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一房二賣備案合同依據(jù)有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 19:50:14 179 人看過

在處理一房二賣的情況下，備案合同的參考標準主要包括買賣雙方簽署的房屋銷售合同、支付購樓款項的相關(guān)證明以及該房屋的所有權(quán)證書等等。

根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》規(guī)定，所有房屋銷售合同均應按照法定程序進行登記備案，未經(jīng)過此程序的合同并不具備對抗善意第三方的法律效應。一旦房屋的出售事項經(jīng)過了合法備案登記，那么這份備案合同便具有了法律約束力，可被視為處理一房二賣問題時的重要依據(jù)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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二手房買賣合同正規(guī)版本一覽二手房買賣合同有哪些？

首先寫明買方和賣方的基本信息（姓名、電話、身份證號），并表明雙方是自愿達成房屋買賣協(xié)議；其次寫明買賣的房屋的狀況（房屋多少平、房產(chǎn)證號、房屋上是否有抵押）；然后寫明什么時候過戶，買賣合同的生效時間；最后由買方與賣方簽字。一、房屋裝修合同如何簽怎樣簽訂房屋裝修合同房屋裝修合同的訂立方式：首先，合同應當寫明當事人的基本身份信息。例如，姓名、性別、住址、聯(lián)系方式等。然后，應當寫明裝修房屋的地址、面積、材料、費用、付款方式等主要內(nèi)容。最后，應當寫明違約責任、爭議解決方式，并由雙方簽字，寫明生效時間。二、辦理房屋過戶需要什么手續(xù)房屋過戶需要到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理，需要準備以下材料：賣方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。買方的身份證、戶口簿及房地產(chǎn)買賣合同，需要注意的是，如果是婚后共有財產(chǎn)，賣方的夫妻雙方都必須親自到場簽字。另外，提出辦理過戶的申請后還需要提供完稅證明，

2023-06-22

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房屋出租登記備案有哪些法定依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國主席令第七十二號）第五十四條“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！?；2、《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號）第十四條“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。”。一、房屋租賃登記備案證明怎么辦理？1、租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。3、在初審通過的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見。4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三

2023-03-03

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房屋合同糾紛有哪些依據(jù)

居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務費；委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構(gòu)成違約；委托買賣雙方為居間人保管的定金發(fā)生爭議時居間人應否參加訴訟。一、民事訴訟法律規(guī)定的居間費用是按合同金額么居間費用不一定是按合同金額算。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，居間費用的數(shù)額由委托人與居間人協(xié)商確定，如果沒有約定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定，合同金額是參與的因素之一。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。二、居間合同違約責任中的權(quán)利義務有哪些居間合同違約責任中有以下權(quán)利義務：(一)居間人的權(quán)利。1、居間人的報酬請求權(quán)。2、居間人的費用償還請求權(quán)。(二)居間人的義務。1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務。居間人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。2、忠實義務。居間人應當如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。三、居間人是合法的嗎？居間合同如果是依法訂立的，居間人合法。但居

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一、一房二賣的合同在法律上具備哪些有效性條件一房二賣合同的法律效力有：有效合同的當事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。二、一房二賣公安立案嗎一房二賣行為有可能構(gòu)成合同詐騙罪，若數(shù)額較大則公安機關(guān)會對于該案件予以立案追訴。以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金，數(shù)額巨大或有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。三、房屋買賣合同的主要內(nèi)容房屋買賣雙方當事人應訂立書面合同，合同的主要內(nèi)容應包括：1．房屋的標示。即房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的部位等。2．房屋的數(shù)量。包括房屋的間數(shù)及面積。在以面積計算時，必須寫明是居住面

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公平一房二賣備案有必要嗎

就關(guān)于房地產(chǎn)交易中頻繁出現(xiàn)的“一房多賣”現(xiàn)象，其基本處理原則是堅定維護已經(jīng)圓滿完成產(chǎn)權(quán)登記的購買人的合法權(quán)益。以此作為基本準則，實際操作過程中可能會采取多種措施進行應對，如：根據(jù)相關(guān)不動產(chǎn)的注冊管理體制來明確最終的權(quán)利歸屬。如果在交易過程中出現(xiàn)了兩份都符合現(xiàn)行法規(guī)政策的有效購房合同，但是其中一份已經(jīng)依照法律程序順利完成了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與登記手續(xù)，鑒于物權(quán)大于債權(quán)的基本法理原則，我們將毫不猶豫地承認并贊同已順利辦理完過戶登記的那一方擁有對該房產(chǎn)的所有權(quán)；再比如，可以通過鑒定購房合同的簽署日期的先后次序來作為判斷依據(jù)。當面臨著兩份都尚未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而涉及的標的設(shè)施又尚未正式交予買方的情況下，我們將以簽訂合同時的時間順序來審定每份合同的效力，也就是說，簽訂時間較早的合同將會被視為具備合法性以及有效性?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力

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開發(fā)商備案一房二賣是否合法

已備案的購房合同中，若開發(fā)商存在一房兩賣的不當行為，這無疑是違反法律法規(guī)的。如果開發(fā)商在尚未解除與購房者之間的商品房買賣合同時，就私自將作為合同標的物的商品房再次出售給其他買家，這種行為將會受到嚴厲的處罰。具體來說，這種情況下，開發(fā)商會首先面臨警告和勒令在規(guī)定期限內(nèi)進行整改的處罰，并且還需支付高達2萬元至3萬元不等的罰金。如果情節(jié)嚴重，導致了刑事案件的發(fā)生，那么對應的刑事責任也需要開發(fā)商自行承擔，接受法院的嚴肅審判?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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備案了的購房合同能一房二賣嗎不能。購房合同備案有什么作用它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認合同無效。備案手續(xù)可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負責辦理，購房人只需要提供相關(guān)委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個備案期，消費者應及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數(shù)是當事人雙方約定范疇，消費者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現(xiàn)問題，可依手中的合同維護自己的權(quán)利。簽

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