沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)簽訂的合同是無(wú)效的。2、要區(qū)分勞務(wù)合同與專業(yè)分包合同的區(qū)別。3、合同中一定要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其重要的是安全生產(chǎn)的權(quán)利

一、工程建設(shè)施工合同的簽訂程序(一)工期在合同協(xié)議書內(nèi)應(yīng)明確注明開工日期、竣工日期和合同工期總?cè)諝v天數(shù)。如果是招標(biāo)選擇的承包人，工期總?cè)諝v天數(shù)應(yīng)為投標(biāo)書內(nèi)承包人承諾的天數(shù)，不一定是招標(biāo)文件要求的天數(shù)。因?yàn)檎袠?biāo)文件通常規(guī)定本招標(biāo)工程最長(zhǎng)允許的完工時(shí)間，而承包人為了競(jìng)爭(zhēng)，申報(bào)的投標(biāo)工期往往短于招標(biāo)文件限定的最長(zhǎng)工期，此項(xiàng)因素通常也是評(píng)標(biāo)比較的一項(xiàng)內(nèi)容。因此，在中標(biāo)通知書中已注明發(fā)包人接受的投標(biāo)工期。合同內(nèi)如果有發(fā)包人要求分階段移交的單位工程或部分工程時(shí)，在專用條款內(nèi)還需明確約定中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間。此項(xiàng)約定也是判定承包人是否按合同履行了義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。(二)合同價(jià)款1、合同約定的合同價(jià)款在合同協(xié)議書內(nèi)同樣要注明合同價(jià)款。雖然中標(biāo)通知書中已寫明了來(lái)源于投標(biāo)書的中標(biāo)合同價(jià)款，但考慮到某些工程可能不是通過(guò)招標(biāo)選擇的承包人，如合同價(jià)值低于法規(guī)要求必須招標(biāo)的小型工程或出于保密要求直接發(fā)包的工程等，因

安裝工程施工合同不算建設(shè)施工合同。建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同的客體是工程。這里的工程是指土木建筑工程和建筑業(yè)范圍內(nèi)的線路、管道、設(shè)備安裝工程的新建、擴(kuò)建、改建及大型的建筑裝修裝飾活動(dòng)，主要包括房屋、鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、港口、橋梁、礦井、水庫(kù)、電站、通訊線路等。一、哪些工程不需要領(lǐng)取施工許可證下列工程不需要領(lǐng)取施工許可證：1.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程所謂的限額以下的小型工程指的是：工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程。2.作為文物保護(hù)的建筑工程《建筑法》第83條規(guī)定：“依法核定作為文物保護(hù)的紀(jì)念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護(hù)的有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。“3.搶險(xiǎn)救災(zāi)等工程《建筑法》規(guī)定，搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)，不適用于本法4.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑

墊資承包施工，是指在工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，承包人利用自有資金為發(fā)包人墊資進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)，直至工程施工至約定條件或全部工程施工完畢后，再由發(fā)包人按照約定支付工程價(jià)款的施工承包方式。隨著國(guó)內(nèi)外建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨加劇，造成建筑企業(yè)帶資承包、墊資施工已成為建筑市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。大部分開發(fā)商為了降低項(xiàng)目開發(fā)的前期成本，以緩解建設(shè)資金的壓力，作為發(fā)包方明確要求施工方墊資，否則建筑企業(yè)無(wú)法獲得工程項(xiàng)目。墊資施工的建筑企業(yè)明知墊資之后會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但為了不失去場(chǎng)，往往不得已而為之。一、建筑工程墊資形式有哪些1、全額墊資施工，主要是指在工程建設(shè)過(guò)程中發(fā)包人不向承包人支付任何工程價(jià)款，而要等待工程項(xiàng)目建設(shè)完畢經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，方按照約定支付工程價(jià)款；2、利用工程進(jìn)度款的不足額支付，造成部分墊資施工，比如在合同中約定為承包人報(bào)送的月進(jìn)度報(bào)表經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，于次月支付確認(rèn)工作量的70％，這樣實(shí)際上造成承包人在工程建設(shè)過(guò)程

一、建設(shè)工程施工合同能仲裁嗎建設(shè)工程施工合同可以申請(qǐng)仲裁。只要符合下列條件可以仲裁：1．有仲裁協(xié)議，這是申請(qǐng)仲裁必備的首要條件，沒(méi)有仲裁協(xié)議就不能申請(qǐng)仲裁。2．有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由；3．屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。二、建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形有哪些建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形有以下這些：1．承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；2．沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；3．建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。主張解除合同時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1．行使解除權(quán)應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方；2．未在法定或約定的期限內(nèi)行使解除權(quán)的，該權(quán)利消滅；3．沒(méi)有法定或約定解除權(quán)行使期限的，經(jīng)對(duì)方催告在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅；4．合同解除后，不影響合同中結(jié)算和清算條款的效力；5．合同解除后，還應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、移交、保密等后契約義務(wù)。三、建設(shè)工程施工合同范圍施工合同范圍包括：1

