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辦理房屋登記手續(xù)后出租房屋如何處理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l【善意取得】無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。如果房屋已經(jīng)過戶給買方后，賣方仍將房屋出租，此時(shí)房屋已經(jīng)歸買方所有，原房屋所有人是沒有權(quán)利再將房屋進(jìn)行出租。房屋所有人對

異地交換房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)上和在同一地交換房屋產(chǎn)權(quán)相同，當(dāng)事人可憑交換房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議、房屋權(quán)屬證書等要件辦理。稍有區(qū)別的是，雙方都要按屬地管理的原則，分別到兩地的登記機(jī)關(guān)辦理，即交換后取得房屋的一方要到所取得房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出登記申請，而另一方予以協(xié)助。登記機(jī)關(guān)在收取原權(quán)屬證書時(shí)，只應(yīng)收取本地的房屋權(quán)屬證書；如果一地的登記機(jī)關(guān)收取雙方的權(quán)屬證書，在另一城市的當(dāng)事人就會(huì)因無法提交原權(quán)屬證書而難以辦理。即使先受理的登記機(jī)關(guān)只收取一份權(quán)屬證書，在后一城市辦理時(shí)，也只能提交一份權(quán)屬證書，而不能要求當(dāng)事人提供雙方的權(quán)屬證書。異地交換房屋因較為少見，在收件上還沒有其他的特殊規(guī)定。為便利當(dāng)事人辦理，通常的做法是：登記機(jī)關(guān)只收取本機(jī)關(guān)核發(fā)的權(quán)屬證書，對于對方的權(quán)屬證書，則可以收取經(jīng)過核對的權(quán)屬證書復(fù)印件；如無法核對原件時(shí)，可要求提供對方權(quán)屬登記機(jī)關(guān)出具的登記簿記錄證明。

在房屋買賣時(shí)，買家可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢，確定該房屋是否有居住權(quán)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，未辦理登記的居住權(quán)是不成立的。房屋設(shè)立了居住權(quán)，作為房屋所有權(quán)人，業(yè)主仍享有房屋的收益權(quán)和處分權(quán)，仍可對房屋進(jìn)行出售、抵押。但交易可能遇到障礙，因?yàn)榧词故欠课菽苓^戶，但如果居住權(quán)合同約定的居住時(shí)間還在繼續(xù)，仍需保障居住權(quán)人的權(quán)益。所以購房者買房前應(yīng)注意查詢房屋是否登記了居住權(quán)，居住權(quán)期限是多久，避免糾紛。買房，房東有貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)

如何辦理房屋抵押登記手續(xù)，手續(xù)費(fèi)是多少。按照規(guī)定，未來購房的，在整個(gè)購房過程中，按揭登記費(fèi)有兩個(gè)方面：一是購房人簽訂商品房預(yù)售合同后，辦理按揭時(shí)，他與貸款銀行共同申請預(yù)購商品房按揭的預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生80元/套（非住宅550元/套）的按揭預(yù)告登記費(fèi)；二是商品房竣工交付后，購房者需向貸款銀行申請辦理住房抵押登記。此時(shí)產(chǎn)生80元/件（非住宅550元/件）的登記費(fèi)。注冊費(fèi)的對象是申請人。房屋所有權(quán)抵押權(quán)向房屋所有人收取，商品房抵押前登記的登記費(fèi)由抵押權(quán)人支付。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的基本程序如下：1。申請抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（一）申請房地產(chǎn)抵押登記；（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；（三）抵押合同；（四）“國有”《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或者《房地產(chǎn)證》；（五）證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（六）證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（七）登記的其他文件當(dāng)局認(rèn)為有必要

房屋居住權(quán)的年限由合同規(guī)定。《中華人民共和國民法典》：第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。第三百七十條：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。遺產(chǎn)房屋繼承人都有居住權(quán)嗎1、繼承人當(dāng)然是有居住權(quán)的。因?yàn)?，在法律上，對于一個(gè)繼承人而言，他是有繼承遺產(chǎn)的份額的，換句話說，他就是遺產(chǎn)房的共有權(quán)人，所以說和其他繼承人共同擁有這個(gè)遺產(chǎn)房子的所有權(quán)，那么我們說的房屋有所有權(quán)，當(dāng)然也就有居住和使用這個(gè)房屋的權(quán)力啦，除此之外，作為繼承人，他們還有對于這個(gè)房屋的處分權(quán)。但是，因?yàn)檫z產(chǎn)房是共有的，

按我國《拍賣法》規(guī)定：“拍賣是指以公開競價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式”。競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示的方式確認(rèn)后，拍賣即為成交。拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。此項(xiàng)成交確認(rèn)書不同于房屋買賣合同，因?yàn)榉课葙I賣合同應(yīng)由原房屋所有權(quán)人與買受人簽訂。而成交確認(rèn)書則由買受人和拍賣人簽署。成交確認(rèn)書在權(quán)屬登記時(shí)可以作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。拍賣所得的房屋在辦理權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，不再需要原房屋所有權(quán)人簽訂房屋買賣合同，可以憑原房屋權(quán)屑證書、成交確認(rèn)書、委托拍賣合同等文件辦理。由于拍賣屬于特種行業(yè)，拍賣企業(yè)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)通過省級主管部門的審核許可，方能領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。因此，在受理登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由拍賣方出示營業(yè)執(zhí)照。有一些拍賣并非由當(dāng)事人自己委托，如司法、行政機(jī)關(guān)依法沒收及人民法院在執(zhí)行過程中的拍賣活動(dòng)。這類拍賣在辦理權(quán)屬登記時(shí)，與委托拍賣的區(qū)別有兩點(diǎn)：1．按

