租賃期限應(yīng)依據(jù)《民法典》規(guī)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-12 19:51:20
146 人看過
一、租賃期限應(yīng)依據(jù)《民法典》規(guī)定
《規(guī)范國有土地租賃若干意見》第四條規(guī)定國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。根據(jù)此條的規(guī)定，租期最長可以達(dá)到70年。
而根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第七百零五條的規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。根據(jù)此條規(guī)定，租賃期限最長不能超過2020＝40年。
《規(guī)范國有土地租賃若干意見》屬于國土資源部發(fā)布的部門規(guī)范性文件，《民法典》為全國人大常委會(huì)發(fā)布的法律。根據(jù)上位法優(yōu)于下位法的原則，國有土地租賃期限應(yīng)根據(jù)《民法典》20年的規(guī)定實(shí)施。
此外，國土資源部土地利用司關(guān)于租賃期限的回復(fù)中明確表示國有土地租賃合同約定的租賃期限不僅要受土地使用年限的限制，也要受《民法典》的約束，最長不得超過20年。租賃期滿，如要繼續(xù)使用土地的，雙方可以按照《民法典》和《關(guān)于印發(fā)〈規(guī)范國有土地租賃若干意見〉的通知》的規(guī)定續(xù)訂租賃合同。
綜上，《民法典》中有關(guān)于租賃最長期限20年的規(guī)定為強(qiáng)行法，適用于國有土地租賃合同。
租賃合同費(fèi)用繳納方式及數(shù)額
年租制是國有土地使用權(quán)租賃制度的具體實(shí)現(xiàn)形式，是指政府以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)出租給土地使用者，并向土地使用者（承租人）按年收取租金的行為。其基本特征是”按年交租”“長期承租”“定期調(diào)租”。但實(shí)踐中國有土地租賃可按月、按季、按年繳納土地租金。
《規(guī)范國有土地租賃若干意見》
第二條規(guī)定，國有土地租賃，可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有條件的，必須采取招標(biāo)、拍賣方式。采用雙方協(xié)議方式出租國有土地的租金，不得低于出租底價(jià)和按國家規(guī)定的最低地價(jià)折算的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。
第三條規(guī)定，國有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡。承租人取得土地使用權(quán)時(shí)未支付其它土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額地價(jià)折算；承租人取得土地使用權(quán)時(shí)支付了征地、拆遷等土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按扣除有關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算。采用短期租賃的，一般按年度或季度支付租金；采用長期租賃的，應(yīng)在國有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時(shí)間、租金調(diào)整的時(shí)間間隔和調(diào)整方式。
二、法律對(duì)租賃合同的期限有限制嗎
我國法律對(duì)租賃合同是有最長期限限制的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。也就是說，對(duì)于租賃合同只有最長期限而無最短期限的限制。租賃期限最長為20年，如果在合同中約定的租賃期限超過20年，則超過的部分無效，即縮短為20年。另外，租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
三、租賃合同期限
租賃合同最長期限為二十年。當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。
根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋租賃合同效力認(rèn)定依據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定
110人看過
-
民法典的租賃期限屆滿租賃物歸屬有什么規(guī)定
212人看過
-
民法典規(guī)定長期租賃合同生效有期限嗎
330人看過
-
2022民法典的租賃最長期限有什么規(guī)定
199人看過
-
民法典租賃合同需要如何確定租賃期限
174人看過
-
2024民法典租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物有哪些規(guī)定
199人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同期限相關(guān)文章
-
合同形式一、租賃合同最長期限20年民法典的規(guī)定有哪些?根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！币虼?，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為。相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充：①房屋租賃合同期限最長，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過。②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過。③房屋租賃期限超過，并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過部分租賃期限無效，也就是租賃期限按計(jì)算。二、中華人民共和國民法典租賃合同的規(guī)定有什么?根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租2023-06-19264人看過 -
法律綜合知識(shí)一、民法典規(guī)定土地租賃時(shí)限是多久租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權(quán)租賃期限應(yīng)受該規(guī)定約束，尤其對(duì)于有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之后的租金數(shù)額?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！钡诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、相關(guān)法律規(guī)定《土地承包法》第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）平等2024-02-06442人看過 -
