贈予房屋能否追回
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 09:57:33
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一、贈予房屋能否追回
贈送的房產是可以要回的，但是需要滿足以下條件的情況下：
1．權利轉移之前；
2．非社會公益、道德義務性質的贈與；
3．受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的合法權益；
4．受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的。
二、贈與房產和繼承房產的區(qū)別是什么
1．主體不同。繼承的主體為配偶、父母、子女，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈與的主體為贈與人自愿指定的任何受贈人；
2．含義不同。房產繼承是依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當事人應訂立書面合同；
3．時間不同。房產繼承的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發(fā)生。房產贈與必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。
三、贈予房屋要交稅嗎
贈予房屋要交稅。房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3％。如果在房產證滿5年后再出售且是住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅。如果在受贈后不足5年即出售房子，或此時擁有多套物業(yè)，按據實征收方式繳納個人所得稅。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
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