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辦理了抵押登記，卻沒能設(shè)立抵押權(quán)？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-22 19:01:04 394 人看過

很多出借人為了保證自己的借款能被償還，往往會(huì)要求借款人提供擔(dān)保，并設(shè)立抵押權(quán)。但實(shí)踐中，依舊存在著很多出借人最終沒能收回借款的情況，究其原因，大多是由于沒能設(shè)立有效的抵押權(quán)導(dǎo)致，今天給大家分享的案件主人公就遭遇了類似的情形。

案情介紹：

黃先生想向吳先生借款200萬，簽訂借款合同之前，雙方就借款的擔(dān)保方式進(jìn)行了協(xié)商約定：“為確保借款償還，將黃先生名下的房產(chǎn)以簽訂買賣合同的方式作為抵押后，吳先生再向黃先生借款”。

2017年1月12日，吳先生與黃先生簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定將房產(chǎn)出售給吳先生。同日，雙方就該協(xié)議進(jìn)行了公證并就房產(chǎn)向當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15351386266104646929.html">不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請了抵押登記，該中心經(jīng)審核后，在登記表上記載“黃先生12-115-A-(9-10)抵吳先生”，進(jìn)行了抵押登記。

2017年1月13日，吳先生與黃先生簽訂借款合同，由吳先生向黃先生借款200萬元，黃先生于當(dāng)日收到該筆借款。

后吳先生就借款問題向法院提起訴訟，要求黃先生償還借款，經(jīng)法院調(diào)解后，雙方達(dá)成約定，黃先生于2017年8月31日前向吳先生償還借款本金200萬元并按月利率2%承擔(dān)自2017年4月12日起至還款之日止的利息。

2017年5月17日，法院因房地產(chǎn)開發(fā)公司與黃先生之間的商品房銷售合同糾紛，查封了黃先生名下的房產(chǎn)，吳先生擔(dān)心法院的查封行為會(huì)導(dǎo)致黃先生無法償還自己的借款，且自己已在該房產(chǎn)下設(shè)立抵押權(quán)，作為抵押權(quán)人自己享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2018年9月，吳先生就該情況向法院提起訴訟，要求終止案涉房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，確認(rèn)自己的抵押權(quán)有效成立。

案件經(jīng)過了一審及二審及再審法院的審理，最終確認(rèn)，雖然吳先生與黃先生共同去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記，但由于登記機(jī)構(gòu)并未完成合法有效的抵押登記，且沒有其他證據(jù)證明在案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載了吳先生的抵押權(quán)。故吳先生就案涉房產(chǎn)的抵押權(quán)未設(shè)立。

晏清律師解讀：

本案的爭議焦點(diǎn)在于，吳先生就案涉房屋設(shè)立的抵押權(quán)是否有效？根據(jù)法律規(guī)定，可知，有效的抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。因此，本案的關(guān)鍵就在于認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)登記中心在登記表上的記載行為是否屬于記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。根據(jù)最高法院的判決，顯然并不屬于。理由是，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條及第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的行為在內(nèi)容和形式上均不符合法律相關(guān)規(guī)定，故不能認(rèn)定吳先生的抵押權(quán)有效成立。

相關(guān)法律規(guī)定：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條：不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：