根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，承租人可以在經(jīng)過出租人同意后將承租的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。民法典如何保護(hù)房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)并非絕對(duì)，其發(fā)生須具備“同等條件”。民法典規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！痹摍?quán)利的行使須受“同等條件”的限制，關(guān)于同等條件，要綜合房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素來確定。以下情形房租承租人未能滿足“同等條件”，從而不享有優(yōu)先購買權(quán)：應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使出租人欲出賣房屋，須在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人不可在權(quán)利上“睡眠”。民法典規(guī)定：“出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確2023-08-13403人看過 -
一、根據(jù)民法典的規(guī)定買賣不破租賃是什么買賣不破租賃即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。并且租賃期限屆滿的時(shí)候，承租人還是可以繼續(xù)使用租賃物，如果出租人沒有提出異議的，原租賃的合同繼續(xù)有效，并且租賃期限成為不定期。當(dāng)租賃期限屆滿的時(shí)候，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、相關(guān)的法律規(guī)定《民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。2023-06-19203人看過
-
在房屋租賃期間，房東允許轉(zhuǎn)租，但需經(jīng)過其同意。依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。同時(shí)，承租人與出租人之間的租賃合同在轉(zhuǎn)租過程中仍然有效。如果第三人造成租賃物損失，承租人需承擔(dān)賠償責(zé)任。而如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。在房屋租賃期間，房東允許轉(zhuǎn)租，不過得經(jīng)過其同意。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 【 民 法 典 】 租 賃 期 間 能 否 轉(zhuǎn) 租 ？根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，在租賃期間，承租人可以轉(zhuǎn)租租賃物。但是，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。原租2023-09-12266人看過 -
法律綜合知識(shí)租賃期滿承租人不搬遷可以協(xié)商處理，如果雙方協(xié)商不成，出租方可以向法院起訴，要求租客搬出房屋并承擔(dān)自租賃期滿后到實(shí)際搬出房屋時(shí)止的使用費(fèi)（可以以前雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算），并可要求租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。2024-04-30135人看過 -
一、民法典租賃期限屆滿房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)有哪些規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十四條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人在同等條件享有優(yōu)先承租的權(quán)利。這就是民法典關(guān)于租賃期限屆滿房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、房屋承租人的義務(wù)與責(zé)任1、合理使用租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定;不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。2、妥善保管租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管2023-04-13155人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、民法典的超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力有什么規(guī)定根據(jù)《民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、轉(zhuǎn)租的法律效力首先，從法律關(guān)系構(gòu)成來看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租人仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人(轉(zhuǎn)租人)的本租合同，以及承租人(轉(zhuǎn)租人)與次承租人的轉(zhuǎn)租合同，承租人因此扮演了雙重角色，他既要以承租人的身份履行與房屋產(chǎn)權(quán)人之間的本租合同，又要以出租人的身份履行與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人的本租合同解除，承租人由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由2023-04-12180人看過
-
房屋出租應(yīng)當(dāng)具備以下這些條件：有合法的房屋產(chǎn)權(quán)；房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；房屋能正常使用。民法典里如何規(guī)定房屋出租備案民法典里對(duì)房屋出租怎么去備案需要哪些手續(xù)沒有規(guī)定，而《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，簽訂房屋租賃合同30日，當(dāng)事人應(yīng)該向所在地建設(shè)主管部門辦理房屋租賃登記備案。《中華人民共和國民法典》第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記2023-07-03321人看過 -
債權(quán)人根據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。同時(shí)，《民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。民法典中抵押房產(chǎn)如何處理抵押的房屋怎樣處理，要看債務(wù)人是否履行債務(wù)而定，如果債務(wù)人逾期不償還債務(wù)的，債權(quán)人可以行使抵押權(quán)。如果償還債務(wù)的，債權(quán)消滅后，抵押人可以注銷房屋抵押。《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他2023-08-0297人看過 -
