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如果開發(fā)商的公司沒有注銷登記，開發(fā)商可以根據(jù)雙方的銷售合同主張承擔(dān)違約責(zé)任，判決得到支持后可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。在此之前，我們也可以嘗試調(diào)查開發(fā)商是否有可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，以確保他們的權(quán)益得到維護(hù)。也可以請當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局和政府幫忙辦理以帶著購房合同、土地使用權(quán)證和身份證到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)證。開發(fā)商跑路了還能辦理房產(chǎn)證嗎？（一）按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！保ǘ┰跊]有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)

房產(chǎn)證遲遲辦不下來，購房者可以收取證據(jù)，然后可以向法院起訴，在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一、買房辦不了房產(chǎn)證怎么辦《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。如果購房者已經(jīng)買了房，但是發(fā)現(xiàn)房子無法辦理房產(chǎn)證，想要追究售房者的責(zé)任。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。此外，需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)

一、12315不受理投訴怎么辦1、12315要滿足一定情形才可以受理，如果無法解決，12315會(huì)提供給您解決思路。2、12315電話直接打到市邊，然后再分到各個(gè)區(qū)，可以繼續(xù)撥打12315，提出無法得到滿意的解決方案，請求再次協(xié)助處理。二、12315平臺投訴處理時(shí)間1、只要進(jìn)行投訴符合投訴要求的都會(huì)立即受理的。2、根據(jù)2014年實(shí)施《工商行政管理部門處理消費(fèi)者投訴辦法》：第二十九條有管轄權(quán)的工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)在受理消費(fèi)者投訴之日起六十日內(nèi)終結(jié)調(diào)解；調(diào)解不成的應(yīng)當(dāng)終止調(diào)解。需要進(jìn)行鑒定或者檢測的，鑒定或者檢測的時(shí)間不計(jì)算在六十日內(nèi)。三、撥打12315要求：1、當(dāng)您的權(quán)益受到侵害時(shí)，被投訴方屬于工商行政管理部門管轄時(shí)；2、當(dāng)您在消費(fèi)過程中，權(quán)益受到侵害時(shí)；3、當(dāng)您發(fā)現(xiàn)假冒偽劣商品及制造假冒偽劣商品的“窩點(diǎn)”時(shí)；4、當(dāng)您發(fā)現(xiàn)虛假廣告，欺騙消費(fèi)者時(shí)；請您撥打12315投訴舉報(bào)電話，我們將幫助您調(diào)解

(一)找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。(二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。一、買的房子有質(zhì)量問題開發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任買的房子有質(zhì)量問題開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)和損害賠償

投訴房地產(chǎn)開發(fā)商方法是以下三點(diǎn)：1、如果開發(fā)單位資料齊全，建議到房管局的監(jiān)察科，以書面的形式對開發(fā)單位予以投訴，一般予以處理；2、如果是物業(yè)部門和開發(fā)商有問題，可以去當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍百徺I者協(xié)會(huì)”投訴；3、如果是房產(chǎn)證以及土地使用方面的問題，可以撥打全國國土資源違法行為免費(fèi)舉報(bào)電話：12336，當(dāng)?shù)氐氖锌h國土資源局會(huì)接聽并負(fù)責(zé)處理。消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。向開發(fā)商要違約金有哪些方法可以看出，如果商品房買賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定。與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發(fā)商支付違約金時(shí)，不僅需要證明開發(fā)商存在違約，還得證明其實(shí)際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補(bǔ)損失。通

