1、買第三套房不能辦理貸款，就只能一次付清購(gòu)房款。
2、第三套房辦房產(chǎn)證，繳納全額契稅百分之三或百分之四（各地規(guī)定不一樣），印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，住房維修基金百分之二到百分之四。
第三套房契稅
契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3％征收；第三套房契稅按近日政策繳納2％。
1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。
2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
3、家庭第2套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第2套住房。
4、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
農(nóng)村房子辦房產(chǎn)證有什么用
房產(chǎn)證有以下作用：
1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件；
2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者；
3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)；
4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；
5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題；
6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸。
7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。
農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序如下：
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；
3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）；
5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）；
6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書；
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十五條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初步審查，并分別按照下列情況辦理：
（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理；
（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理；
（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；未告知的，視為符合受理?xiàng)l件；
（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
-
第三套房契稅多少，第三套房還要繳納哪些費(fèi)用
309人看過
-
有兩套房買第三套房稅費(fèi)多少
315人看過
-
第二套房產(chǎn)證申請(qǐng)的開支
98人看過
-
第二套房子的首付是多少？如何識(shí)別第二套房
187人看過
-
申請(qǐng)二套房房產(chǎn)證需要支付的費(fèi)用
430人看過
-
房主名下有三套房子,過戶費(fèi)是多少
440人看過
-
法律綜合知識(shí)一、第二套房比第一套房多交哪些費(fèi)用第二套房比第一套房多交的費(fèi)用是第二套房子可能要比第一套房子多交1.5%或者2%的契稅，第一套房子契稅享受稅收優(yōu)惠，不超過90平米的稅率為1%，超過90平米的稅率為1.5%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。二、房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是多久房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房屋交易稅費(fèi)的幾種2023-04-30412人看過 -
公證費(fèi)用遺囑公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5、證明法人資格、收養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測(cè)，收費(fèi)10～30元；6、證明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費(fèi)50～200元；7、證明商標(biāo)注冊(cè)，收費(fèi)50元；8、證明勞動(dòng)保險(xiǎn)金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費(fèi)5元；9、證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，收費(fèi)10～50元；10、證明勞務(wù)合同，收費(fèi)5元；11、證明經(jīng)濟(jì)合同、企業(yè)承包、經(jīng)營(yíng)合同：遺囑公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：（1）標(biāo)的總額不滿10萬元的，收費(fèi)10～50元；（2）10萬元以上不滿50萬元的，收費(fèi)100元；（3）50萬元以上不滿100萬元的，收費(fèi)300元；遺囑公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)（4）100萬元以上不滿200萬元的，收費(fèi)600元；（5）200萬元以上不滿300萬元的，收費(fèi)1000元；（6）300萬元以上不滿400萬元的，收費(fèi)2000元；（7）400萬元以上的，收費(fèi)3000元。12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面2023-02-23472人看過 -
房產(chǎn)交易這段素材主要介紹了第三套房子需要支付的稅費(fèi)內(nèi)容，包括契稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及城建稅。其中，契稅的征收對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬，稅率規(guī)定是3%－5%。營(yíng)業(yè)稅方面，新政實(shí)施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。對(duì)于個(gè)人所得稅，普通住宅稅率為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)稅率為1.5%，拍賣房產(chǎn)稅率為3%。此外，城建稅也是需要支付的稅費(fèi)之一。第三套房子需要支付的稅費(fèi)包括契稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及城建稅。1、契稅：契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3％征收。2、營(yíng)業(yè)稅：新政實(shí)施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5．55％。3、個(gè)稅：普通住宅1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)1．5％，拍賣房產(chǎn)3％。房子為房主唯一住房且滿5年的免征個(gè)稅。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)土地、房2023-10-04208人看過 -
房產(chǎn)證按照正常流程辦理，第三套房不可以申請(qǐng)貸款，契稅的稅率是沒有影響的。購(gòu)買第三套房，不享受契稅優(yōu)惠政策的同時(shí)，按照正常的契稅繳納，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，有的是3％有的是4％。土地證辦理費(fèi)用是一樣的，不受套數(shù)限制。如何辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)在相關(guān)部門進(jìn)行了初始登記：開發(fā)商要辦理初始登記才是你可以辦理房產(chǎn)證的必要的先決條件。到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。2、拿測(cè)繪圖（表）；由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。3、領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。4、繳納公共維修基金、契稅；公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地2023-07-02261人看過
-
法律綜合知識(shí)一、買第二套房要交多少稅？1、二套房的契稅是3％，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅［2010］94號(hào)）的規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。2、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。二、買第二套房的首付是多少？1、第二套房應(yīng)該是首付60％！國(guó)家現(xiàn)在已經(jīng)下文規(guī)定了，第二套房的首付不得少于購(gòu)房總價(jià)的50％，按揭利率為現(xiàn)行利率的1．1倍。停止第三套房的貸款。你套房的房款已全部付清了，才能夠按揭第二套房，否則，第二2024-03-23353人看過 -
房產(chǎn)證辦第一套房房產(chǎn)證費(fèi)用有沒有優(yōu)惠有的。首套普通住宅90平以下,首套房契稅1%,90-140平以下,首套房契稅1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。房辦房產(chǎn)證辦理流程如下1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、必備材料之測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申2023-05-04267人看過 -