法律綜合知識(shí)在我國《中華人民共和國民法典》中明確規(guī)定，宅基地租賃合同必須滿足以下條件方能被認(rèn)定為合法有效：首先，合同雙方當(dāng)事人必須具備完全的民事行為能力；其次，合同簽訂過程中所表達(dá)的意愿務(wù)必真實(shí)、自愿；再次，合同條款內(nèi)容絕對(duì)不能違背國家相關(guān)法律法規(guī)和社會(huì)公共道德規(guī)范；此外，合同格式需嚴(yán)格遵循法律對(duì)于相關(guān)法律文件的正式規(guī)定；最后，未能包括的法律上的其他有效條件也需要特別注意?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-07-29271人看過 -
法律綜合知識(shí)一、民法典土地租賃合同是不是能無固定期限民法典土地租賃合同不能無固定期限。土地租賃期限最長是二十年，當(dāng)事人每次簽訂的土地租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂土地租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、土地租賃合同的訴訟時(shí)效是多久土地租賃合同的訴訟時(shí)效是為三年。土地租賃合同糾紛規(guī)定的訴訟時(shí)效是3年。訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿為由抗辯；2023-10-2290人看過
-
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)民法典規(guī)定租賃合同可以采用哪些形式合同的形式，又稱合同的方式，是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。合同區(qū)分要式合同和不要式合同。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無須采取書面形式；租賃期限為6個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的，雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限存在爭議的，推定合同為不定期租賃合同。二、租賃合同什么條款需要具備1．租賃物的名稱，租賃物即租賃合同的標(biāo)的物，它是合同雙方的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，是合同雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸實(shí)施，它是租賃合同的必要條款。2．租賃物的數(shù)量。3．租賃物的用途。4．租賃期限。5．租金的支付期限和方式。6．租賃物的維修，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務(wù)，以保證租賃到期時(shí)2023-08-18345人看過 -
法律綜合知識(shí)租賃期限屆滿房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)的法律依據(jù)是：1、當(dāng)事人約定的房屋租賃期限屆滿的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；2、租賃期限屆滿后如果承租人繼續(xù)使用租賃物，而且出租人也沒有提出異議的，原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2024-05-14140人看過
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#合同期限
詞條
如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開始時(shí)生... 更多>
#合同期限
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-14 -
#合同期限
相關(guān)咨詢
-
民法典規(guī)定租賃合同期限有什么限制租賃合同有效期多少年陜西在線咨詢 2024-08-31租賃合期限的限制為不得超過二十年，租賃合同的有效期也是二十年。 很多國家的法律都對(duì)租賃合同的最長期限作出限制。例如，日本民法規(guī)定，租賃契約的存續(xù)期間不得超過，如果所訂租賃契約比這個(gè)期間長的，要縮短為。意大利民法典規(guī)定，租賃不得超過30年，如果約定期間超過30年或者永久的，則將被減至30年。 考慮到我國正處在一個(gè)市場經(jīng)濟(jì)的建立過程中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，變化也很快，為了更有效地保護(hù)租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益 -
2022年民法典租賃合同需要如何確定租賃期限香港在線咨詢 2022-11-20租賃合同的期限由承租人和出租人自行協(xié)商確定，但是要注意最長期限不能超過二十年，否則超過二十年的部分無效?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 -
民法典沒有規(guī)定租賃期限的合同有哪些江蘇在線咨詢 2023-01-11沒有租賃期限的合同，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 《中華人民共和國民法典》 第七百零七條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。 第七百三十條，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同 -
民法典設(shè)備租賃合同是否具有期限規(guī)定香港在線咨詢 2023-04-23設(shè)備租賃合同超期的，屬于合同違約的情形，承租人可以按合同約定賠償違約金，沒有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
-
民法典解讀租賃陰陽合同有什么依據(jù)寧夏在線咨詢 2023-09-27對(duì)陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認(rèn)定： 一、關(guān)于陽合同的效力，基于其沒有體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思，依據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。 二、關(guān)于陰合同的效力，因體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容合法，不違反法律、行內(nèi)政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效合同，受法律保護(hù)。 三、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而