(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；

(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。

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    2024-01-07
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  • 一般抵押權(quán)設(shè)立登記申請材料
    1、登記申請書，原件;2、申請人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件;3、房屋所有權(quán)證書，原件;4、主債權(quán)合同，原件;5、抵押合同，原件;6、已辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件;7、房屋測繪報(bào)告，原件。一、如何辦理房屋預(yù)告登記？房屋辦理預(yù)告登記的流程是：攜帶雙方身份證明材料、房屋買賣登記申請書原件、已登記備案的房屋買賣協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿后向申請人頒發(fā)預(yù)告登記證明。二、首次購房證明的流程1、到房產(chǎn)交易三樓檔案室查檔室一號(hào)窗口領(lǐng)號(hào)，需出示本人身份證明、房屋預(yù)告登記證明、購房合同原件，工作人員會(huì)詢問單價(jià)，符合條件后，工作人員取號(hào)給你，同時(shí)還給你一份首次購房查詢申請表。2、填表。3、第5號(hào)窗口專門辦理首購證明。4、5號(hào)窗口工作人員要求出示身份證明、房屋預(yù)告登記證明、購房合同原件，
    2023-03-14
    138人看過
  • 抵押登記已設(shè)立什么意思
    抵押登記是指抵押權(quán)人向有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)予以記載的行為。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記來說，抵押權(quán)的法律效力從其辦理抵押權(quán)登記時(shí)開始，而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)登記來說，抵押權(quán)是從雙方的抵押合同生效時(shí)成立。一、房產(chǎn)抵押公證有效嗎根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押要進(jìn)行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對(duì)協(xié)議書的簽名屬實(shí)予以公證，沒有實(shí)際作用。首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的
    2023-03-11
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  • 抵押擔(dān)保是否必須辦理抵押登記
    抵押擔(dān)保不是必須辦理抵押登記，這里的登記只是起對(duì)抗效力作用。以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;交通運(yùn)輸工具;正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。一、抵押權(quán)生效要件是什么以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)生效要件是簽訂有效抵押合同并辦理抵押登記；以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)生效要件是成立有效的抵押合同。二、無效抵押權(quán)買房合同是否有效抵押合同無效抵押權(quán)也無效。三、抵押權(quán)是否需經(jīng)登記才有效抵押權(quán)不是需經(jīng)登記才有效，屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押的，未經(jīng)登記無效；屬于動(dòng)產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)成立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。抵押權(quán)是一種法律協(xié)議，當(dāng)資金借入人不能支付債券或票據(jù)所要求支付的款項(xiàng)時(shí)，它能夠保護(hù)資金借出人。
    2023-06-20
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  • 哪些財(cái)產(chǎn)不需要登記就能設(shè)立抵押權(quán)
    一、哪些財(cái)產(chǎn)不需要登記就能設(shè)立抵押權(quán)（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地房;（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、抵押權(quán)的設(shè)立的條件（一）抵押物在法定允許抵押的范圍內(nèi)1、允許抵押的財(cái)產(chǎn)《民法典》第三百九十五條規(guī)定，允許抵押的財(cái)產(chǎn)大致可以分為：不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)他物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)與法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。2、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)
    2023-06-08
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#抵押擔(dān)保
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對(duì)抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也... 更多>

    #抵押登記
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    • 在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)時(shí)如何辦理抵押登記？
      西藏在線咨詢 2022-10-24
      以同一房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)時(shí),抵押人在設(shè)定抵押權(quán)前,須將設(shè)定抵押權(quán)狀況告知各抵押權(quán)人,抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序。
    • 土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人如何辦理土地使用權(quán)登記
      河北在線咨詢 2022-02-15
      土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，將被抵押土地使用證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告，抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記，一方到場申請抵押登記的必須持有對(duì)方授權(quán)委托文件。 申請登記除提交上述材料外還應(yīng)分別情況，提交下列材料： 一、以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地管理部門確認(rèn)的抵押的土地使用出讓金額證明。 二、以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押
    • 抵押物抵押人要怎么辦理抵押登記
      澳門在線咨詢 2022-05-28
      1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來的利益有關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知
    • 賣房辦完抵押后又辦理了抵押登記
      山西在線咨詢 2022-02-07
      如果是在賣房之后辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)起訴撤銷該抵押權(quán)，因?yàn)椋诜课蒉D(zhuǎn)讓上，土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)是，履行合同的附隨義務(wù)，實(shí)際土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)為買房人，此事，賣房人無權(quán)處分該部分土地使用權(quán)，也就是說，賣房人無權(quán)對(duì)外以該部分土地使用權(quán)設(shè)定抵押，建議訴訟撤銷該抵押合同及他想權(quán)利。
    • 民法典未辦理抵押登記能否行使抵押權(quán)
      貴州在線咨詢 2022-06-14
      根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，抵押分為動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，因此對(duì)于動(dòng)產(chǎn)抵押來說未辦理抵押登記的可以行使抵押權(quán)，只是不能對(duì)抗善意第三人。而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押來說，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，因此未辦理抵押登記的不能行使抵押權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第四百零二條：以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登