房產(chǎn)稅第三套房征收房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅試點(diǎn)的規(guī)定來確定的，以重慶為例，重慶第三套房的房產(chǎn)稅如果成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。計(jì)算方法為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率。一、上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算公式上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，不足一年按月算。上海市地方稅務(wù)局公布了上海房產(chǎn)稅征收管理的細(xì)則，規(guī)定從2011年1月28日起，凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。（一）上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象1、上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）2、非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。（二）上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算1、免征點(diǎn)：60平方米／人2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70％計(jì)算繳納，適用稅率0．6％。對(duì)住2023-06-21183人看過 -
遺贈(zèng)多套房產(chǎn)的過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。賣房者有二套房過戶費(fèi)怎么算1、契稅（買方支付）。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅（買方支付）。核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格1％（或1．5％、3％）。4、印花稅（買賣雙方各0．02023-07-02248人看過
-
法律綜合知識(shí)第二套住房契稅是會(huì)按照百分之三到百分之五進(jìn)行繳納的。第二套住房契稅交完需要在半個(gè)月時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證，并且在交稅之前需要攜帶好相關(guān)的資料進(jìn)行辦理。一、第二套住房契稅是多少第二套住房契稅是按照百分之三至百分之五繳納。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照百分之三至百分之五繳納契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。二、第二套住房契稅交完多久拿房產(chǎn)證第二套住房契稅交完需要在半2022-06-29382人看過 -
房產(chǎn)證因國(guó)家實(shí)行限購(gòu)令，購(gòu)第三套房無法辦理產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致房屋買賣糾紛，最后被中介告上法庭。明知自己已擁有兩套房屋，屬于國(guó)家限購(gòu)令的限制對(duì)象，卻還通過中介購(gòu)買房屋，其拖欠的中介費(fèi)用不僅不按時(shí)支付，還聲稱因自己被限購(gòu)無法辦理房產(chǎn)證，欠款不但不應(yīng)支付，之前支付的中介費(fèi)也應(yīng)當(dāng)退回。如此耍賴的購(gòu)房者最終被中介告上法庭近日，四方區(qū)人民法院對(duì)此案作出一審判決：被告孫某向原告滕某支付中介費(fèi)11880元及違約金594元。市民滕某是城陽區(qū)某不動(dòng)產(chǎn)中介所的業(yè)主，去年5月7日，在他的幫助下，孫某與高某簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》，約定孫某購(gòu)買高某位于盈園廣場(chǎng)的一處房屋，總價(jià)款為135萬元。對(duì)于中介報(bào)酬，雙方在合同中約定：中介費(fèi)按房屋成交價(jià)的2%由孫某支付，即27000元。合同簽訂后，滕某協(xié)助雙方順利辦理了房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪、貸款及過戶等手續(xù)，但孫某以暫時(shí)缺錢為由僅向滕某支付了3240元。在滕某的強(qiáng)烈要求下，孫某出具了一張欠條，保2023-06-0479人看過 -
一、第二套住房契稅稅率是多少第二套住房契稅稅率的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1．面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1％；2．面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1．5％；3．高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3％。二、第二套住房契稅政策按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申2023-02-19340人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一、房屋繼承申請(qǐng)?jiān)C還是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?費(fèi)用多少?房產(chǎn)繼承走法院收費(fèi)，首先是需要關(guān)于繼承公證進(jìn)行收費(fèi)，一般情況下是按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的2%收取，最低也是不能夠低于200元的，除此之外的話，關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的收取費(fèi)用是累計(jì)進(jìn)行計(jì)算的。1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：房地產(chǎn)價(jià)格總額100萬元以下(含100)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是5‰，101萬元以上至1000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是2.5‰，1001萬元以上至2000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是1.5‰，2001萬元以上至5000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.8‰，5001萬元以上至8000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.4‰，8001萬元以上至10000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.2‰，10000萬2023-03-25270人看過
-
法律綜合知識(shí)根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，如果一位借款人曾以貸款購(gòu)房形式擁有過一次（含以上）住房，并且在再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置房屋之時(shí)，銀行將會(huì)對(duì)這位借款人實(shí)施第二套（含以上）住房信貸政策的差異性措施。這也就意味著，即使在他出售掉第一套房產(chǎn)之后，第二套住房也不會(huì)被視為首次購(gòu)房?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。2024-08-0791人看過 -
買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%， 二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%如買不限購(gòu)的商業(yè)房或商住房，不管住房套數(shù)和套數(shù)，契稅都是征收3%全額契稅。繳納契稅的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是：（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一普通住房，面積在90平方米及以下的， 減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收2023-03-06257人看過
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2025-06-28 -
2024-01-31 -
2024-01-29
-
-
第三套173平米房產(chǎn)過戶費(fèi)是多少安徽在線咨詢 2022-02-09買入第三套173平米房產(chǎn)過戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方 -
能否為第三套房產(chǎn)申請(qǐng)貸款山東在線咨詢 2024-12-22購(gòu)買第三套房產(chǎn)是否能夠成功獲得貸款,主要受到各地現(xiàn)行購(gòu)房政策及各家金融機(jī)構(gòu)信貸細(xì)則的影響。在某些地區(qū),部分情境下的第三套房產(chǎn)仍然被允許進(jìn)行貸款,但需注意,此類房產(chǎn)無法通過住房公積金進(jìn)行貸款購(gòu)買。如果之前已償還完畢商業(yè)貸款,若再次貸款購(gòu)買第三套房產(chǎn),則可選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款或房屋抵押貸款,但需滿足具有充足的首付款資金、具備還款能力以及擁有良好的信用紀(jì)錄等先決條件。另外,銀行針對(duì)第三套房產(chǎn)的貸款準(zhǔn)入條件可 -
一套三百萬房產(chǎn)證15年的房子過戶要多少手續(xù)費(fèi)山西在線咨詢 2022-10-181、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面 -
一套房子用多少證書安徽在線咨詢 2022-07-02房子應(yīng)該有《國(guó)有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。五個(gè)證書。其中又以《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要。