案情簡(jiǎn)介原告四川某建筑勞務(wù)公司與被告四川某建設(shè)工程有限公司于2012年12月12日簽訂了《建筑勞務(wù)合同》，約定被告將其承包的某工程項(xiàng)目分包給原告，由原告承攬除了單項(xiàng)工程外的所有工作內(nèi)容，同時(shí)約定原告須在簽訂該合同后3日那日交付300萬(wàn)保證金；2013年1月10日，雙方又簽訂了《建筑勞務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告必須保證原告承包的工程在2013年5月底前開工，如果不能保證的，被告承諾對(duì)原告所交付的保證金按年息20％支付利息。原告于2013年1月23日前累計(jì)向被告支付了工程保證金290萬(wàn)元；自《建筑勞務(wù)合同簽訂》后，原告著手實(shí)施了開工前的準(zhǔn)備工作——修建臨設(shè)、平整土地、打樁放線等，訴爭(zhēng)工程至本案二審判決時(shí)，主體工程并未實(shí)際開工。原告因承包的工程無(wú)法開工，遂依據(jù)《建筑勞務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》起訴，要求被告支付工程保證金利息61萬(wàn)元、支付工程款6．6萬(wàn)元、承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。辦案思路及心得該案一、二審均由本律師代理

(一)、設(shè)立若干互相牽制的崗位，實(shí)行基建項(xiàng)目全過(guò)程監(jiān)督一是工程監(jiān)理的監(jiān)督。工程監(jiān)理是一個(gè)專業(yè)性的行業(yè)，其職責(zé)是對(duì)整個(gè)工程從立項(xiàng)到完工，利用其專業(yè)技術(shù)進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)督、檢查。由于監(jiān)理的獨(dú)立性、公正性和專業(yè)性，為建設(shè)部門更好地完成建設(shè)工程項(xiàng)目提供了保障。在工程項(xiàng)目投資較大，技術(shù)性較復(fù)雜的情況下，進(jìn)行工程監(jiān)理，從工程立項(xiàng)開始，包括圖紙的匯審、材料的選定、合同的修改和實(shí)施、施工過(guò)程的監(jiān)督、結(jié)算的審核等。二是建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表的監(jiān)督。為協(xié)調(diào)好建設(shè)單位和施工單位的關(guān)系，建設(shè)單位需委派一名熟悉施工專業(yè)知識(shí)和預(yù)(結(jié))算技術(shù)的人員(甲方代表)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和管理。甲方代表監(jiān)督施工合同的執(zhí)行，及時(shí)協(xié)助監(jiān)理處理日常事務(wù)、向建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作，對(duì)監(jiān)理的簽證進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并且現(xiàn)場(chǎng)搜集資料，為日后的結(jié)算打下基礎(chǔ)。三是內(nèi)部審計(jì)部門的監(jiān)督。在工程項(xiàng)目立項(xiàng)前，審計(jì)人員應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行可行性測(cè)試，對(duì)擬邀請(qǐng)投標(biāo)的監(jiān)理

建設(shè)工程合同又稱建設(shè)工程承包合同，是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程一般規(guī)模大、周期長(zhǎng)、投資多，而且其質(zhì)量的好壞往往直接關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)是否安全。因此訂立建設(shè)工程合同需格外謹(jǐn)慎。那么，如何防范建設(shè)工程合同的風(fēng)險(xiǎn)呢?首先，發(fā)包方必需對(duì)承包方的主體資格進(jìn)行認(rèn)真審核。審核內(nèi)容包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)等級(jí)證書、安全生產(chǎn)合格證以及其以往承包工程的質(zhì)量等。建議經(jīng)驗(yàn)不夠豐富的發(fā)包人可選擇一些各級(jí)工商部門評(píng)出的“重合同、守信用”建筑單位，因?yàn)檫@些單位的資質(zhì)條件已經(jīng)經(jīng)過(guò)工商部門的嚴(yán)格審核，信譽(yù)程度較高。其次，建設(shè)工程應(yīng)采取招投標(biāo)方式確定承建人，并嚴(yán)格按照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定操作。招投標(biāo)應(yīng)公平、公正、公開地進(jìn)行，定標(biāo)時(shí)要綜合評(píng)價(jià)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)、工期、施工方案等，擇優(yōu)確定中標(biāo)人。實(shí)際中，許多工程未采用招投標(biāo)方式訂立建設(shè)合同，而是搞人情發(fā)包，導(dǎo)致“豆腐渣”工程泛濫成災(zāi)。再者，合同條款約定必須明確，以免給合

建設(shè)工程合同的生效要件包括主體合法，內(nèi)容合法，形式合法。具體要求為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，合同標(biāo)的不屬國(guó)家明令禁止買賣的物或法律、政策所不允許的行為，合同內(nèi)容必須為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并且不是以欺詐手段或者其他非法方式訂立。建設(shè)工程施工合同無(wú)效的后果1、合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款具有相對(duì)獨(dú)立性，不因合同無(wú)效而失去其效力。2、法律僅規(guī)定為承包人請(qǐng)求的應(yīng)予支持，如果發(fā)包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款是否支持，法律并未規(guī)定。在一次實(shí)際案例中，北京仲裁委員會(huì)某仲裁員認(rèn)為只有承包人請(qǐng)求時(shí)才予以支持。3、因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?、建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：（1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持

建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正進(jìn)行。一、如何區(qū)別轉(zhuǎn)包與分包分包和分包的區(qū)別：在工程分包的常識(shí)中，承包商和分包商承擔(dān)連帶責(zé)任，分包商和承包商不承擔(dān)連帶責(zé)任。但工程分包是指與發(fā)包人簽訂施工合同的承包人或總承包人，將承包的部分工程施工任務(wù)交給第三方。發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。二、工程合同無(wú)效有什么法律后果？建設(shè)工程合同無(wú)效的法律后果，司法解釋和司法意見均有散見的規(guī)定。具體有以下情形：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程施工合同