房產(chǎn)證不發(fā)怎么投訴
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 13:30:11
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房產(chǎn)證遲遲辦不下來，購房者可以收取證據(jù)，然后可以向法院起訴，在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權證，根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商承擔違約責任。
一、買房辦不了房產(chǎn)證怎么辦
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。
如果購房者已經(jīng)買了房，但是發(fā)現(xiàn)房子無法辦理房產(chǎn)證，想要追究售房者的責任。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。此外，需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
二、交了首付沒簽購房合同可以退房嗎
從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。沒簽訂購房合同可以退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
三、購房者以什么形式全額退還定金
購房者遇到下列情況交了定金也可以全額退還：
1、由于開發(fā)商方面的原因，購房者在約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證。
2、開發(fā)商證件不全。
3、面積誤差超過3%。
4、因不歸責于當事人雙方的原因而導致的按揭合同不能辦理的。
5、延遲交房。
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