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一、契稅怎么算，最新政策是怎樣？

對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

二、首套房契稅的計(jì)算方法

（一）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為

新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；

二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)。

（二）衡量標(biāo)準(zhǔn)

一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3％～5％的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。

三、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價(jià)格的1％；

（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價(jià)格的1．5％；

（3）高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3％。

通過以上內(nèi)容的介紹到契稅的政策、契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)以及計(jì)算公式，相信我們對于契稅怎么算，新的政策又是什么樣的有了一個(gè)大致的了解，所有我們在購房時(shí)要了解清楚除了購房款以外還需要繳納的費(fèi)用，合理的安排我們的資金。同時(shí)為了避免繳納過多的契稅，我們一定要在適合自己的情況選購買最合適面積的房子，如果有不清楚的地方也可以咨詢相關(guān)的律師。