一、佛山房產(chǎn)交易怎么投訴開發(fā)商1、可以直接去工商部門進(jìn)行投訴。撥打電話12315來進(jìn)行投訴。可以到住房和城市建設(shè)局來進(jìn)行投訴。此外,業(yè)主可以組成維權(quán)聯(lián)盟,共同收集證據(jù),然后共同起訴開發(fā)商。在投訴開發(fā)商的同時(shí)，自己也需要準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第十三條因房子質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常寓居運(yùn)用，買受人懇求解除合同和補(bǔ)償丟失的，應(yīng)予支撐。交付運(yùn)用的房子存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)修正職責(zé);出賣人回絕修正或許在合理期限內(nèi)延遲修正的，買受人能夠自行或許托付他人修正。修正費(fèi)用及修正期間形成的其他丟失由出賣人承當(dāng)。二、有哪些方法投訴房地產(chǎn)開發(fā)商投訴房地產(chǎn)開發(fā)商方法是以下三點(diǎn)：1、如果開發(fā)單位資料齊全，建議到房管局的監(jiān)察科，以書面的形式對開發(fā)單位予以投訴，一般予以處理；2、如果是物業(yè)部門和開發(fā)商有問題，可以去當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量

一、投訴房地產(chǎn)開發(fā)商該如何進(jìn)行投訴房產(chǎn)開發(fā)商比較有效的辦法是以下三種，都是比較有效可靠的：1．可以直接去工商部門進(jìn)行投訴。2．撥打電話12315來進(jìn)行投訴。3．可以到住房和城市建設(shè)局來進(jìn)行投訴。此外，業(yè)主可以組成維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，然后共同起訴開發(fā)商。在投訴房產(chǎn)開發(fā)商之前，也需要自己收集一些維權(quán)證據(jù)，主要有以下4種：1．樓盤出售的宣傳資料，或者是樓盤的廣告，這些材料能夠作為書面證據(jù)來證明開發(fā)商前期宣傳所作出的承諾。2．錄音或者一些影像資料，這些可以證明開發(fā)商所言是否和宣傳一致。3．如果有購房合同那么，需要看購房合同內(nèi)對于開發(fā)商所宣傳的內(nèi)容，是否有具體的規(guī)定，有沒有存在無效的“霸王條款”。4．如果有房地產(chǎn)樓盤的規(guī)劃圖紙等相關(guān)資料，那么也可以證明開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)是否違反規(guī)劃改造，而這些資料都可以去房管部門來進(jìn)行查詢。二、房地產(chǎn)開發(fā)商違約的行為有哪些開發(fā)商違約的情形：1．房子質(zhì)量出現(xiàn)問題仍

起訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，能否勝訴要具體看證據(jù)情況。民事訴訟秉承，誰主張誰舉證原則。勝訴的前提在于事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分。民事訴訟證據(jù)種類如下：1、當(dāng)事人的陳述；2、書證；3、物證；4、視聽資料；5、電子數(shù)據(jù)；6、證人證言；7、鑒定意見；8、勘驗(yàn)筆錄。起訴方應(yīng)當(dāng)舉證，證實(shí)開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證。若證據(jù)確實(shí)充分，一般情況會(huì)勝訴。開發(fā)商延期交房怎么起訴？1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。3、向法院起訴。

按合同起訴追究開發(fā)商的違約責(zé)任；依合同起訴主張違約金，確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查起訴狀怎么寫起訴狀是原告向人民法院提出訴訟請求的書面依據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十條規(guī)定，起訴狀應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、當(dāng)事人的自然情況。包括當(dāng)事人的姓名，性別，年齡，民族。職業(yè)、工作單位和住所。法人或者其他組織的名稱。住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。這部分內(nèi)容反映雙方當(dāng)事人的身份情況，使原、被告特定化。2、訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由，這部分是起訴狀的主要內(nèi)容。原告要在起訴狀中寫明具體的訴訟請求和提出這種請求所根據(jù)的事實(shí)與理由，包括

一、房產(chǎn)開發(fā)商延期辦證這么起訴1、立案：到法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官審核通過后會(huì)開據(jù)收費(fèi)單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)口交費(fèi)，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到另一窗口換取發(fā)票(交費(fèi)窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進(jìn)展情況)起訴時(shí)要準(zhǔn)備以下材料：(1)民事起訴狀三份(其中兩份交法院，一份留存開庭時(shí)用)(2)身份證復(fù)印件一份(二代證需要正反面都復(fù)印)(3)授權(quán)委托書一份(如委托律師或他人)(4)證據(jù)三套(其中兩套交法院，一套留存開庭時(shí)用)證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(如已有)、入住日期的證據(jù)(如入住通知書、入住預(yù)算單、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)收據(jù)等，有一樣即可)注意：以上材料全部用A4紙。2、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票(有時(shí)電話通知，但現(xiàn)在法院很少電話通知，一般讓去法院取傳票)3、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭)4、開