一、房屋永久居住權(quán)合同合法嗎依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，法律沒有明確規(guī)定房屋永久居住權(quán)，而居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，一般由所有權(quán)決定的，而民法典規(guī)定，房屋居住權(quán)的年限由合同規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期間；（五）解決爭議的方法。二、關(guān)于居住權(quán)有哪些最新規(guī)定《中華人民共和國民法典》第八百八十九條居住人有權(quán)依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第八百九十條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。第八百九十一條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申

房產(chǎn)證加上永久居住權(quán)，房產(chǎn)證上是沒有這一條款的，只有產(chǎn)權(quán)一說，誰的名字產(chǎn)權(quán)就是誰的，如果要加上永久居住權(quán)那必須到公證處去辦理，產(chǎn)權(quán)人只要同意那就可以給出具公證書，寫明白有永久居住權(quán)，這個(gè)公證書是有法律效益的。要經(jīng)過房屋所有權(quán)人同意，要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案才有效。房屋所有人設(shè)立永久居住權(quán)后，申請公證的，當(dāng)事人可以向房屋所在地公證機(jī)構(gòu)申請，申請時(shí)提交居住權(quán)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料。申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。設(shè)立居住權(quán)的雙方采取書面形式約定，書面約定一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)的期限、以及解決爭議的方法等。另外，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行公示登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，沒有登記，則不產(chǎn)生居住權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)

一、居住登記多久后可辦理居住證1、居住登記在當(dāng)?shù)鼐幼“肽暌陨夏苻k理居住證。辦理居住證需要提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。公民異地居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的可以申請辦理居住證，若以上條件都無法滿足就無法申請辦理居住證。2、法律依據(jù)：《居住證暫行條例》第十條居住證由縣級人民政府公安機(jī)關(guān)簽發(fā)，每年簽注1次。居住證持有人在居住地連續(xù)居住的，應(yīng)當(dāng)在居住每滿1年之日前1個(gè)月內(nèi)，到居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理簽注手續(xù)。逾期未辦理簽注手續(xù)的，居住證使用功能中止；補(bǔ)辦簽注手續(xù)的，居住證的使用功能恢復(fù)，居住證持有人在居住地的居住年限自補(bǔ)辦簽注手續(xù)之日起連續(xù)計(jì)算。二、個(gè)人辦理居住證流程是什么1、申請人到現(xiàn)居住地受理單位填寫《居住證申請表》；2、提供本人的居民身份證原件及復(fù)印件、住所證明和其它相關(guān)申請材料；3、受理單

房屋永久居住權(quán)不能買賣。房屋居住權(quán)是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，自登記時(shí)設(shè)立、具有人身專屬性，該權(quán)利不能轉(zhuǎn)讓。一、民法典規(guī)定人在居住地能不能轉(zhuǎn)讓居住權(quán)的原因是什么居住權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房子居住權(quán)是什么意思房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權(quán)。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。三、設(shè)定居住權(quán)什么意思居住權(quán)，是用

一、房屋永久居住權(quán)是否可以買賣?房屋永久居住權(quán)不可以買賣?！吨腥A人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。第三百七十一條【以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的參照適用】以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。二、關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定有哪些?《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭議的方法。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事

作為房屋所有權(quán)人，業(yè)主仍享有房屋的收益權(quán)和處分權(quán)，仍可對房屋進(jìn)行出售、抵押。但如果該房屋設(shè)立了居住權(quán)，交易可能遇到障礙，因?yàn)榧词故欠课菽苓^戶，但如果居住權(quán)合同約定的居住時(shí)間還在繼續(xù)，仍需保障居住權(quán)人的權(quán)益。居住權(quán)消滅，需要居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡。新房主不能催人或租房子。一、居住權(quán)人的子女可以繼續(xù)居住設(shè)立居住權(quán)的房屋嗎根據(jù)民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，居住權(quán)具有人身性。因此，除非當(dāng)事人另有約定，居住權(quán)人只能自己居住設(shè)立了居住權(quán)的房屋；不能將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或者由其繼承人繼承其居住權(quán)。因此，原則上，居住權(quán)人的子女不能繼續(xù)居住該房屋。二、現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的居住權(quán)是多少年？小區(qū)居住權(quán)多長實(shí)際要根據(jù)居住權(quán)設(shè)立合同約定期限確定，根據(jù)我國《民法典》（2021年1月1日起生效）規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住

離婚時(shí)永久居住權(quán)應(yīng)當(dāng)在離婚協(xié)議書中做好約定。離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)所有權(quán)和居住權(quán)進(jìn)行約定，所有權(quán)和居住權(quán)的歸屬方可以不是同一個(gè)人。設(shè)立房屋居住權(quán)時(shí)，意味著居住權(quán)所有人可以對住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，但房屋所有人有權(quán)隨時(shí)解除合同。一、有居住權(quán)的房子能出租嗎有居住權(quán)的房子不能出租，居住權(quán)合同中另有約定的除外。居住權(quán)是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，具有人身專屬性。居住權(quán)人不屬于該房屋的所有權(quán)人、對該房屋不具有所有權(quán)，無權(quán)對房屋進(jìn)行租賃收益。二、房子的居住權(quán)規(guī)定是多久房子居住權(quán)期限根據(jù)約定確定。2021年1月1日生效的《民法典》規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住

每一個(gè)國家對永久居住權(quán)的法律規(guī)定都不一樣，而且不同的地方辦理的程序都是不同的，首先要明確自己是要辦理哪里的永久居住權(quán)再起思考準(zhǔn)備什么。1、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)。2、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。3、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。4、因取得時(shí)效的經(jīng)過取得居住權(quán)。居住權(quán)的權(quán)利和義務(wù)（一）居住權(quán)的權(quán)利1、居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。2、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。3、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。4、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。（二）居住權(quán)的義務(wù)1、居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。2、居住權(quán)人不