按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購

一、逾期辦證的原因辦理房產(chǎn)證的大致步驟為：第一，開發(fā)商要向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、竣工圖紙等；第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制圖；第三，根據(jù)實(shí)際測繪的面積到房管局交易部門立契過戶；第四，憑借買賣契約，房管局有關(guān)部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定發(fā)證。從這個(gè)過程來看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，但不是開發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。因此，有些購房者在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)未取得房產(chǎn)證，存在各種原因，現(xiàn)匯總?cè)缦拢?、出賣人的原因，即開發(fā)商的原因。實(shí)踐中具體有：第一，土地使用手續(xù)不合法。如聯(lián)-建一方提供的土地使用權(quán)是劃撥土地使用權(quán)，其分得的房產(chǎn)往往只能自用，不能直接作為商品房出售，如果按商品房出售，其買受人將無法領(lǐng)取房產(chǎn)證；第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為支付全部土地使用權(quán)出讓金。支付土地出讓金是土地使用權(quán)受讓人的主要義務(wù)，在受讓人沒有按約定履行全部義務(wù)

一、12315投訴查詢超過保修期或者購買后超過保質(zhì)期的商品，被訴方已不再負(fù)有違約責(zé)任的;達(dá)成調(diào)解協(xié)議并已執(zhí)行，且沒有新情況、新理由的;法院、仲裁機(jī)構(gòu)或者其他行政機(jī)關(guān)已經(jīng)受理或者處理的;消費(fèi)者知道或者應(yīng)該知道自己的權(quán)益受到侵害超過一年的;消費(fèi)者無法證實(shí)自己權(quán)益受到侵害的;不符合國家法律、行政法規(guī)及規(guī)章的。二、法律依據(jù)當(dāng)您的權(quán)益受到侵害時(shí)，被投訴方屬于工商行政管理部門管轄時(shí);當(dāng)您在消費(fèi)過程中，權(quán)益受到侵害時(shí);當(dāng)您發(fā)現(xiàn)假冒偽劣商品及制造假冒偽劣商品的“窩點(diǎn)”時(shí);當(dāng)您發(fā)現(xiàn)虛假廣告，欺騙消費(fèi)者時(shí);請您撥打12315投訴舉報(bào)電話，我們將幫助您調(diào)解糾紛，如發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為，我們將依法查處?！?2315”消費(fèi)者投訴舉報(bào)專線電話和全國互聯(lián)網(wǎng)平臺。

開發(fā)商欺騙購房者的，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴，涉及到合同欺詐的還可以去法院進(jìn)行起訴。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。一、投訴小區(qū)沒人管反映不當(dāng)怎么辦？業(yè)主對于物業(yè)公司不作為，可以通過以下途徑投訴：1、找業(yè)委會(huì)。業(yè)主委員會(huì)簡稱業(yè)委會(huì)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，業(yè)委會(huì)成員以選舉的方式產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)的根本目的就是以業(yè)主利益為出發(fā)點(diǎn)，反映業(yè)主意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作。可受理業(yè)主投訴問題；2、找街道辦。街道辦事處受轄區(qū)人民政府管轄，負(fù)責(zé)轄區(qū)方針政策貫徹、文化建設(shè)等綜合管理工作，對物業(yè)投訴事件有受理和協(xié)助協(xié)商的權(quán)利；3、找房屋管理部門。房屋管理部門主要負(fù)責(zé)住房保障、建設(shè)、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)管理及房屋管理方面的政策轉(zhuǎn)變和督促實(shí)施；4、找物價(jià)管理部門。如果涉及到收費(fèi)是否合理方面的問題，業(yè)主還可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門投訴。二、開發(fā)商跑路房產(chǎn)證還